Bij ieder vastgoedproject wordt een risicoclassificatie door Crowdrealestate toegekend. Hierdoor wordt het voor de investeerders eenvoudig om verschillende investeringen te vergelijken. De vaste rente van een project is gekoppeld aan de toegekende risicoclassificatie. Een project met een risicowaardering A krijgt bijvoorbeeld een lagere vaste rente dan een project met een risicowaardering van D. Dit komt omdat de risico’s bij A lager zijn dan bij D.
Risicoclassificatie | Puntentotaal | Omschrijving | Vaste rente |
|---|---|---|---|
A | 21 - 23 | Defensief | 5,5% - 6,5% |
B | 18 - 20 | Behoedzaam | 6% - 8% |
C | 15 - 17 | Gematigd offensief | 7,5% - 9% |
D | 12 - 14 | Speculatief | > 9% |
E | 7 - 11 | Zeer speculatief | > 9% |
De Crowdrealestate waardering is opgebouwd uit 7 risicocategorieën. Met elke categorie kan een project een bepaald aantal punten scoren, deze zijn weergegeven in het onderstaande overzicht. Op basis van het totaal aantal punten wordt de risicoclassificatie van het project vastgesteld. Een project met een puntentotaal van 15 krijgt bijvoorbeeld de risicoclassificatie C toegekend. Per project wordt duidelijk weergegeven hoe deze classificatie is opgebouwd.
Hypotheekrecht | Punten | |
|---|---|---|
| 1e | Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek. | 5 |
| 2e | Als investeerder krijgt u het tweede recht van hypotheek. | 4 |
| 3e | Als investeerder krijgt u het derde recht van hypotheek. | 2 |
| 4e | Als investeerder krijgt u het vierde recht van hypotheek. | 1 |
Loan-to-value | Punten | |
| ‹ 25% | De totale financiering bedraagt een klein deel van de marktwaarde. | 3 |
| 25% - 75% | De totale financiering bedraagt een aanzienlijk deel van de marktwaarde. | 2 |
| 75% › | De totale financiering bedraagt een overgroot deel van de marktwaarde. | 1 |
Match locatie met sector | Punten | |
| Uitstekend | De locatie sluit uitstekend aan op de eindgebruiker. | 3 |
| Goed | De locatie sluit goed aan op de eindgebruiker. | 2 |
| Niet goed | De locatie sluit niet goed aan op de eindgebruiker. | 1 |
Bezetting | Punten | |
| Bezet | Meer dan 90% van het project is reeds verhuurd/verkocht. | 3 |
| Deels | Minder dan 90% van het project is reeds verhuurd of verkocht. | 2 |
| Leeg | Het project is nog niet verhuurd of verkocht. | 1 |
Projectfase | Punten | |
| Bestaand | Bestaand object doorexploiteren. | 3 |
| Herontwikkeling | Herontwikkelingsobject (grote verbouwing). | 2 |
| Vanaf de grond | Volledig nieuwe ontwikkeling. | 1 |
Track record | Punten | |
| 15+ mln. euro | Zeer ervaren. | 3 |
| 2,5 - 15 mln. euro | Ervaren. | 2 |
| 0 - 2,5 mln. euro | Minder ervaren. | 1 |
Looptijd | Punten | |
| 0 - 5 jaar | Korte periode. | 3 |
| 5 - 10 jaar | Gemiddelde periode. | 2 |
| › 10 jaar | Lange periode. | 1 |
Let op: de Crowdrealestate Waardering wordt gehanteerd om u als investeerder inzage te geven in de belangrijkste eigenschappen van een project en geldt niet als intern screeningsmodel van Crowdrealestate. Ieder project is voorafgaand aan plaatsing uitgebreid door Crowdrealestate gescreend.
