Crowdrealestate ist eine Online-Investitions- und Finanzierungsplattform für Immobilienprojekte in den Niederlanden, Belgien und Deutschland. Die Plattform bringt seit Jahren auf sichere Weise Projekteigentümer mit Investoren für alternative Finanzierungen zusammen. Dies geschieht durch Crowdfunding, Privatplatzierungen oder 1-zu-1-Finanzierungen.

Crowdrealestate wartet derzeit auf die europäische Crowdfunding-Lizenz und wird nach Erteilung der Lizenz wieder neue Crowdfunding-Projekte veröffentlichen. Die bereits finanzierten Projekte werden wie gewohnt bis zum vorgesehenen Rückzahlungsdatum weitergeführt.

Es ist nicht jedem möglich, über Crowdrealestate zu investieren. Sie müssen mindestens 18 Jahre alt und geschäftsfähig sein und Ihren Wohnsitz in der EU haben. Wenn die Investition von einem Unternehmen getätigt wird, muss dieses seinen eingetragenen Sitz in einem EU-Mitgliedstaat haben. Der Name des Kontoinhabers von Crowdrealestate muss mit dem Namen des Kontoinhabers übereinstimmen, bei dem die Investition getätigt wird.

Als Privatanleger können Sie derzeit maximal 80.000 € über diese Plattform investieren. Wenn Sie über eine juristische Person investieren, gilt diese Obergrenze nicht.

Zusätzlich zu den regulären Angeboten über Crowdfunding bietet Crowdrealestate regelmäßig Private-Placement-Investitionen an. In diese Angebote kann erst ab 100.000 € investiert werden. Bei Interesse können Sie diese bei den Kommunikationseinrichtungen beantragen.

Je nach Projekt werden die Zinsen monatlich oder vierteljährlich gezahlt. Die Zinszahlungen erfolgen jeweils in der zweiten (vollen) Woche des Monats nachträglich.

Crowdrealestate hat zum Ziel, auf möglichst einfache und klare Weise einen Einblick in die Risiken eines Projektes zu geben. Auf der Basis dieser Risikobewertung wird auch der Mindestzinssatz festgelegt. Diese Bewertung dient nicht als internes Screening-Modell von Crowdrealestate. Vor der Platzierung werden die Projekte von Crowdrealestate eingehend geprüft.

Ihre Investitionen und Vorregistrierungen finden Sie in Ihrem persönlichen Portfolio. Sie können sie einsehen, indem Sie sich bei Ihrem Crowdrealestate-Konto anmelden. Auf diese Weise haben Sie einfachen Zugriff auf Ihre Investitionen, Zinsen und Rückzahlungen. Sie erhalten auch Benachrichtigungen und Projektaktualisierungen über Ihr Konto.

Ihre Investition hat immer einen Basiswert, nämlich die Immobilie. An diesem wird ein Grundpfandrecht bestellt. Das Grundpfandrecht ist das wichtigste Sicherungsrecht, das Sie als Anleger haben können. Darüber hinaus können weitere Sicherheiten verlangt werden, wie die Verpfändung von Mieteinnahmen und die gesamtschuldnerische Haftung.

Die unabhängige Stiftung Collateral Agent Crowdrealestate garantiert die Sicherheiten für jedes Projekt im Namen der Investoren.

In diesem Fall nimmt Crowdrealestate Gespräche mit dem Projekteigentümer auf, um die Situation zu verstehen und zu prüfen, ob die Zahlungsverpflichtungen noch erfüllt werden können. In extremen Fällen kann dies zur Vollstreckung der Sicherheiten führen. Dazu gehört in jedem Fall das Grundpfandrecht. Die Immobilie, an der das Grundpfandrecht bestellt ist, wird dann im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft. Die dabei frei werdenden Mittel werden dann an die Investoren verteilt.