Crowdrealestate-Bewertung

Crowdrealestate weist jedem Immobilienprojekt eine Risikoklassifizierung zu. Dadurch wird den Investoren der Vergleich verschiedener Investitionen erleichtert. Der feste Zinssatz einer Risikobewertung ist mit der zugewiesenen Risikoklassifizierung gekoppelt. Ein Projekt mit einer Risikobewertung A bekommt zum Beispiel einen niedrigeren festen Zinssatz als ein Projekt mit einer Risikobewertung D, weil die Risiken bei A niedriger sind als bei D.

A
23 22 21
B
20 19 18
C
17 16 15
D
14 13 12
E
11 10 9

A

21 - 23

Defensiv

4% - 6%

B

18 - 20

Vorsichtig

6% - 7%

C

15 - 17

Mäßig offensiv

7% - 8%

D

12 - 14

Spekulativ

8% - 9%

E

7 - 11

Sehr spekulativ

9% - 11%

Die Crowdrealestate-Bewertung besteht aus 7 Risikokategorien. Mit jeder Kategorie kann ein Projekt eine bestimmte Anzahl an Punkten erzielen. Diese sind in der folgenden Übersicht dargestellt. Auf Basis der Gesamtpunktzahl wird die Risikoklassifizierung des Projekts ermittelt. Ein Projekt mit einer Gesamtpunktzahl von 15 erhält beispielsweise die Risikoklassifizierung C. Für jedes Projekt wird deutlich angegeben, wie diese Klassifizierung aufgebaut ist.

Grundschuld

Punkte

1. Rang Als Investor erhalten Sie das erste Hypothekrecht. 5
2. Rang Als Investor erhalten Sie das zweite Hypothekrecht. 4
3. Rang Als Investor erhalten Sie das dritte Hypothekrecht. 2
4. Rang Als Investor erhalten Sie das vierte Hypothekrecht. 1

Loan-to-value

Punkte

‹ 25% Die gesamte Finanzierung beläuft sich auf einen kleinen Teil des Marktwerts. 3
25% - 75% Die gesamte Finanzierung beläuft sich auf einen erheblichen Teil des Marktwerts. 2
75% › Die gesamte Finanzierung beläuft sich auf den überwiegenden Teil des Marktwerts. 1

Matching Standort und Branche

Punkte

Hervorragend Der Standort passt hervorragend zum Endnutzer. 3
Gut Der Standort passt gut zum Endnutzer. 2
Nicht gut Der Standort passt nicht gut zum Endnutzer. 1

Belegung

Punkte

Belegt Mehr als 90% des Projekts sind bereits vermietet/verkauft. 3
Teilweise Weniger als 90% des Projekts sind bereits vermietet oder verkauft. 2
Leer Das Projekt ist noch nicht vermietet oder verkauft. 1

Projektphase

Punkte

Bestehend Fortsetzung der Bewirtschaftung des bestehenden Objekts. 3
Neuentwicklung Neugestaltungsobjekt (großer Umbau). 2
Von Grund auf Vollständig neue Entwicklung. 1

Track Record

Punkte

15+ Mio. Euro Sehr erfahren. 3
2,5 - 15 Mio. euro Erfahren. 2
0 - 2,5 Mio. Euro Weniger erfahren. 1

Laufzeit

Punkte

0 - 5 Jahre Kurze Laufzeit. 3
5 - 10 Jahre Mittlere Laufzeit. 2
› 10 Jahre Lange Laufzeit. 1

Bitte beachten: Die Crowdrealestate-Bewertung wird angewendet, um Ihnen als Investor Einblick in die wichtigsten Eigenschaften eines Projekts zu geben und gilt nicht als internes Screeningmodell von Crowdrealestate. Jedes Projekt wird vor der Veröffentlichung umfassend von Crowdrealestate gescreent.