Wooncomplex Stabroek

Nieuwbouwcomplex met een eerste recht van hypotheek

U investeert met deze propositie in een nieuwbouwcomplex in Stabroek (België), bestaande uit vier aaneengeschakelde woningen met een gezamenlijk woonoppervlak van circa 906 m². Het complex wordt integraal verhuurd aan een institutionele organisatie voor de huisvesting van internationale werknemers. De beoogde looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 7,25% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek en aanvullende zekerheden. De loan-to-value bedraagt maximaal 74%.

Stabroek is gelegen direct ten noorden van Antwerpen, op korte afstand van de havens van Antwerpen en Doel en in de directe nabijheid van logistieke en industriële werkgevers. De gemeente heeft expliciet schriftelijk ingestemd met de huisvesting van internationale werknemers op deze locatie. Het wooncomplex is volledig gemeubeld opgeleverd en gereed voor exploitatie.

De lening wordt verstrekt aan projecteigenaar Nassau Property Belgium BV i.o. voor de aankoop van het complex. De aankoop verloopt in twee notariële fasen: één woning passeert op 26 mei 2026, de overige drie woningen volgen medio juli 2026. De achterliggende organisatie is ervaren in arbeidsmigrantenhuisvesting en realiseerde eerder vergelijkbare projecten in de regio. Aflossing vindt naar verwachting plaats via bancaire herfinanciering aan het einde van de looptijd.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

Vaste rente van 7,25% per jaar;
Beoogde looptijd van 36 maanden;
Eerste recht van hypotheek;
Bankgarantie hoofdhuurder;
Verpanding van de huurinkomsten;
Loan-to-value van maximaal 74%;
Gecommitteerde institutionele huurder;
Back-up huurder via in-de-plaatsstelling;
Gemeentelijke goedkeuring voor huisvesting internationale werknemers;
Volledig gemeubelde nieuwbouw;
Ervaren achterliggende organisatie;
Maandelijkse rentebetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Rendementsprognose

In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergegeven bij de vaste rente van 7,25% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van € 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal € 1.087,50 aan rente uitbetaald. De eerste en opgebouwde rente wordt in de eerstvolgende maand na het sluiten van de propositie voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijks achteraf het vaste rentebedrag. Aan het eind van de beoogde looptijd wordt u afgelost middels een herfinanciering of verkoop van het object. De gepresenteerde rendementsprognose is gebaseerd op verwachte marktomstandigheden en projectplanning. Er is geen garantie dat deze resultaten daadwerkelijk worden behaald.

Cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd

Inleg	€ 5.000
Vaste rente	7,25%
Beoogde looptijd	36 maanden
Totaal rendement	€ 1.087,50

Crowdrealestate waardering

Crowdrealestate heeft aan deze investering een risicowaardering A (Defensief) toegekend. Deze classificatie is onder meer gebaseerd op het eerste recht van hypotheek, de institutionele huurder en het ruime exploitatieresultaat. Hoewel deze investering als defensief is geclassificeerd, geldt dat beleggen via crowdfunding altijd risico's met zich meebrengt, waaronder het risico dat (een deel van) de inleg verloren gaat. Raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) voor een volledige beschrijving van de risico's en zekerheden.

A

23 22 21

B

20 19 18

C

17 16 15

D

14 13 12

E

11 10 9

Hypotheekrecht	De investeerders van Crowdrealestate krijgen het eerste recht van hypotheek.	5 punten
Loan-to-value	De loan-to-value op basis van de voorlopige waardering bedraagt maximaal 74%.	2 punten
Match locatie met sector	De ligging nabij de Antwerpse haven sluit functioneel aan bij de doelgroep arbeidsmigranten.	3 punten
Bezetting	Het object is volledig verhuurd sinds maart 2026.	3 punten
Projectfase	Het wooncomplex is onlangs opgeleverd.	3 punten
Trackrecord	De achterliggende organisatie is ervaren in hoogwaardige huisvesting van arbeidsmigranten.	3 punten
Looptijd	De beoogde looptijd is 36 maanden.	3 punten
Totaal		22 punten

Financieringsopbouw

Het drempelbedrag van deze eerste fase bedraagt € 600.000 en het initieel benodigde bedrag voor de eerste fase is vastgesteld op € 850.000. Het uiteindelijke streefbedrag voor de gehele propositie bedraagt € 2.800.000. Als investeerder krijgt u hierbij het eerste recht van hypotheek.

Op basis van een voorlopige waardering bedraagt de marktwaarde van het wooncomplex € 3.800.000. Ten opzichte van het streefbedrag betekent dit een overwaarde van € 1.000.000 en een loan-to-value van maximaal 74%. Voorafgaand aan tranche 2 wordt een nieuwe onafhankelijke taxatie uitgevoerd waarin de actuele verhuursituatie wordt meegenomen. Op basis van die hertaxatie wordt de propositie verruimd voor de aankoop van de drie resterende woningen, die eveneens als zekerheid gaan dienen. De randvoorwaarden zijn dat investeerders op alle vier de woningen het eerste recht van hypotheek krijgen en dat de loan-to-value door de verruiming nooit stijgt. Voor zittende investeerders blijft de dekkingspositie daarmee onder alle scenario's gelijk of beter.

De zekerheden ten behoeve van de investeerders worden ingeschreven op naam van de onafhankelijke stichting van Crowdrealestate. Naast het hypotheekrecht zijn er aanvullende zekerheden van toepassing, zoals huurverpanding en een LTV-convenant. Het volledige overzicht van alle van toepassing zijnde convenanten en zekerheden staan vermeld in de bijzondere leningsvoorwaarden en de parallelle schuldovereenkomst.

Investeerders Crowdrealestate	€ 2.800.000	Eerste hypotheekrecht
Overwaarde	€ 1.000.000
Totale omvang	€ 3.800.000

Projectomschrijving

Het wooncomplex is gelegen in Stabroek, een Belgische gemeente direct ten noorden van Antwerpen. De locatie bevindt zich op korte afstand van de havens van Antwerpen en Doel en biedt uitstekende aansluiting op de logistieke en industriële clusters in de regio. Voor werknemers in deze sectoren is hoogwaardige geclusterde huisvesting in de directe omgeving structureel schaars.

Het complex omvat vier zelfstandige woningen onder één bouwvolume, met een gezamenlijk woonoppervlak van circa 906 m² en een totale perceeloppervlakte van circa 1.347 m². Elke woning beschikt over een eigen tuin, garage en kelder, plus vier of vijf slaapkamers, twee badkamers, woonkamer en keuken. Het wooncomplex biedt plaats aan maximaal 18 bewoners en is volledig gemeubeld door de verhuurder opgeleverd.

In aanvulling op de gemeubelde verhuur voorziet de verhuurder in wekelijkse schoonmaak, het wisselen en wassen van bedlinnen en algemeen dagelijks beheer. Deze dienstverlening sluit aan bij de specifieke vraag vanuit het arbeidsmigrantensegment en draagt bij aan een stabiele exploitatie.

De aankoop van het wooncomplex verloopt in twee notariële fases. De eerste woning passeert op 26 mei 2026; de overige drie woningen volgen op korte termijn, naar verwachting medio juli 2026.

Marktomschrijving

De vraag naar passende huisvesting voor arbeidsmigranten in de Vlaamse logistieke clusters neemt structureel toe. Sectoren als havenlogistiek, zware industrie en bouwnijverheid zijn voor hun operationele continuïteit afhankelijk van internationale werknemers. Het aanbod van geschikte huisvesting voor deze doelgroep schiet structureel tekort, wat leidt tot overbewoning, sociale spanningen en ruimtelijke druk in reguliere woonwijken.

Gemeenten in de Antwerpse rand voeren beleid waarbij collectieve huisvesting van arbeidsmigranten in reguliere woningen wordt beperkt en gestuurd wordt op centrale, beheersbare locaties met adequate voorzieningen. Het project in Stabroek sluit naadloos aan op deze beleidsrichting. De gemeente heeft expliciet schriftelijk goedkeuring verleend voor de huisvesting van internationale werknemers in dit complex.

Eindgebruiker

Het wooncomplex wordt integraal verhuurd aan Sarens N.V., een Belgische groep met internationale activiteiten in zware kraan- en transportoplossingen. De huurovereenkomst is ingegaan op 18 maart 2026 en de jaarhuur bedraagt circa € 364.500. Ter zekerheidsstelling verstrekt Sarens een bankgarantie ter hoogte van 3 maanden huur (€ 91.125), die rechtstreeks aan de Stichting wordt verpand.

Aanvullend is een in-de-plaatsstellingsovereenkomst gesloten met Global Housing Ventures B.V., een Nederlandse onderneming gespecialiseerd in het beheer en de exploitatie van arbeidsmigrantenhuisvesting. De huurperiode van Sarens wordt aansluitend door Global Housing Ventures overgenomen voor een aanvullende periode van twee jaar onder gelijke voorwaarden. De gecombineerde huurzekerheid bedraagt daarmee drie jaar, gelijk aan de beoogde looptijd van de financiering.

De jaarhuur dekt ruim de financieringslasten van circa € 215.000 per jaar. Het resulterende exploitatieresultaat van circa € 150.000 per jaar biedt een ruime buffer voor lokale lasten. Het wooncomplex betreft nieuwbouw, waardoor onderhoudslasten in de eerste jaren beperkt zijn; het dagelijks beheer en de operationele dienstverlening worden bovendien deels verzorgd door Global Housing Ventures, een gespecialiseerde Nederlandse partij in arbeidsmigrantenhuisvesting.

Achterliggende organisatie

De lening wordt verstrekt aan Nassau Property Belgium B.V. i.o., een Belgische besloten vennootschap die specifiek voor dit project wordt opgericht door Nassau Property Investments B.V. De Belgische vennootschap wordt bestuurd door TBI Investments B.V. De Nassau-groep is gespecialiseerd in arbeidsmigrantenhuisvesting en realiseerde via gelieerde vennootschappen eerder vergelijkbare projecten in België en Nederland, waaronder eerdere proposities via Crowdrealestate.

Nassau Property Belgium B.V. i.o. is gelieerd aan een aandeelhouder van Crowdrealestate. Deze aandeelhouder houdt een belang van meer dan 20%, maar beschikt niet over stemrechten, benoemingsrechten of andere bevoegdheden die leiden tot invloed op het beleid of de besluitvorming van de projecteigenaar. Er is derhalve geen sprake van een zeggenschapsband zoals bedoeld in de Europese verordening (ECSPR).

Meer informatie omtrent de eigendomsstructuur is opgenomen in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBi).

De door Crowdrealestate aangeboden crowdfundingdiensten vallen niet onder het depositogarantiestelsel. Dit betekent dat beleggingen die u doet via ons platform niet zijn beschermd door het wettelijke depositogarantiestelsel zoals dat geldt voor spaartegoeden bij banken. Evenmin kunnen beleggers aanspraak maken op het beleggerscompensatiestelsel. U loopt dus het risico uw volledige inleg te verliezen zonder recht op compensatie.

Conform de Europese regelgeving raden wij niet-ervaren beleggers aan om niet meer dan 10% van hun vrij belegbare vermogen te investeren in crowdfundingprojecten. Dit advies helpt u om uw financiële risico’s te spreiden en verstandig te investeren. Voor meer informatie over deze richtlijn, raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).

Als belegger heeft u een wettelijke bedenktijd van vier dagen na het afronden van uw investering. Binnen deze periode kunt u uw belegging zonder opgaaf van reden en zonder kosten herroepen. Dit biedt u de mogelijkheid om uw investeringsbeslissing zorgvuldig te overwegen. Neem contact op met Crowdrealestate als u gebruik wilt maken van deze herroepingsperiode.