Vrouwenvleugel II

U investeert met deze propositie in de vervolgfase van de transformatie van de voormalige vrouwengevangenis van het koepelcomplex in Breda. De beoogde looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid het eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden.

De vrouwenvleugel ligt aan de westkant van het koepelcomplex in de binnenstad van Breda. De transformatielocatie kent een rijke historie en is aangemerkt als beschermd stadsgezicht. Diverse rijksmonumenten zijn op het terrein gesitueerd. De aankomende jaren zal het in 2014 gesloten complex getransformeerd worden tot een toegankelijk terrein voor wonen, werken, vrije tijd en cultuur.

De lening wordt verstrekt aan Koepel Development I B.V. ten behoeve van de herfinanciering van de eerste propositie en doorontwikkeling van het gebied. Dit betreft een samenwerkingsverband tussen de ontwikkelaars Being en VDD Project Development. Deze ontwikkelcombinatie heeft in 2022 via een openbare verkoopprocedure het gehele complex verworven van het Rijksvastgoedbedrijf. Sindsdien zijn de ontwikkelplannen aanzienlijk geconcretiseerd.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

• Beoogde looptijd van 36 maanden;
• Vaste rente van 7,5% per jaar;
• Eerste recht van hypotheek;
• Loan-to-value van maximaal 64,2%;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Verpanding van de aandelen;
• Binnenstedelijke transformatie met diverse rijksmonumenten;
• Betrokkenheid van de gemeente en inwoners van Breda;
• Verhuurd aan de gemeente en verschillende organisaties;
• Ervaren achterliggende organisaties;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45% van toepassing.

Het herontwikkelingsproject voor het koepelcomplex in Breda bevindt zich in de fase van planvorming. In mei 2025 is de concept-ontwikkelvisie voorgelegd aan de gemeente, gevolgd door de presentatie van de stedenbouwkundige visie aan de buurt in augustus 2025. De komende periode werkt de ontwikkelcombinatie aan de verdere planuitwerking, het participatietraject en de benodigde planologische procedures. Naar verwachting wordt binnen drie jaar een onherroepelijke omgevingsvergunning verkregen, waarna de voorverkoop en realisatiefase kunnen starten.

Aan de westkant van het gevangenisterrein bevindt zich de in 1890 ontworpen vrouwengevangenis. Tegelijkertijd met het gerechtsgebouw is deze ontworpen door Willem Cornelis Metzelaar, de zoon van de ontwerper van de koepelgevangenis en het poortgebouw. Voorheen was de functie huis van bewaring, daarna tot 2013 penitentiaire inrichting voor vrouwen en tot begin vorig jaar was het gebouw in gebruik als evenementenlocatie. De vrouwenvleugel bestaat uit drie bouwlagen met 116 cellen. Het cellengebouw kenmerkt zich door een zadeldak tussen getrapte topgevels en is opgetrokken uit handgevormde rode baksteen. Het gebouw werd op 15 augustus 1892 in gebruik genomen. De totale bruto vloeroppervlakte van alle opstallen behorende bij het perceel van deze propositie bedraagt 5.886 m².

Het terrein van ruim drie hectare grenst aan het centrum van Breda en zal de komende jaren worden getransformeerd tot een levendige stadswijk. De ontwikkelaars VDD Project Development en Being zetten in op het combineren van erfgoed, wonen, cultuur en maatschappelijke functies.

De woningdruk in Breda is structureel hoog. De gemeente heeft een opgave van duizenden extra woningen richting 2030, met een duidelijke focus op binnenstedelijke verdichting. Vooral het middensegment en huurwoningen zijn schaars, terwijl ook de vraag naar stedelijke voorzieningen en werkplekken toeneemt. In de regio West-Brabant wordt tot 2040 gerekend op een woningbehoefte van circa 40.000 tot 50.000 woningen.

Het plan Koepel District sluit goed aan bij deze vraag. De combinatie van wonen, werken, cultuur en maatschappelijke functies past binnen actuele ruimtelijke beleidsdoelen en sluit aan bij de landelijke trend van gemengde stedelijke gebieden. De centrale ligging binnen de singels en nabijheid van het historische centrum versterkt de aantrekkelijkheid voor toekomstige bewoners en gebruikers.

Het onderliggende perceel en de opstallen zijn momenteel tijdelijk in gebruik door verschillende partijen. Een deel van het complex is verhuurd als kantoorruimte aan creatieve ondernemers en maatschappelijke organisaties. Daarnaast wordt het terrein ingezet als opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen, asielzoekers en statushouders. Voor deze functie is een huurovereenkomst gesloten met de gemeente Breda, die onlangs is verlengd.

De tijdelijke exploitatie is kostendekkend en genereert voldoende kasstroom om de renteverplichtingen richting investeerders te dragen. De huuropbrengsten zijn gebaseerd op opzegbare huurovereenkomsten, waardoor het terrein op termijn beschikbaar komt voor de geplande herontwikkeling. Als aanvullende zekerheid wordt een rentedepot aangehouden.

You can open the supplementary files below