Logistiek centrum Kerkrade (senior)

Eerste recht van hypotheek, opgeleverd en verhuurd

U investeert met deze propositie kortlopend in een duurzaam, opgeleverd en verhuurd logistiek centrum van circa 19.679 m² op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade. De beoogde looptijd is 6 maanden en de vaste rente bedraagt 8,25% per jaar. Als investeerder krijgt u een gedeeld eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value op basis van de verwachte verkoopwaarde bedraagt circa 38%.

Eind augustus 2026 is een belangrijke mijlpaal bereikt. Het logistieke centrum is opgeleverd en de huurder heeft per 1 september 2026 zijn intrek genomen, waarmee het centrum voor tien jaar is verhuurd. Het object staat inmiddels in de markt ter verkoop.

Deze propositie maakt deel uit van een grotere lening waarmee de huidige eerste hypotheekhouder wordt afgelost. Zijn lening en het eerste recht van hypotheek worden daarbij overgedragen aan de stichting van Crowdrealestate. De rente wordt maandelijks voldaan uit de huuropbrengsten. De lening overbrugt de periode tot aan de voorziene verkoop.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

Vaste rente van 8,25% per jaar;
Beoogde looptijd van 6 maanden;
Gedeeld eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van circa 38%;
Reeds voor tien jaar verhuurd aan een gerenommeerde logistieke dienstverlener;
Modern logistiek centrum van circa 19.679 m² op bedrijventerrein Dentgenbach;
Opgeleverd in augustus 2026;
Ervaren projecteigenaar met bewezen staat van dienst;
Maandelijkse rentebetaling;
Direct rentedragend vanaf storting.

Rendementsprognose

In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergegeven bij de vaste rente van 8,25% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van € 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal € 206,25 aan rente uitbetaald. De eerste rente wordt in de eerstvolgende maand na storting voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijks achteraf het vaste rentebedrag. Aan het eind van de beoogde looptijd wordt u afgelost middels verkoop van het object. De gepresenteerde rendementsprognose is gebaseerd op verwachte marktomstandigheden en projectplanning. Er is geen garantie dat deze resultaten daadwerkelijk worden behaald.

Cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd

Inleg	€ 5.000
Vaste rente	8,25%
Beoogde looptijd	6 maanden
Totaal rendement	€ 206,25

Crowdrealestate waardering

Crowdrealestate heeft aan deze investering een risicowaardering A (defensief) toegekend. Deze classificatie is onder meer gebaseerd op de langjarige huurovereenkomst, de afgeronde bouw en de duurzame uitvoering, in combinatie met een gedeeld eerste recht van hypotheek. Hoewel deze investering als defensief wordt beschouwd, brengt beleggen via crowdfunding altijd risico's met zich mee, waaronder het risico dat u uw volledige inleg kunt verliezen. Raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) voor een uitgebreide beschrijving van de risico's.

A

23 22 21

B

20 19 18

C

17 16 15

D

14 13 12

E

11 10 9

Hypotheekrecht	De investeerders van Crowdrealestate krijgen een eerste recht van hypotheek, dat wordt gedeeld met de overige leninggevers onder de senior lening en tot de volledige overname met de huidige eerste hypotheekhouder.	5 punten
Loan-to-value	De loan-to-value bedraagt circa 38%, op basis van een interne berekening van de verwachte verkoopwaarde.	3 punten
Match locatie met sector	Gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach, strategisch voor logistieke activiteiten met directe toegang tot de Belgische en Duitse markten.	3 punten
Bezetting	Reeds voor tien jaar verhuurd aan een gerenommeerde logistieke dienstverlener, huurovereenkomst ingegaan.	3 punten
Projectfase	Het project is in augustus 2026 opgeleverd en in gebruik genomen.	2 punten
Trackrecord	De initiatiefnemer heeft uitgebreide ervaring in de ontwikkeling van hoogwaardige logistieke centra.	3 punten
Looptijd	De beoogde looptijd is 6 maanden. Omdat de aflossing afhankelijk is van de verkoop, is er een risico op verlenging.	3 punten
Totaal		22 punten

Financieringsopbouw

Met deze propositie neemt de onafhankelijke stichting van Crowdrealestate een deel van de lening over van de huidige eerste hypotheekhouder, een Nederlandse investeringsmaatschappij. Dit gebeurt door cessie: de vordering wordt overgedragen aan de stichting, samen met het daaraan verbonden eerste recht van hypotheek. Daarnaast wordt een rentedepot aangehouden. Er geldt geen drempelbedrag en het streefbedrag bedraagt € 3.200.000.

Deze propositie zal deel uitmaken van een senior lening van in totaal maximaal € 10.000.000, opgehaald via meerdere crowdfundingaanbiedingen en private placements. Met de senior lening wordt de lening van € 9.500.000 van de investeringsmaatschappij overgenomen. Alle investeerders in de senior lening delen gelijk in het eerste recht van hypotheek. Tot de volledige overname deelt de investeringsmaatschappij hierin mee voor haar resterende deel. De afspraken zijn vastgelegd in een tripartiete overeenkomst.

De eerdere financieringsfases van € 14.300.000 hebben een tweede recht van hypotheek en staan in rang achter de senior lening. De aannemer is achtergesteld voor de laatste bouwtermijn, die uit de verkoopopbrengst wordt voldaan.

De marktwaarde na realisatie is in december 2024 door een onafhankelijk taxateur getaxeerd op € 29.175.000. Op basis van een voorzichtigere interne berekening van de verwachte verkoopwaarde bedraagt de loan-to-value circa 38%. De zekerheden worden gehouden door de onafhankelijke stichting van Crowdrealestate. Het volledige overzicht staat in het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi). Per 12 maanden wordt bij alle proposities nooit meer dan € 5.000.000 per projecteigenaar opgehaald.

Investeerders Crowdrealestate (senior lening, incl. huidige fase)	€ 10.000.000	Eerste hypotheekrecht
Investeerders eerdere fases	€ 14.300.000	Tweede hypotheekrecht
Overwaarde (o.b.v. getaxeerde marktwaarde)	€ 4.875.000
Totale omvang	€ 29.175.000

Projectomschrijving

Het logistieke centrum van circa 19.679 m² is gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, nabij het eerder succesvolle project van dezelfde ontwikkelaar. Het pand combineert hoogwaardige bouwspecificaties met duurzame kenmerken, waarmee het voldoet aan strenge duurzaamheidsnormen.

Het logistieke centrum heeft een vrije hoogte van 12,20 meter, 18 loading docks en vloeren met een draagvermogen van 50 kN/m². Het pand beschikt daarnaast over een ruime elektriciteitsaansluiting, waardoor het ook geschikt is voor energie-intensieve logistieke processen. Hiermee voldoet het aan de eisen van moderne gebruikers. De inrichting is in samenspraak met de huurder afgestemd, waaronder de kantoor- en kantinevoorzieningen en de technische installaties.

De duurzame uitvoering resulteert in lagere exploitatiekosten, een beperkte ecologische impact en een verhoogde aantrekkelijkheid voor zowel gebruikers als institutionele beleggers.

Marktomschrijving

Het logistieke centrum is gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, een strategische locatie in Zuid-Limburg met directe toegang tot de Belgische en Duitse markten. Dankzij de nabijheid van belangrijke snelwegen, zoals de A76 en N300, zijn logistieke hubs als Düsseldorf, Brussel en Antwerpen eenvoudig en snel bereikbaar. De regio Zuid-Limburg maakt onderdeel uit van de klassieke logistieke corridor in Nederland en blijft aantrekkelijk voor logistieke dienstverleners met internationale operaties.

Hoewel de logistieke markt in Nederland de afgelopen periode meer differentiatie laat zien tussen locaties, blijft de vraag naar hoogwaardige en duurzame distributiecentra groot. De beperkte beschikbaarheid van moderne logistieke panden versterkt dit effect. De herontwikkeling van bestaande locaties, waaronder bedrijventerrein Dentgenbach, past binnen het nationale beleid gericht op verdichting, hergebruik en verduurzaming van het ruimtegebruik.

Het project onderscheidt zich door de nadruk op energie-efficiëntie en duurzaamheid. Daarmee voldoet het aan de eisen van institutionele beleggers en gebruikers die in toenemende mate waarde hechten aan duurzame huisvesting, lagere exploitatiekosten en ESG-conforme investeringen.

Eindgebruiker

Het logistieke centrum is voor tien jaar verhuurd aan B&R Premium Logistics, een gerenommeerde logistieke dienstverlener. De huurovereenkomst is begin augustus 2026 ondertekend, met een huuringangsdatum van 1 september 2026. De huurder zet het pand volledig in ten behoeve van een gerenommeerde internationale eindklant. Het centrum wordt gebruikt voor de opslag en distributie van een internationaal gevestigd drankenmerk met een grote en groeiende afzetmarkt, wat zorgt voor een structurele en langjarige gebruiksvraag.

De specifieke eisen van de huurder op het gebied van indeling, laad- en losfaciliteiten en energie-efficiëntie zijn volledig geïntegreerd in het ontwerp. Daarnaast biedt het project nog aanvullende mogelijkheden, zoals de verhuur van het dak voor zonnepanelen en de aanwezigheid van een zendmast op het terrein.

Het object staat inmiddels in de markt ter verkoop. De opbrengst uit deze transactie zal worden aangewend voor de aflossing van de uitstaande leningen.

Achterliggende organisatie

Het logistieke centrum wordt via Crowdrealestate gefinancierd door Vestum Vastgoed B.V., met hoofdelijke aansprakelijkheid van haar dochtervennootschap DC Tunnelweg B.V. De initiatiefnemer ontwikkelt, verhuurt en verkoopt logistiek en commercieel vastgoed en beschikt over een breed netwerk van huurders, kopers en makelaars, zowel nationaal als internationaal. Via dat netwerk worden huurders aan de objecten verbonden en worden panden na oplevering doorverkocht aan institutionele en particuliere beleggers.

Dit project sluit direct aan op het eerder gerealiseerde logistieke centrum aan de Mercuriusstraat in Kerkrade, een vergelijkbaar object van dezelfde ontwikkelaar in dezelfde regio. Dat project is in november 2024 succesvol verkocht, waarbij de investeerders van Crowdrealestate volledig zijn afgelost. Met het onderhavige centrum bouwt de organisatie voort op diezelfde bewezen aanpak van duurzame realisatie, langjarige verhuur en verkoop aan een eindbelegger.

De bestuurder van de objectvennootschap is de heer H.P.J. Peerebooms, een ervaren vastgoedontwikkelaar met een bewezen staat van dienst in het realiseren van hoogwaardige logistieke centra.

De initiatiefnemer is via gelieerde vennootschappen tevens betrokken bij eerdere door Crowdrealestate gefinancierde proposities, waaronder de proposities die horen bij het project gelegen aan de Tunnelweg en Nieuwbouw Bedrijfsunits welke nog in exploitatie zijn. Derhalve kan sprake zijn van een clusterrisico. Een uitgebreide weergave van de risicofactoren is vermeld in het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi), Deel C.

De door Crowdrealestate aangeboden crowdfundingdiensten vallen niet onder het depositogarantiestelsel. Dit betekent dat beleggingen die u doet via ons platform niet zijn beschermd door het wettelijke depositogarantiestelsel zoals dat geldt voor spaartegoeden bij banken. Evenmin kunnen beleggers aanspraak maken op het beleggerscompensatiestelsel. U loopt dus het risico uw volledige inleg te verliezen zonder recht op compensatie.

Conform de Europese regelgeving raden wij niet-ervaren beleggers aan om niet meer dan 10% van hun vrij belegbare vermogen te investeren in crowdfundingprojecten. Dit advies helpt u om uw financiële risico’s te spreiden en verstandig te investeren. Voor meer informatie over deze richtlijn, raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).

Als belegger heeft u een wettelijke bedenktijd van vier dagen na het afronden van uw investering. Binnen deze periode kunt u uw belegging zonder opgaaf van reden en zonder kosten herroepen. Dit biedt u de mogelijkheid om uw investeringsbeslissing zorgvuldig te overwegen. Neem contact op met Crowdrealestate als u gebruik wilt maken van deze herroepingsperiode.