Amsterdam Overtoom II

Mit diesem Angebot investieren Sie in drei Apartments und ein Drei-Sterne-Hotel in Amsterdam als zugrunde liegende Werte. Die erste Phase dieser Investition wurde bereits erfolgreich platziert und befindet sich in der Umsetzung. Die geplante Laufzeit dieser Investition beträgt 36 Monate bei einem festen Zinssatz von 7,5 % pro Jahr. Als Investor erhalten Sie als Sicherheiten auf beide Objekte ein erstrangiges Grundpfandrecht sowie die Verpfändung der Mieterträge. Das Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) der zugrunde liegenden Werte liegt bei 60 %.

Die drei Apartments befinden sich im Zentrum von Amsterdam, in unmittelbarer Nähe des Vondelparks, und sind vollständig und unbefristet vermietet. Das zweite Objekt umfasst 32 Hotelzimmer in einem Drei-Sterne-Hotel in der Nähe des Westerparks in Amsterdam. Das Hotel ist bis einschließlich 2042 langfristig vermietet.

Das Darlehen wird dem Projekteigentümer gewährt, um das bestehende Bankdarlehen abzulösen und einen Teil des Mehrwerts freizusetzen. Beide Objekte befinden sich bereits seit längerer Zeit im Eigentum einer verbundenen Gesellschaft des Initiators und werden erfolgreich betrieben. Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte hat der Initiator ein sorgfältig diversifiziertes Immobilienportfolio in Amsterdam und Umgebung aufgebaut.

Wichtigste Merkmale dieses Angebots:

• Fester Zinssatz von 7,5 % pro Jahr

• Geplante Laufzeit von 36 Monaten

• Erstrangiges Grundpfandrecht

• Verpfändung der Mieterträge

• Loan-to-Value von 60 %

• Belegungsquote von 100 %

• Hervorragender Erhaltungszustand

• Diversifikation innerhalb des Angebots

• Erfahrener Projekteigentümer

• Monatliche Zinsauszahlung

• Sofortige Verzinsung ab Einzahlung

• Einmalige Vermittlungskosten von 0,45 %

Die drei Wohnapartments an der Overtoom 87 befinden sich in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1873 und liegen im zweiten, dritten sowie im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 210 m², aufgeteilt in Apartments mit 70 m², 72 m² und 68 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hohen Decken und klassischen Details aus, die typisch für die Bauperiode sind. Die Lage dieser Apartments ist besonders vorteilhaft: Sie befinden sich an der Overtoom, einer der Hauptverkehrsadern Amsterdams, in unmittelbarer Nähe des Vondelparks. Damit bieten sie eine einzigartige Kombination aus urbaner Dynamik und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, was die Wohnqualität erheblich steigert.

Das zweite Objekt umfasst 32 Hotelzimmer eines Drei-Sterne-Hotels in der Nähe des Westerparks in Amsterdam, einschließlich zugehöriger Rezeption, Lobby, Restaurant und Patio. Der Betreiber und Mieter hat das gesamte Hotel im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Die strategische Lage des Hotels in der Nähe wichtiger touristischer Attraktionen und Geschäftszentren, wie dem Westerpark und den Amsterdamer Business-Distrikten, steigert die Attraktivität für sowohl Touristen als auch Geschäftsreisende.

Der Amsterdamer Wohnungsmarkt zeigt weiterhin Widerstandsfähigkeit mit positiven Perspektiven, insbesondere im Mietsegment. Die starke Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch eine wachsende Wirtschaft und ein hohes Beschäftigungsniveau unterstützt. Analysten von CBRE und der Rabobank prognostizieren für die kommende Zeit eine stabile bis leicht steigende Entwicklung der Mietpreise. Da die durchschnittlichen Mieten mit der wachsenden Nachfrage im Einklang stehen, ist davon auszugehen, dass die Auslastung der Portfolios hoch bleiben und die Werte weiter zunehmen werden.

In Amsterdam wurde eine Politik zur Einschränkung der Errichtung neuer Hotels eingeführt, vor allem um den Touristenstrom zu steuern und die Lebensqualität der Bewohner zu erhalten. Diese restriktiven Maßnahmen führen dazu, dass die Hotelentwicklung innerhalb Amsterdams verlangsamt wird, wodurch sich die bestehende Nachfrage auf die verfügbaren Unterkünfte konzentriert. Diese Politik trägt nicht nur zur Regulierung des Tourismus bei, sondern sorgt auch dafür, dass die Hotelpreise und -werte in der Stadt potenziell höher bleiben – bedingt durch das begrenzte Angebot. Dies macht die Stadt für bestehende Hotels besonders attraktiv, da sie von hohen Auslastungsquoten und einer starken operativen Performance profitieren.

Die drei Apartments sind unbefristet und vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 54.000 €. Laut dem aktuellen Gutachten entspricht diese Miete dem marktüblichen Niveau in Amsterdam. Die Marktmieten liegen jedoch noch etwa 15 % über der derzeitigen Miethöhe, was auf ein Potenzial für künftige Mietsteigerungen hinweist – oder alternativ auf eine dauerhaft hohe und stabile Auslastung. Dies unterstreicht die Attraktivität und Werthaltigkeit der Immobilien in diesem beliebten und strategisch gelegenen Stadtteil Amsterdams, in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dem Vondelpark.

Das Drei-Sterne-Hotel an der Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam wird von G-Experience betrieben, das seit 2021 an diesem Standort aktiv ist. Der Betreiber verfügt über einen langfristigen Mietvertrag, der bis April 2042 läuft. In Abstimmung mit der Stadt Amsterdam hat der Hotelbetreiber seit März 2024 sämtliche Hotelzimmer an das COA (Zentralorgan zur Aufnahme von Asylbewerbern) untervermietet. Hierbei handelt es sich um einen befristeten Mietvertrag.

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