Hammer Campus

Loan-to-value van 36,5% en vaste rente van 8,25% per jaar

U investeert met deze propositie in een multifunctioneel vastgoedobject in Neuss, nabij Düsseldorf in de economisch sterke Duitse deelstaat Noordrijn-Westfalen. Het object heeft een brede huurdersmix in onderwijs, zorg, hotel en zakelijke dienstverlening. De beoogde looptijd bedraagt 12 maanden met een vaste rente van 8,25% per jaar. Als investeerder verkrijgt u een eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De totale loan-to-value bedraagt 36,5%.

Het complex bestaat uit drie aaneengeschakelde gebouwen met acht huurders en een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 13.941 m². Dagelijks maken studenten, hotelgasten, zorgverleners en zakelijke gebruikers gebruik van deze locatie. Verschillende huurders zijn langdurig verbonden aan het object, waaronder het Best Western-hotel tot 2034 en de particuliere school Cologne Business School als hoofdhuurder.

Het vastgoedobject van deze propositie maakt onderdeel uit van een te verwerven portefeuille met vier andere commerciële vastgoedobjecten. De initiatiefnemer Cosimo Investment Group betreft een familiebedrijf dat sinds 1995 actief is op de Duitse vastgoedmarkt. De organisatie richt zich strategisch op het ontwikkelen en beheren van vastgoedprojecten, met de nadruk op woon- en kantoorgebouwen en deels hotelvastgoed. De marktpositie van Cosimo blijkt onder meer uit de begin 2026 gesloten samenwerking met PATRIZIA voor een woningontwikkelingsprogramma van € 500 miljoen.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

Vaste rente van 8,25% per jaar;
Beoogde looptijd van 12 maanden;
Eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van 36,5%;
Spreiding over acht huurders;
Best Western-hotel met langlopend huurcontract tot 2034;
Onderwijsinstelling CBS Cologne Business School als huurder;
Gediversifieerde huurdersmix met maatschappelijk karakter;
Gelegen in de metropoolregio Düsseldorf;
Centrale locaties nabij de Rijn en Düsseldorf;
Verpanding van de aandelen met aanvullende zekerheden;
Zeer ervaren initiatiefnemer;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%;
Investeren vanaf € 2.500.

Rendementsprognose

In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergegeven op basis van de vaste rente van 8,25% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van € 5.000 in totaal € 412,50 aan rente uitbetaald. De eerste en opgebouwde rente wordt in de eerstvolgende maand na het sluiten van de propositie voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijks achteraf het vaste rentebedrag. Aan het eind van de beoogde looptijd wordt u afgelost uit herfinanciering en/of verkoop van het object. De gepresenteerde rendementsprognose is gebaseerd op verwachte marktomstandigheden en projectplanning. Er is geen garantie dat deze resultaten daadwerkelijk worden behaald

Cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd

Inleg	€ 5.000
Vaste rente	8,25%
Beoogde looptijd	12 maanden
Totaal rendement	€ 412,50

Crowdrealestate waardering

Crowdrealestate heeft aan deze investering een risicowaardering A (Defensief) toegekend. Deze classificatie weerspiegelt de relatief stabiele aard van het project, mede dankzij het eerste hypotheekrecht met ruime overwaarde, de strategische ligging van de multifunctionele locatie. Hoewel deze investering als defensief wordt beschouwd, brengt beleggen via crowdfunding altijd risico’s met zich mee, waaronder het risico dat u uw volledige inleg kunt verliezen. Raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) voor een uitgebreide beschrijving van de risico's.

A

23 22 21

B

20 19 18

C

17 16 15

D

14 13 12

E

11 10 9

Hypotheekrecht	De investeerders van Crowdrealestate krijgen een eerste recht van hypotheek.	4 punten
Loan-to-value	De loan-to-value op basis van de getaxeerde marktwaarde in de huidige staat bedraagt maximaal 36,5%.	2 punten
Match locatie met sector	Centraal gelegen tussen Neuss en Düsseldorf; sluit goed aan op de vraag naar onderwijs, zorg, hotelvoorzieningen en zakelijke dienstverlening.	3 punten
Bezetting	Bezettingsgraad van 60% van het multifunctionele object. De gewogen gemiddelde resterende huurtermijn (WALT) van de bestaande contracten bedraagt circa 4,7 jaar.	2 punten
Projectfase	Het project betreft bestaande bouw, wat minder risico's met zich meebrengt vergeleken met projecten in de ontwikkelingsfase.	3 punten
Trackrecord	De initiatiefnemer is reeds 30 jaar actief op de Duitse vastgoedmarkt.	3 punten
Looptijd	De beoogde looptijd bedraagt 12 maanden. Hoewel het project bestaande bouw betreft, blijft — mede vanwege vastgoed als onderliggende waarde — de mogelijkheid van een langere doorlooptijd aanwezig.	3 punten
Extra zekerheid	Verpanding van huidige en toekomstige activa van de projecteigenaar met verdere aanvullende zekerheden.	1 punten
Totaal		21 punten

Financieringsopbouw

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar ten behoeve van de verwerving van een indirect belang in de objectvennootschap, waarvan naast het onderhavige object vier andere vastgoedobjecten deel uitmaken. Het drempelbedrag is vastgesteld op € 500.000 en het streefbedrag op € 3.885.000. Als investeerder krijgt u een eerste hypotheekrecht met aanvullende zekerheden.

De in april 2026 getaxeerde marktwaarde van de onderliggende vastgoedobjecten bedraagt € 10.639.000. De overwaarde bedraagt daarmee € 6.754.000, passend binnen de loan-to-value van 36,5% van de propositie. De onderliggende waarde van de hypothecaire inschrijving is hiermee ruimschoots dekkend.

De zekerheden ten behoeve van de investeerders worden ingeschreven op naam van de onafhankelijke stichting van Crowdrealestate. Naast het eerste hypotheekrecht zijn er aanvullende zekerheden van toepassing, zoals een aandelenverpanding en verpanding van huidige en toekomstige activa. Het volledige overzicht van alle van toepassing zijnde convenanten en zekerheden met bijbehorende eigenschappen staat vermeld in de parallelle schuldovereenkomst.

Investeerders Crowdrealestate	€ 3.885.000	Eerste hypotheekrecht
Overwaarde	€ 6.754.000
Totale omvang	€ 10.639.000

Projectomschrijving

Aan de Hammer Landstraße 85, 87 en 89 in de wijk Hammfeld in Neuss bevindt zich het multifunctionele complex dat deel uitmaakt van deze propositie. Het complex bestaat uit drie aaneengeschakelde gebouwen met een gezamenlijke verhuurbare vloeroppervlakte van circa 13.941 m² en is ingericht voor kantoor-, onderwijs-, hotel- en zorgfuncties.

De actuele jaarlijkse huurinkomsten bedragen € 861.000. Het object kent een brede en langjarig gevestigde huurdersmix. Hoofdhuurder is het Best Western-hotel, dat zijn vestiging op deze locatie sinds 2000 exploiteert en een huurcontract heeft tot eind 2034 met aanvullende verlengingsopties van tweemaal vijf jaar. Daarnaast behoort de particuliere school CBS Cologne Business School tot de hoofdhuurders van het complex en is reeds sinds 2009 op het object gevestigd. Tevens is zakelijke dienstverlener Keymate Solutions GmbH als huurder aan het object verbonden. De overige huurdersmix bestaat onder meer uit aanvullende onderwijsinstellingen, een paramedische praktijk en zakelijke dienstverleners. De gewogen gemiddelde resterende huurtermijn (WALT) van de bestaande huurcontracten bedraagt circa 4,7 jaar.

Het complex is uitstekend ontsloten: de snelwegen A57 en A46 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, station Neuss Rheinpark-Center ligt op circa 400 meter, de dichtstbijzijnde bushalte op circa 220 meter en de internationale luchthaven Düsseldorf op circa 14,4 kilometer. Naast eigen parkeervoorzieningen voor de huidige huurders biedt de aangrenzende parkeergarage aanvullende parkeercapaciteit. Voor de resterende leegstaande kantoorruimte (circa 3.700 m²) zijn meerdere onderhandelingen met huurkandidaten in een gevorderd stadium.

Marktomschrijving

De stad Neuss (circa 153.000 inwoners) maakt deel uit van de Rheinische metropoolregio en vormt samen met Düsseldorf één van de economisch sterkste stedelijke regio’s van Duitsland. De wijk Hammfeld combineert kantoor-, onderwijs-, hotel- en lichte productiefuncties en bevindt zich binnen een gevestigd hogeschoolcluster (FOM Hogeschool op 2,1 km, Heinrich-Heine-Universiteit Düsseldorf op 7,6 km en de Hogeschool Düsseldorf op 10 km).

Het object speelt direct in op drie sterk groeiende deelmarkten:

Internationaal onderwijs – de vraag naar Engelstalige en internationaal geaccrediteerde bedrijfsopleidingen groeit structureel binnen het Duits-, Oostenrijks- en Zwitserstalige gebied, gedragen door de aanwezigheid van multinationals in Düsseldorf. Daarnaast is er een toenemende vraag naar internationaal primair en voortgezet onderwijs voor gezinnen van expats. Het object speelt op deze ontwikkeling in met meerdere onderwijsinstellingen als huurder.
Hotel- en zakelijk toerisme – Neuss en Düsseldorf zijn jaarlijks gastheer voor grote internationale vakbeurzen (waaronder Boot, ProWein, Drupa en K), waardoor het zakelijk hoteltoerisme structureel hoog is. Het Best Western-hotel op deze locatie profiteert van een langjarige operationele staat van dienst.
Gespecialiseerde zorg – de groeiende stedelijke bevolking en vergrijzing in Noordrijn-Westfalen vergroten de vraag naar gespecialiseerde paramedische en orthopedische zorg, waarop het object met de aanwezige zorgvoorziening direct inspeelt.

Het object beschikt over een uitstekende verkeersontsluiting: de snelwegen A57 en A46 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, station Neuss Rheinpark-Center ligt op circa 400 meter, de dichtstbijzijnde bushalte op circa 220 meter en de internationale luchthaven Düsseldorf op circa 14,4 kilometer. De beperkte aanwas van vergelijkbaar aanbod in dit segment en de gevestigde locatie zorgen voor een voorspelbaar exploitatieklimaat en behoud van waarde.

Achterliggende organisatie

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar Projekta STG Köln GmbH ten behoeve van de verwerving van een indirect belang in objectvennootschap HVT Processing GmbH. Het onderpand blijft in eigendom van de objectvennootschap. Het vastgoedobject maakt onderdeel uit van een grotere portefeuille commercieel vastgoed in de regio Neuss en Düsseldorf.

Cosimo is een vastgoedontwikkelaar en -beheerder die actief is in diverse stedelijke regio’s in Duitsland. De organisatie ontwikkelt en transformeert vastgoedprojecten binnen segmenten zoals short-stay appartementen, hotels, kantoren, bedrijfsmatig vastgoed en woningbouw. Daarbij wordt ingespeeld op de functionele vraag binnen stedelijke gebieden.

Een aanzienlijk deel van de activiteiten vindt plaats in Berlijn, waar Cosimo betrokken is bij meerdere gebiedsontwikkelingen. De onderneming beschikt over eigen teams voor projectontwikkeling, bouwmanagement en architectuur.

Naast nieuwbouw richt Cosimo zich ook op de herontwikkeling en transformatie van bestaande gebouwen. Daarbij wordt rekening gehouden met thema’s als verduurzaming, functiewijziging en flexibiliteit in gebruik. In samenwerking met gemeenten, investeerders en exploitanten worden projecten afgestemd op de actuele marktomstandigheden.

Projectdocumentatie

Hieronder kunt u de nadere projectdocumentatie downloaden.

Bestandsnaam
EBi - Hammer Campus	Download

De door Crowdrealestate aangeboden crowdfundingdiensten vallen niet onder het depositogarantiestelsel. Dit betekent dat beleggingen die u doet via ons platform niet zijn beschermd door het wettelijke depositogarantiestelsel zoals dat geldt voor spaartegoeden bij banken. Evenmin kunnen beleggers aanspraak maken op het beleggerscompensatiestelsel. U loopt dus het risico uw volledige inleg te verliezen zonder recht op compensatie.

Conform de Europese regelgeving raden wij niet-ervaren beleggers aan om niet meer dan 10% van hun vrij belegbare vermogen te investeren in crowdfundingprojecten. Dit advies helpt u om uw financiële risico’s te spreiden en verstandig te investeren. Voor meer informatie over deze richtlijn, raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).

Als belegger heeft u een wettelijke bedenktijd van vier dagen na het afronden van uw investering. Binnen deze periode kunt u uw belegging zonder opgaaf van reden en zonder kosten herroepen. Dit biedt u de mogelijkheid om uw investeringsbeslissing zorgvuldig te overwegen. Neem contact op met Crowdrealestate als u gebruik wilt maken van deze herroepingsperiode.