Crowdrealestate waardering

Bij alle aangeboden projecten wordt een risicoclassificatie door Crowdrealestate toegekend. Hierdoor wordt het voor u als belegger inzichtelijk om de verschillende projecten met elkaar te vergelijken. De vaste rente van een project is gekoppeld aan de toegekende risicoclassificatie. Een project met een risicowaardering A krijgt bijvoorbeeld een lagere vaste rente dan een project met een risicowaardering van D. De risico’s bij A zijn lager zijn dan bij D, evenals de kans op een verzuim of afboeking.

Risicoclassificatie	Puntentotaal	Omschrijving en verzuimgraad	Jaarlijkse rentevergoeding
A	21 - 23	Defensief, kans op verzuim laag. Tot op heden 0% verzuim en 0% afboekingen.	5% - 6,5%
B	18 - 20	Behoedzaam, kans op verzuim redelijk laag. Tot op heden 0% verzuim en 0% afboekingen.	6,5% - 7,5%
C	15 - 17	Gematigd offensief, kans op verzuim gematigd. Tot op heden 0% verzuim en 0% afboekingen.	7,5% - 8,5%
D	12 - 14	Speculatie, kans op verzuim hoog. Tot op heden 0% verzuim en 0% afboekingen.	8,5% - 9%
E	7 - 11	Zeer speculatief, kans op verzuim zeer hoog. Tot op heden 0% verzuim en 0% afboekingen.	> 9%

Verzuimgraad

Crowdrealestate zorgt voor transparantie door resultaten uit het verleden openbaar te publiceren. De term 'verzuimgraad' omvat projecten die niet langer aan hun verplichtingen voor rente en aflossing kunnen voldoen. Een project wordt als verzuimd beschouwd als er een achterstand in betaling is die 90 dagen of langer duurt. Elk jaar, uiterlijk 31 maart, publiceert Crowdrealestate de verwachte verzuimgraad voor het aankomende jaar, gerangschikt naar risicocategorie. De verzuimgraad per risicocategorie zoals hierboven vermeld is tot en met 31 maart 2024.

Uitleg risicoclassificatie

De Crowdrealestate waardering is opgebouwd uit 7 risicocategorieën. Met elke categorie kan een project een bepaald aantal punten scoren, deze zijn weergegeven in het onderstaande overzicht. Op basis van het totaal aantal punten wordt de risicoclassificatie van het project vastgesteld. Een project met een totaal van 15 punten krijgt bijvoorbeeld de risicoclassificatie C toegekend. Per project wordt op de projectpagina weergegeven hoe deze classificatie is opgebouwd.

Bekijk de opbouw van de Crowdrealestate waardering

Hypotheekrecht		Punten
1e	Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek.	5
2e	Als investeerder krijgt u het tweede recht van hypotheek.	4
3e	Als investeerder krijgt u het derde recht van hypotheek.	2
4e	Als investeerder krijgt u het vierde recht van hypotheek.	1
Loan-to-value		Punten
‹ 25%	De totale financiering bedraagt een klein deel van de marktwaarde.	3
25% - 75%	De totale financiering bedraagt een aanzienlijk deel van de marktwaarde.	2
75% ›	De totale financiering bedraagt een overgroot deel van de marktwaarde.	1
Match locatie met sector		Punten
Uitstekend	De locatie sluit uitstekend aan op de eindgebruiker.	3
Goed	De locatie sluit goed aan op de eindgebruiker.	2
Niet goed	De locatie sluit niet goed aan op de eindgebruiker.	1
Bezetting		Punten
Bezet	Meer dan 90% van het project is reeds verhuurd/verkocht.	3
Deels	Minder dan 90% van het project is reeds verhuurd of verkocht.	2
Leeg	Het project is nog niet verhuurd of verkocht.	1
Projectfase		Punten
Bestaand	Bestaand object doorexploiteren.	3
Herontwikkeling	Herontwikkelingsobject (grote verbouwing).	2
Vanaf de grond	Volledig nieuwe ontwikkeling.	1
Track record		Punten
15+ mln. euro	Zeer ervaren.	3
2,5 - 15 mln. euro	Ervaren.	2
0 - 2,5 mln. euro	Minder ervaren.	1
Looptijd		Punten
0 - 5 jaar	Korte periode.	3
5 - 10 jaar	Gemiddelde periode.	2
› 10 jaar	Lange periode.	1

De Crowdrealestate Waardering wordt gehanteerd om u als belegger inzage te geven in de belangrijkste eigenschappen van een project en geldt niet als intern screeningsmodel van Crowdrealestate. Ieder project is voorafgaand aan plaatsing door Crowdrealestate gescreend.