Nieuwbouw bedrijfsunits

U investeert met deze propositie in de realisatie van 26 nieuwe bedrijfsunits in Heerlen. De beoogde looptijd van deze propositie is 24 maanden en de vaste rente bedraagt 8,25% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value bedraagt maximaal 48%.

Deze propositie betreft een nieuwe fase van het eerder via Crowdrealestate gefinancierde project in Heerlen. Vanwege de prominente zichtlocatie en de marktvraag is het terrein opgesplitst in twee percelen. Het perceel op de zichtlocatie wordt geherfinancierd; op het tweede perceel worden via deze financiering 26 hoogwaardige bedrijfsunits ontwikkeld. Het terrein ligt aan de A76, naast de Meubelboulevard in Heerlen.

De lening wordt verstrekt aan projecteigenaar DC Cramer B.V. De projecteigenaar is onderdeel van Vestum Vastgoed B.V. en heeft reeds meerdere projecten via Crowdrealestate succesvol geplaatst, waaronder twee logistieke centra in Kerkrade, waarvan een propositie reeds is afgelost en het andere logistieke centrum onlangs langdurig is verhuurd en conform verwachting later dit jaar wordt afgelost.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

• Vaste rente van 8,25% per jaar;
• Beoogde looptijd van 24 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Aanvullende zekerheden;
• Loan-to-value van circa 48%;
• Ontwikkeling van 26 nieuwe bedrijfsunits;
• Toplocatie aan de A76/N281, naast de Meubelboulevard;
• Verwachte oplevering medio 2027;
• Ervaren ontwikkelaar en bewezen aannemer;
• Maandelijkse rentebetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Het project omvat de ontwikkeling van 26 hoogwaardige bedrijfsunits op het terrein In de Cramer te Heerlen. De units hebben een gemiddeld vloeroppervlak van circa 306 m², verdeeld over de begane grond en de verdieping, met een totaal bruto vloeroppervlak van circa 7.963 m². Het plan voorziet in 115 parkeerplaatsen. Het ontwerp blijft binnen het vigerende bestemmingsplan en is met de gemeente Heerlen reeds afgestemd en akkoord bevonden. De units zijn flexibel indeelbaar en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsmatige functies, van opslag en lichte productie tot showroom en kantoor.

Het perceel ligt op de rand van de bedrijventerreinen De Koumen en In de Cramer. De Koumen, circa 48 hectare groot, huisvest ondernemingen als Hanos, Refresco, Boels en Keram BMW. Aangrenzend ligt de Meubelboulevard Heerlen met onder meer IKEA, Praxis, Gamma en Trendhopper. De locatie ligt direct aan de A76/N281, met goede verbindingen richting Brussel, Antwerpen en Düsseldorf, nabij knooppunt Kerensheide en de Duitse grens. Daarmee ligt het project centraal in de economische driehoek Aken–Maastricht–Luik, een grensoverschrijdende regio met een groot verzorgingsgebied en een sterke bedrijvigheid.

De onherroepelijke omgevingsvergunning wordt kort na de zomer van 2026 verwacht. De verkoop start samen met de vergunning, de bouw start naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 en de oplevering is gepland medio 2027.

Er is in de regio een gezonde vraag naar bedrijfsunits, gedreven door ondernemers en kleine beleggers. Tegelijk is er de afgelopen jaren landelijk veel aanbod van kleine bedrijfsunits bijgekomen en is er in delen van de markt sprake van toenemend aanbod. Een sterke, goed ontsloten locatie blijft echter aantrekkelijk.

Dit project onderscheidt zich door de ligging direct aan de op- en afrit van de A76, waar dagelijks circa 85.000 motorvoertuigen passeren (ruim 30 miljoen per jaar), en pal naast de Meubelboulevard met onder meer IKEA. De units zijn met gemiddeld circa 306 m² bovendien groter dan het meest voorkomende, kleinere aanbod. De locatie maakt deel uit van de economisch actieve regio Parkstad Limburg binnen de economische driehoek Aken–Maastricht–Luik, met een groot verzorgingsgebied en uitstekende bereikbaarheid. Het project wordt qua uitstraling en afwerking aan de bovenkant van de markt gepositioneerd.

De units worden verkocht aan eigenaar-gebruikers en aan particuliere beleggers die units aankopen voor verhuur. Op basis van overleg met lokale makelaars wordt circa 60% verwacht te verkopen tot aan de oplevering en het restant in de twaalf maanden daarna. Door direct met de bouw te starten wordt de verkoopbaarheid vergroot: kopers hebben zekerheid over de planning, de kwaliteit en de uitstraling en kunnen de unit op maat laten afwerken.

De vraagprijzen sluiten aan bij recente transacties van vergelijkbare nieuwbouwunits in de regio, die zich bewegen rond € 1.300 tot € 1.450 per m². De gemiddeld grotere maat van circa 306 m² onderscheidt het aanbod van de kleinere, meest voorkomende units en spreekt zowel groeiende ondernemers als beleggers aan. Mocht het verkooptempo achterblijven, dan worden de vraagprijzen marktconform aangepast en kunnen niet-verkochte units door de initiatiefnemer in verhuur of als beleggingspakket worden aangeboden, wat de afzet ondersteunt.