Crowdrealestate ist eine Plattform für Immobilieninvestitionen und -finanzierung. Immobilienunternehmer können über die Online-Plattform Immobilienprojekte finanzieren. Es ist für jeden möglich, in diese Immobilienprojekte zu investieren. Zuvor werden die Projekte sorgfältig auf Qualität und Durchführbarkeit geprüft.

In den Niederlanden muss eine Crowdfunding-Plattform die von der Behörde für Finanzmärkte (AFM) und der De Nederlandsche Bank (DNB) aufgestellten Anforderungen erfüllen. Eine Plattform, die Kredite an Unternehmen vermittelt, muss eine Ausnahme von der Vermittlung von einforderbaren Geldern gemäß Artikel 4:3 des Wft. haben. Crowdrealestate hat eine Ausnahmegenehmigung und ist im AFM-Register eingetragen. Crowdrealestate wird von der AFM beaufsichtigt.

Crowdrealestate bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Investition im Voraus zu reservieren. Sobald das Projekt zur Finanzierung freigegeben wird, werden Sie von uns benachrichtigt. Wenn Sie innerhalb des Zielbetrags reserviert haben, erhalten Sie eine bestimmte Frist, um Ihre Zahlung und Teilnahme abzuschließen. Nach Ablauf dieser Frist haben alle Investoren, die einen Beteiligungsbetrag reserviert haben, die Möglichkeit, ihre Beteiligung abzuschließen. Es gilt dann der Grundsatz "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst".

Es ist nicht für jeden möglich, über Crowdrealestate zu investieren. Sie müssen mindestens 18 Jahre alt und geschäftsfähig sein und Ihren Wohnsitz in der EU haben. Wenn die Investition von einem Unternehmen getätigt wird, muss dieses seinen eingetragenen Sitz in einem EU-Mitgliedstaat haben. Der Name des Kontoinhabers von Crowdrealestate muss mit dem Namen des Kontoinhabers übereinstimmen, bei dem die Investition getätigt wird.

Als Privatanleger können Sie über diese Plattform jederzeit einen Höchstbetrag von 80.000 € investieren. Wird die Investition von einer juristischen Person getätigt, gibt es keinen maximalen Investitionsbetrag.

Zusätzlich zu den üblichen Zahlungsmethoden ist es möglich, per Direktüberweisung zu bezahlen. Bitte kontaktieren Sie dazu Crowdrealestate. Sie erhalten dann eine Einzahlungsaufforderung mit den Zahlungsmerkmalen.

Aufgrund der geltenden Vorschriften ist es nicht möglich, Ihre Investition in der Zwischenzeit zu übertragen. Sie sollten sich daher über die Risiken der Nichtmarktfähigkeit des Darlehens im Klaren sein.

Der investierte Betrag kann nach der Hälfte der Laufzeit oder am Ende der Laufzeit zurückgezahlt werden. Der Zeitpunkt der Rückzahlung ist von Projekt zu Projekt unterschiedlich und wird im Voraus klar kommuniziert. Der Kreditnehmer hat die Befugnis, Ihnen den Kredit früher (vorzeitig) zurückzuzahlen als ursprünglich vorgesehen.

Je nach Projekt werden die Zinsen monatlich oder vierteljährlich gezahlt. Die Zinszahlungen erfolgen jeweils in der zweiten (vollen) Woche des Monats im Nachhinein. Die erste Zinszahlung oder die aufgelaufenen Zinsen können in dieser Hinsicht von den regelmäßigen Zinszahlungen abweichen.

Jede Investition unterliegt einer einmaligen Vermittlungsgebühr von 0,9%, die von Crowdrealestate erhoben wird. Es werden keine weiteren Gebühren erhoben.

Sollte der gewünschte Betrag nicht innerhalb der gewünschten Frist erreicht werden, wird Ihre Investition einschließlich der Vermittlungskosten zurückgezahlt. Falls erforderlich, kann der Finanzierungszeitraum in Absprache mit dem Projektträger verlängert werden.

Crowdrealestate hat sich zum Ziel gesetzt, auf möglichst einfache und klare Weise einen Einblick in die Risiken eines Projekts zu geben. Auf der Grundlage dieser Risikobewertung wird auch der Mindestzinssatz festgelegt. Diese Bewertung dient nicht als internes Screening-Modell von Crowdrealestate. Vor der Vermittlung werden die Projekte von Crowdrealestate eingehend geprüft.

Wenn Sie sich bei Ihrem Konto anmelden, können Sie Ihr Portfolio einsehen. So haben Sie einen einfachen Zugang zu Ihren Anlagen und Zinserträgen.

Nachdem Ihre Investition abgeschlossen ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Investition zu ändern oder zu stornieren. Dies kann innerhalb von 24 Stunden nach Bestätigung Ihrer Zahlung erfolgen.

Sie müssen Ihre Investitionen bei den Steuerbehörden anmelden. Dies kann über Ihre Einkommensteuererklärung erfolgen. Nach dem Einloggen können Sie die entsprechende Jahresrechnung über Ihr Portfolio herunterladen.

Ihre Investition hat immer einen Basiswert, nämlich die Immobilie. Hierauf wird ein Hypothekenrecht bestellt. Das Grundpfandrecht ist das wichtigste Sicherungsrecht, das Sie als Anleger haben können. Es können auch zusätzliche Sicherheiten verlangt werden, wie z. B. die Verpfändung von Mieteinnahmen und eine Bürgschaft.

Die unabhängige Stiftung Collateral Agent Crowdrealestate garantiert die Sicherheiten für jedes Projekt im Namen der Investoren.

In diesem Fall wird Crowdrealestate Gespräche mit dem Unternehmer aufnehmen, um die Situation zu verstehen und zu prüfen, ob die Zahlungsverpflichtungen noch erfüllt werden können. In extremen Fällen kann dies zur Vollstreckung der Sicherheiten führen. Dazu gehört zumindest das Hypothekenrecht. Die Immobilie, an der das Hypothekenrecht begründet wird, wird dann im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft. Die daraus frei werdenden Mittel werden dann an die Anleger ausgeschüttet.

Zahlungen werden bei Crowdrealestate über den Zahlungsanbieter Mollie abgewickelt. Mollie bietet eine breite Palette von Zahlungsmöglichkeiten, um Ihre Teilnahme zu vervollständigen. Nach der Zahlung überweist Mollie den Betrag auf das Drittkonto des Notars Sauer & Oonk Adviseurs en Notarissen LLP in Vlissingen.

Während des Investitionsprozesses wird automatisch eine Vorregistrierung (Reservierung) für die jeweilige Beteiligung erstellt. Dieser Betrag wird jedoch gegen Mitternacht automatisch aus Ihrem Portfolio entfernt, wenn die Teilnahme nicht abgeschlossen ist.

Gelegentlich wird den Anlegern ein Rabattcode zugesandt. Zum Beispiel, wenn es den letzten Beteiligungsbetrag an einem Projekt oder eine vorzeitige Rückzahlung als Zugeständnis für eine angemessene Reinvestition gibt.

Der Ausstieg aus dem Immobiliengeschäft hängt von vielen Faktoren ab. Es ist daher schwer zu planen, wann genau das Darlehen zurückgezahlt wird. Eine gewisse Flexibilität in der Laufzeit ist daher wünschenswert, da wir sonst vertraglich zur sofortigen Vollstreckung der Sicherheiten übergehen müssten, was negative finanzielle Folgen für die Anleger haben könnte. Nur in Ausnahmefällen wird Crowdrealestate einer Verlängerung zustimmen.

Sie können das Anmeldeformular auf dieser Website verwenden, um Ihr Projekt unverbindlich anzumelden.

Über Crowdrealestate können nur Geschäftsleute einen Kredit aufnehmen. Als Voraussetzung muss immer ein Grundpfandrecht an einer Immobilie bestellt werden. Crowdrealestate ist offen für alle Arten von Immobilienprojekten. Bevorzugt werden Projekte mit einem geringen Risikoprofil.

Crowdrealestate ist kein Bankinstitut. Crowdrealestate ist eine Plattform für öffentliches Funding und tritt hiermit als Vermittler für die öffentliche Beschaffung bzw. Einwerbung von einforderbaren Mitteln auf. Crowdrealestate wird von der AFM beaufsichtigt und verfügt über eine Ausnahmegenehmigung für die Vermittlung von Sichteinlagen im Sinne von Artikel 4:3 des Wft.

Um die Qualität zu gewährleisten, werden nur die solidesten Projekte auf der Plattform veröffentlicht.

Nach der Bewerbung wird Ihnen innerhalb von 48 Stunden mitgeteilt, ob das Projekt in das Profil von Crowdrealestate passt. Wenn sich das Projekt für das umfassende Screening qualifiziert, werden wir weitere Informationen anfordern. Nach der Genehmigung des Förderantrags erfahren Sie innerhalb weniger Wochen, ob das Projekt auf die Plattform gestellt werden kann.

Die Antragsgebühr, die Crowdrealestate einmalig für die Bearbeitung des Antrags des Kreditnehmers erhebt, geht auf sein eigenes Risiko. Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass im Falle einer Ablehnung der Finanzierung die Antragsgebühr nicht zurückerstattet wird. Die Anmeldegebühr ist vor dem Screening zu entrichten.

Dies gilt auch für zusätzliche Vorbereitungskosten, die in der Vorphase des Finanzierungsantrags anfallen.

Die an die Investoren zu zahlenden Mindestzinsen sind in der Crowdrealestate-Bewertung enthalten. Auf dieser Grundlage können Sie sich im Voraus einen Überblick über Ihre Zinskosten verschaffen.

Sie können die Zinsen einfach auf das Drittkonto von Sauer & Oonk Advisors & Notaries übertragen. Von diesem Treuhandkonto werden dann die Auszahlungen an alle Anleger überwiesen.

Ein Projekt sollte eine Mindestdauer von 3 Monaten und eine Höchstdauer von 120 Monaten haben.

Für jeden Verwendungszweck kann Crowdrealestate maximal 2,5 Mio. EUR finanzieren.