U investeert met deze propositie in de vervolgfase van de transformatie van de voormalige vrouwengevangenis van het koepelcomplex in Breda. De beoogde looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid het eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden.
De vrouwenvleugel ligt aan de westkant van het koepelcomplex in de binnenstad van Breda. De transformatielocatie kent een rijke historie en is aangemerkt als beschermd stadsgezicht. Diverse rijksmonumenten zijn op het terrein gesitueerd. De aankomende jaren zal het in 2014 gesloten complex getransformeerd worden tot een toegankelijk terrein voor wonen, werken, vrije tijd en cultuur.
De lening wordt verstrekt aan Koepel Development I B.V. ten behoeve van de herfinanciering van de eerste propositie en doorontwikkeling van het gebied. Dit betreft een samenwerkingsverband tussen de ontwikkelaars Being en VDD Project Development. Deze ontwikkelcombinatie heeft in 2022 via een openbare verkoopprocedure het gehele complex verworven van het Rijksvastgoedbedrijf. Sindsdien zijn de ontwikkelplannen aanzienlijk geconcretiseerd.
De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:
- Beoogde looptijd van 36 maanden;
- Vaste rente van 7,5% per jaar;
- Eerste recht van hypotheek;
- Loan-to-value van maximaal 64,2%;
- Verpanding van de huuropbrengsten;
- Verpanding van de aandelen;
- Binnenstedelijke transformatie met diverse rijksmonumenten;
- Betrokkenheid van de gemeente en inwoners van Breda;
- Verhuurd aan de gemeente en verschillende organisaties;
- Ervaren achterliggende organisaties;
- Maandelijkse uitbetaling;
- Direct rentedragend vanaf storting;
- Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45% van toepassing.