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Investitionen in nachhaltigen Mietwohnungsbau

Erfolgreich geliefert

  • Monatlicher Festzins
  • Erstes Hypothekenrecht

Crowd Real Estate B.V. ist als Crowdfunding-Dienstleister zugelassen und als solcher in den öffentlichen Registern der AFM und ESMA eingetragen.

Investitionen in Mietobjekte

Investieren Sie einfach online in die Umwandlung eines ehemaligen Bürogebäudes in Dongen (Nordbrabant) in 71 nachhaltige Mietwohnungen. Die Umweltgenehmigung für diesen Umwandlungsplan wurde bereits unwiderruflich erteilt und die Bauarbeiten werden noch in diesem Jahr beginnen.

Über die Online-Investitionsplattform von Crowdrealestate ist es möglich, niedrigschwellig in das Umwandlungsvorhaben zu investieren. Gut zu wissen: Der Festzins wird monatlich gezahlt und als Sicherheit erhalten die Investoren das erste Grundpfandrecht.

Sieben verschiedene Vorschläge

Die Ost- und Westflügel sind katastermäßig in 71 Wohnungsrechte aufgeteilt. Mit jedem Angebot erhalten die Investoren ein Grundpfandrecht an einem separaten Wohnungspaket. Die (Wohn-)Flächen, die Mieteinnahmen und die Finanzierungshöhe sind für jedes Angebot unterschiedlich.

Westflügel (zweiter Stock)

Abgeschlossen

Das Vorhaben wurde durch eine Privatplatzierung finanziert.

  • 10 Pauschalrechte
  • Marktwert von € 3.240.000
  • Wohnflächen von 60 t/m 116 m²

Westflügel (erster Stock)

Abgeschlossen

Der Vorschlag wurde Anfang März 2023 veröffentlicht.

  • 10 Pauschalrechte
  • Marktwert von € 3.240.000
  • Wohnflächen von 60 t/m 116 m²

Westflügel (Erdgeschoss)

Abgeschlossen

Der Vorschlag wurde Anfang März 2023 veröffentlicht.

  • 10 Pauschalrechte
  • Marktwert von € 3.240.000
  • Wohnflächen von 60 t/m 116 m²

Ostflügel (dritter Stock)

Abgeschlossen

Das Vorhaben wurde durch eine Privatplatzierung finanziert.

  • 11 Pauschalrechte
  • Marktwert von € 2.640.000
  • Wohnflächen von 37 t/m 90 m²

Ostflügel (zweiter Stock)

Abgeschlossen

Der Vorschlag wurde bereits veröffentlicht und erfolgreich abgeschlossen.

  • 11 Pauschalrechte
  • Marktwert von € 2.460.000
  • Wohnflächen von 37 t/m 79 m²

Ostflügel (erster Stock)

Abgeschlossen

Der Vorschlag wurde bereits veröffentlicht und erfolgreich abgeschlossen.

  • 11 Pauschalrechte
  • Marktwert von € 2.450.000
  • Wohnflächen von 37 t/m 79 m²

Ostflügel (Erdgeschoss)

Abgeschlossen

Das Angebot wurde Ende März 2023 platziert und ist bereits erfolgreich abgeschlossen worden.

  • 8 Pauschalrechte
  • Marktwert von € 1.830.000
  • Wohnflächen von 44 t/m 79 m²

Die Transformation

Das derzeitige Bürogebäude ist geräumig und modern gestaltet. Das Bürogebäude wurde 2006 gebaut und ist noch immer in sehr gutem Zustand. Aufgrund der geänderten Marktbedingungen und der Lage des Objekts wurde der Bebauungsplan im vergangenen Jahr in „Wohngebiet“ geändert.

Die Bauarbeiten begannen im zweiten Quartal 2023, und die voraussichtliche Fertigstellung der Wohnungen wird im dritten Quartal 2024 erfolgen.

Die 71 nachhaltigen Wohnungen werden nach ihrer Fertigstellung vermietet. Sie liegen im mittleren Mietbereich und sind sehr gefragt. Mehr als 1.700 Mietinteressenten haben sich bereits für eine der Mietwohnungen beworben.

Einfaches Online-Investieren über Crowdrealestate

Im Laufe des Jahres 2023 werden mehrere Vorschläge zur Refinanzierung und zum Bau veröffentlicht.

Dongen Ostflügel (zweiter Stock)

Investitionen in nachhaltige Wohnungen

A
B
C
D
E
Fester Zinssatz 7,75% pro Jahr
Vorgenommen Laufzeit 24 Monate
Status In der Bewirtschaftung
100% Complete
100% 1.900.000 € of 1.900.000 €

Dongen Westflügel (erster Stock)

Investitionen in nachhaltigen Mietwohnungsbau

A
B
C
D
E
Fester Zinssatz 5,5% pro Jahr
Vorgenommen Laufzeit 36 Monate
Status In der Entwicklung
100% Complete
100% 1.023.000 € of 1.021.000 €

Dongen Ostflügel (erster Stock)

Investitionen in nachhaltige Wohnungen

A
B
C
D
E
Fester Zinssatz 5,75% pro Jahr
Vorgenommen Laufzeit 36 Monate
Status In der Entwicklung
100% Complete
100% 1.700.000 € of 1.700.000 €

Dongen Ostflügel (Erdgeschoss)

Investitionen in nachhaltigen Mietwohnungsbau

A
B
C
D
E
Fester Zinssatz 5,5% pro Jahr
Vorgenommen Laufzeit 36 Monate
Status In der Bewirtschaftung
100% Complete
100% 1.200.000 € of 1.200.000 €

Dongen Westflügel (Erdgeschoss)

Investitionen in nachhaltigen Mietwohnungsbau

A
B
C
D
E
Fester Zinssatz 5,5% pro Jahr
Vorgenommen Laufzeit 36 Monate
Status In der Entwicklung
100% Complete
100% 1.861.500 € of 1.861.500 €

Anmietung im mittleren Segment

Das Umwandlungsprojekt in Dongen zielt darauf ab, 71 Wohnungen im mittleren Segment zu schaffen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im mittleren Segment ist hoch und wird voraussichtlich weiter steigen. Viele Menschen sind auf der Suche nach erschwinglichen Wohnungen, wollen aber gleichzeitig in einem nachhaltigen Gebäude wohnen. Dieses Projekt in Dongen bietet beides, so dass das Vermietungspotenzial hoch ist.

Ab 2024 will die Regierung ein neues System mit einem separaten Punktesystem für Mieten zwischen 750 € und 1.100 € pro Monat, also das mittlere Segment, einführen. Die meisten der Wohnungen im Umwandlungsplan liegen nach diesem neuen Punktesystem im mittleren Segment.

Fokus auf Nachhaltigkeit

Die 71 Wohnungen werden unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit gebaut. Die Wohnungen sind mit energieeffizienten Anlagen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, darunter Sonnenkollektoren und Wärmepumpen. Dadurch werden die Bewohner nicht nur komfortabel wohnen, sondern auch Energiekosten sparen.

Neben diesen technischen Maßnahmen wurde auch auf die Gestaltung des Umgestaltungsplans geachtet. Der Entwurf konzentriert sich auf die maximale Nutzung von Tageslicht und natürlicher Belüftung, was nicht nur das Wohnen angenehmer macht, sondern auch den Energiebedarf für Beleuchtung und Heizung reduziert.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Hoe kan ik deelnemen?

Vanaf begin maart 2023 kunt u geheel vrijblijvend een deelnamebedrag reserveren. Binnen enkele weken wordt het vervolgens mogelijk om de betaling en investering via het digitale platform van Crowdrealestate af te ronden. Het complex wordt in aansluitende fases gepubliceerd.

Wat is de rol van Crowdrealestate?

Crowdrealestate is een investerings- en financieringsplatform voor vastgoed. Vastgoedondernemers kunnen via het online platform vastgoedprojecten financieren en voor iedereen is het mogelijk om in deze vastgoedprojecten te investeren. Voorafgaand aan de publicatie worden de projecten zorgvuldig gescreend op kwaliteit en haalbaarheid.

Wie zijn de projectontwikkelaars?

De lening wordt verstrekt aan de objectvennootschap Nassau Property Development IV B.V. De organisatie is financieel sterk en heeft een trackrecord opgebouwd van circa 185 miljoen euro. De portefeuille bestaat voornamelijk uit bestaande woningen in Duitsland en ontwikkelingsprojecten in Nederland.

Waar kan ik meer informatie vinden?

Vanaf begin maart 2023 is de eerste projectpagina inzichtelijk. Op de projectpagina's treft u alle specifieke project en leningseigenschappen aan, zoals bijvoorbeeld het vaste rentepercentage, de looptijd en de zekerheden.

Welk rendement krijg ik als investeerder?

Als investeerder krijgt u gedurende de looptijd van de leningen een vaste rente uitbetaald. Uw investering is hierbij direct rentedragend vanaf storting. Als investeerder betaalt u geen eenmalige bemiddelingskosten.

Wat zijn de zekerheden?

Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek op de onderliggende waarde van de desbetreffende propositie. Dit hypotheekrecht wordt gevestigd voorafgaand aan de uitbetaling van het project bij onze vaste notaris. Het hypotheekrecht wordt ingeschreven op naam van de onafhankelijke Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate. Naast het hypotheekrecht worden ook de (toekomstige) huurinkomsten verpand en een rentedepot als zekerheid aangehouden op de derdenrekening van de notaris.

Staat Crowdrealestate onder toezicht van de AFM?

Crowd Real Estate B.V. beschikt over een vergunning als crowdfundingdienstverlener en is als zodanig geregistreerd in de openbare registers van de AFM en ESMA.

Crowdrealestate

Crowdrealestate is een investerings- en financieringsplatform voor vastgoed. Via crowdfunding en andere financieringskanalen worden vastgoedprojecten in Nederland, Duitsland en België gefinancierd.

Crowdrealestate is sinds 2016 actief en heeft sindsdien vastgoedprojecten in alle soorten, maten en fases succesvol geplaatst en afgerond. Het projectvolume van Crowdrealestate bedraagt momenteel € 362M+ zonder defaults of betalingsachterstanden.

Mocht u meer willen weten over onze werkwijze of ook een vastgoedproject willen (her)financieren kunt u contact met ons opnemen.