Amsterdam Overtoom II

U investeert met deze propositie in drie appartementen en een driesterrenhotel in Amsterdam als onderliggende waarde. De eerste fase van de propositie is reeds succesvol geplaatst en in exploitatie. De beoogde looptijd van deze propositie is 36 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid op beide objecten een eerste recht van hypotheek en verpanding van de huuropbrengsten. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt 60%.

De drie appartementen zijn gelegen in het centrum van Amsterdam op korte afstand van het Vondelpark. De appartementen zijn voor onbepaalde tijd volledig verhuurd. Het tweede object bestaat uit 32 hotelkamers in een driesterrenhotel nabij het Westerpark in Amsterdam. Het hotel is tot en met 2042 verhuurd.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Beide onderpanden zijn al geruime tijd in eigendom van een gelieerde vennootschap van de initiatiefnemer en succesvol in exploitatie. Gedurende de afgelopen decennia is door de initiatiefnemer zorgvuldig een gespreide vastgoedportefeuille opgebouwd in Amsterdam en omgeving.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 7,5% per jaar;
• Beoogde looptijd van 36 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van 60%;
• Bezettingsgraad van 100%;
• Uitstekende staat van onderhoud;
• Spreiding binnen de propositie;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

De drie residentiële appartementen aan de Overtoom 87 zijn gesitueerd in een historisch en monumentaal object uit 1873 en bevinden zich op de tweede, derde en zolderverdieping. De appartementen hebben een totaal woonoppervlakte van 210 m², bestaande uit een appartement van 70 m², 72 m² en 68 m². De appartementen kenmerken zich door hun hoge plafonds en klassieke details die typerend zijn voor de bouwperiode. De locatie van deze appartementen is bijzonder gunstig, gelegen aan de Overtoom, een van de hoofdverkeersaders van Amsterdam, vlakbij het Vondelpark. Dit biedt een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en de nabijheid van uitgestrekte groene ruimtes, wat de woonkwaliteit aanzienlijk verhoogt.

Het tweede object omvat 32 hotelkamers van een driesterrenhotel nabij het Westerpark in Amsterdam. Inclusief bijbehorende receptie, lobby, restaurant en de patio. De exploitant en huurder heeft in 2021 het volledige hotel gemoderniseerd. De strategische ligging van het hotel dichtbij belangrijke toeristische attracties en zakelijke faciliteiten, zoals het Westerpark en de Amsterdamse zakendistricten, vergroot de aantrekkingskracht op zowel toeristen als zakelijke reizigers.

De Amsterdamse woningmarkt blijft veerkracht tonen met positieve vooruitzichten, vooral voor huurwoningen. De sterke vraag naar huurwoningen wordt ondersteund door een groeiende economie en een hoog werkgelegenheidsniveau. Analisten van CBRE en Rabobank voorspellen een stabiele tot licht stijgende trend in huurprijzen voor de komende periode. Met een gemiddelde huurprijs die in lijn blijft met de groeiende vraag zal de bezettingsgraad van de portefeuille naar alle waarschijnlijkheid hoog blijven en de waarde verder toenemen.

In Amsterdam is er een beleid geïmplementeerd om de oprichting van nieuwe hotels te beperken, vooral om de toeristenstroom te managen en de leefbaarheid voor bewoners te behouden. Deze restrictieve maatregelen hebben tot gevolg dat de hotelontwikkeling binnen Amsterdam wordt vertraagd, wat de bestaande vraag concentreert op de beschikbare accommodaties. Dit beleid helpt niet alleen bij het reguleren van de toeristenstromen, maar zorgt er ook voor dat de hotelprijzen en -waardes in de stad potentieel hoger blijven door een beperkt aanbod. Dit maakt de stad aantrekkelijk voor bestaande hotels vanwege de hoge bezettingsgraad en sterke operationele prestaties.

De drie appartementen zijn volledig verhuurd voor onbepaalde tijd. De huurinkomsten bedragen circa € 54.000 per jaar. Volgens het taxatierapport is deze huurprijs in Amsterdam marktconform. De markthuur ligt nog circa 15% hoger dan de huidige huur, wat wijst op potentieel voor eventuele huurverhoging in de toekomst. Of anderzijds een hoge en stabiele bezettingsgraad. Dit voorgenoemde benadrukt de aantrekkelijkheid en de waardevastheid van het vastgoed in deze populaire en strategisch gelegen wijk van Amsterdam, dicht bij voorzieningen en het Vondelpark.

Het driesterrenhotel aan de Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam wordt geëxploiteerd door G-Experience, die sinds 2021 actief is op deze locatie. De exploitant heeft een langdurig huurcontract dat doorloopt tot april 2042. De afgelopen jaren zijn de hotelkamers in overleg met de gemeente tijdelijk onderverhuurd aan het COA, wat geleid heeft tot een stabiele kasstroom voor de huurder. Inmiddels is de COA-periode afgerond en functioneert het pand weer als regulier hotelbedrijf. In de afgelopen maanden is gestart met een gefaseerde modernisering van de hotelkamers en bijbehorende faciliteiten. Het hotel richt zich op het budgetvriendelijke segment binnen de Amsterdamse hotelsector en weet door zijn strategische ligging nabij het Westerpark een brede doelgroep aan te trekken, zowel zakelijk als toeristisch.

Hieronder kunt u de nadere projectdocumentatie downloaden.