Veelgestelde vragen (FAQ)

Algemeen

Wat is Crowdrealestate?

Crowdrealestate is een crowdfundingplatform voor vastgoed. Vastgoedondernemers kunnen via het online platform vastgoedprojecten financieren. Voor iedereen is het mogelijk om in deze vastgoedprojecten te investeren. Voorafgaand worden de projecten zorgvuldig gescreend op kwaliteit en haalbaarheid.

Staat Crowdrealestate onder toezicht van de AFM?

In Nederland dient een crowdfundingplatform te voldoen aan de eisen, die vanuit de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB) zijn opgesteld. Een platform dat bemiddelt in leningen aan zakelijke partijen, dient te beschikken over een ontheffing bemiddelen in opvorderbare gelden als bedoeld in art 4:3 van de Wft. Crowdrealestate beschikt over een ontheffing en is opgenomen in het AFM-register. Crowdrealestate staat onder toezicht van de AFM.

Investeerders

Wat betekent een voorinschrijvingsperiode?

Crowdrealestate geeft u de gelegenheid om uw investering op voorhand te reserveren. Zodra het project wordt opengesteld ter financiering, krijgt u dat van ons te horen. Als u binnen het streefbedrag heeft gereserveerd krijgt u een bepaalde periode de exclusieve mogelijkheid om uw betaling en deelname af te ronden. Na deze periode krijgen alle investeerders die een deelnamebedrag hebben gereserveerd de mogelijkheid om hun deelname af te ronden. Het principe ‘wie het eerst komt, wie het eerst maalt’ is dan van toepassing.

Kan iedereen investeren via Crowdrealestate?

Het is niet voor iedereen mogelijk te investeren via Crowdrealestate. U moet minimaal 18 jaar oud zijn, handelingsbekwaam zijn en ingezetene in de EU zijn. Indien de investering vanuit een onderneming wordt gedaan, moet deze statutair gevestigd zijn in een EU-lidstaat. De naam van de accounthouder van Crowdrealestate dient te corresponderen met de naam van de rekeninghouder waarmee de investering wordt gedaan.

Hoeveel kan ik maximaal investeren?

Als particuliere investeerder mag u op elk moment maximaal € 80.000 aan investeringen via dit platform hebben uitstaan. Indien de investering vanuit een rechtspersoon wordt gedaan, geldt er geen maximaal investeringsbedrag.

Is het ook mogelijk te betalen per overboeking?

Naast de gebruikelijke betalingsmethodes is het mogelijk om te betalen per directe overboeking. Neem hiervoor contact op met Crowdrealestate. U ontvangt vervolgens een stortingsverzoek met de betalingskenmerken.

Is mijn investering tussentijds verhandelbaar?

Vanwege de geldende regelgeving is het niet mogelijk tussentijds uw investering over te dragen. U dient zich daarom bewust te zijn van de risico’s van de niet-verhandelbaarheid van de lening.

Wanneer wordt mijn investering terugbetaald?

Het geïnvesteerde bedrag kan tussentijds of aan het einde van de looptijd worden afgelost en terugbetaald. Het moment waarop de terugbetaling plaatsvindt, verschilt per project en wordt vooraf duidelijk kenbaar gemaakt. De leningnemer heeft de bevoegdheid u eerder (vervroegd) af te lossen dan aanvankelijk voorgenomen.

Wanneer wordt de rente uitbetaald?

Afhankelijk van het project wordt maandelijks of per kwartaal de rente uitgekeerd. De rentebetalingen vinden omstreeks de 10e van de maand achteraf plaats. De eerste rentebetaling oftewel de opgebouwde rente kan hierbij afwijken van de reguliere rentebetalingen.

Welke kosten worden in rekening gebracht bij een investering?

Bij elke investering wordt eenmalig 0,9% aan bemiddelingskosten door Crowdrealestate in rekening gebracht. Verder worden er geen kosten in rekening gebracht.

Wat gebeurt er als het benodigde bedrag niet wordt behaald?

Mocht het benodigde bedrag niet binnen het gewenste termijn worden verkregen, wordt uw investering inclusief de bemiddelingskosten terugbetaald. Eventueel kan het financieringstermijn in overleg met de initiatiefnemer worden verlengd.

Wat betekent de Crowdrealestate Waardering?

Crowdrealestate streeft ernaar op een zo eenvoudige en overzichtelijke manier inzage te geven in de risico’s van een project. Tevens wordt het minimale rentepercentage bepaald aan de hand van deze risicowaardering. Deze waardering geldt niet als intern screeningsmodel van Crowdrealestate. Voorafgaand aan de plaatsing worden projecten uitvoerig door Crowdrealestate gescreend.

Waar kan ik mijn investeringen inzien?

Door in te loggen op uw account, kunt u uw portefeuille bekijken. U heeft zo eenvoudig inzage in uw investeringen en te ontvangen rente.

Kan ik mijn investering wijzigen of annuleren?

Nadat uw investering is afgerond, bestaat de mogelijkheid om uw investering te wijzigen of te annuleren. Dit kan binnen 24 uur nadat uw betaling is bevestigd.

Moet ik mijn investering(en) opgeven bij de fiscus?

Uw investeringen dient u op te geven bij de Belastingdienst. Dit kan middels uw aangifte inkomstenbelasting. Na ingelogd te zijn kunt u via uw portefeuille het desbetreffende jaaroverzicht downloaden.

Welke zekerheden heb ik als investeerder?

Uw investering heeft altijd een onderliggende waarde namelijk het vastgoed. Hier wordt een hypotheekrecht op gevestigd. Het hypotheekrecht is het belangrijkste zekerheidsrecht wat u als investeerder kan hebben. Daarnaast kunnen er aanvullende zekerheden worden verlangd, zoals een verpanding van de huuropbrengsten en een borgstelling.

Wie waarborgt de zekerheden?

De onafhankelijke Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate waarborgt de zekerheden per project namens de investeerders.

Wat als de leningnemer niet aan zijn/haar verplichtingen voldoet?

In dit geval treedt Crowdrealestate in overleg met de ondernemer om inzicht te krijgen in de situatie en wordt er gekeken of alsnog aan de betalingsverplichtingen kan worden voldaan. In het uiterste geval kan dit leiden tot het uitwinnen van de zekerheden. Waaronder in ieder geval het hypotheekrecht. Het vastgoedobject waarop het hypotheekrecht is gevestigd wordt dan middels een executieveiling verkocht. De gelden die hieruit ter beschikking komen worden vervolgens uitgekeerd aan de investeerders.

Waarom moet ik mijn betaling afronden via Mollie aan Sauer & Oonk Adviseurs en Notarissen LLP?

Via betalingsprovider Mollie worden de betalingen bij Crowdrealestate verzorgd. Mollie biedt een breed scala aan betalingsmogelijkheden om uw deelname af te ronden. Na betaling maakt Mollie het bedrag over op de derdenrekening van notaris Sauer & Oonk Adviseurs en Notarissen LLP te Vlissingen.

Hoe verwijder ik een voorinschrijving die is opgenomen in mijn portefeuille na het niet succesvol voltooien van een betaling?

Gedurende het investeringsproces wordt er automatisch een voorinschrijving (reservering) aangemaakt voor de desbetreffende deelname. Dit bedrag wordt echter rond middernacht automatisch verwijderd uit uw portefeuille, wanneer de deelname niet wordt afgerond.

Wanneer kom ik in aanmerking voor een kortingscode?

Een kortingscode wordt incidenteel aan investeerders verzonden. Bijvoorbeeld wanneer er sprake is van het laatste deelnamebedrag in een project of vervroegde aflossing als tegemoetkoming voor een passende herbelegging.

Vastgoedondernemers

Hoe kan ik mijn project aanmelden?

Via het inschrijfformulier op deze website kunt u geheel kosteloos uw project aanmelden.

Wanneer is mijn project geschikt voor het platform?

Via Crowdrealestate kunnen enkel zakelijke partijen een lening afsluiten. Als randvoorwaarden geldt dat er altijd een hypotheekrecht gevestigd dient te worden op een vastgoedobject. Crowdrealestate staat open voor allerlei soorten vastgoedprojecten. De voorkeur gaat daarbij uit naar projecten met een laag risicoprofiel.

Is Crowdrealestate een bankinstelling?

Crowdrealestate is géén bankinstelling. Crowdrealestate is een platform voor publieksfinancieringen en verricht hierbij werkzaamheden als tussenpersoon ten behoeve van het publiekelijk aantrekken of ter beschikking verkrijgen van opvorderbare gelden. Crowdrealestate staat onder toezicht van de AFM en beschikt over een ontheffing bemiddelen in opvorderbare gelden als bedoeld in art 4:3 van de Wft.

Waarom wordt mijn project gescreend?

Om de kwaliteit te waarborgen worden enkel de meest solide projecten geplaatst op het platform.

Wanneer weet ik of mijn project geschikt is?

Na aanmelding krijgt u binnen 48 uur te horen of het project binnen het profiel van Crowdrealestate past. Indien het project in aanmerking komt voor de uitgebreide screening vragen wij meer informatie. Nadat het financieringsvoorstel voor akkoord is bevonden, hoort u binnen enkele weken of het project geplaatst kan worden op het platform.

Welke kosten zijn er verbonden aan een lening?

De tarieven die u als leningnemer betaald kunt u hier inzien.

Zijn de aanvraagkosten voor eigen risico?

De aanvraagkosten die door Crowdrealestate eenmalig in rekening worden gebracht om de aanvraag van leningnemer in behandeling te nemen zijn voor eigen risico. Ter verduidelijking merken wij op dat bij een eventuele financieringsafwijzing deze aanvraagkosten niet retour worden gestort. De aanvraagkosten dienen voorafgaand aan de screening te worden voldaan.

Welke rentetarief betaal ik aan de investeerders?

De rente die minimaal dient te worden uitgekeerd aan de investeerders is opgenomen in de Crowdrealestate Waardering. Op basis hiervan kunt u op voorhand een indicatie krijgen van uw rentekosten.

Hoe moet ik de rente aan de investeerders uitbetalen?

De rente kunt u eenvoudig overmaken naar de derdengeldenrekening van Sauer & Oonk Adviseurs & Notarissen. Vanaf deze derdengeldenrekening worden de uitbetalingen vervolgens overgemaakt naar alle investeerders.

Wat is de minimale en maximale looptijd?

Een project dient een minimale looptijd van 3 maanden tot een maximale looptijd van 120 maanden te hebben.

Wat is de minimale en maximale leningsomvang?

Een project moet een minimale omvang van € 250.000 tot een maximale omvang van € 5.000.000 hebben.