Modernisering Fürstenhof

U investeert met deze propositie in de modernisering van Hotel Fürstenhof in Bad Griesbach in de Duitse deelstaat Beieren. Het hotel is onlangs langdurig verhuurd aan een toonaangevende Europese exploitant van kuur- en wellnesshotels, op basis van een 20-jarige triple-net huurovereenkomst. De beoogde looptijd is 24 maanden en de vaste rente bedraagt 8,25% per jaar. Als investeerder krijgt u een hypothecaire zekerheid binnen de bestaande zekerhedenstructuur. De loan-to-value bedraagt maximaal 60%.

De 148 hotelkamers bevinden zich in een wellnesshotel in het zuidwesten van Bad Griesbach. Dit hotelobject is langjarig verhuurd aan een gespecialiseerde hotelexploitant in het kuur- en wellnesssegment. Het hotel beschikt over een ruime wellnessfaciliteit, die middels deze propositie wordt gemoderniseerd en uitgebreid conform de brand standards van de hotelexploitant. Bad Griesbach staat bekend als kuuroord vanwege haar thermale en geneeskrachtige mineraalwaterbronnen. Daarnaast bevindt zich hier het grootste golfresort van Europa.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar voor de modernisering en doorontwikkeling van het hotel, waaronder de grootschalige upgrade van de wellnessfaciliteiten. Het onderpand betreft een hotelportefeuille in eigendom van onderliggende dochtervennootschappen. De initiatiefnemer heeft een uitgebreid trackrecord en beschikt over een gespreide vastgoedportefeuille in binnen- en buitenland.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 8,25% per jaar;
• Beoogde looptijd van 24 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Achterstellingsverklaring is van toepassing;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van maximaal 60%;
• Volledig verhuurd (bezettingsgraad van 100%);
• 20-jarige triple-net huurovereenkomst met Ensana Hotels;
• Grootschalige modernisering wellness conform Ensana brand standards;
• Nabij het grootste Europese golfresort;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Hotel Fürstenhof is een toonaangevend wellnesshotel in Bad Griesbach met 148 hotelkamers, een restaurant, een bar, een conferentieruimte, uitgebreide wellness- en spafaciliteiten en 146 parkeerplaatsen in een ondergrondse parkeergarage. Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het hotel bedraagt 12.825 m² (BGF). Het hotel verkeert in een goede staat van onderhoud en wordt momenteel grootschalig gemoderniseerd conform de brand standards van de nieuwe exploitant Ensana Hotels.

De modernisering omvat onder meer een uitgebreide upgrade van de wellness- en spafaciliteiten, de vernieuwing van hotelkamers (waaronder de vervanging van vloerbedekking in 78 kamers), de ombouw van een artsenruimte naar een volwaardige hotelkamer en verdere kwaliteitsverbeteringen aan het interieur. De verbouwing wordt volledig bekostigd door de verhuurder en dient afgerond te zijn voorafgaand aan de oplevering aan Ensana Hotels, uiterlijk 30 september 2026. Na oplevering exploiteert Ensana het hotel als onderdeel van haar Europese portfolio van kuur- en wellnesshotels.

De initiatiefnemer heeft het hotel verworven tijdens een periode van financiële herstructurering van de vorige eigenaar, wat heeft geleid tot een aankoop onder de marktwaarde. Dit zorgt thans reeds voor een ruime overwaarde en biedt aanzienlijke kansen voor verdere waardevermeerdering.

De hotelmarkt in Bad Griesbach im Rottal profiteert sterk van de aantrekkingskracht van de regio als kuuroord en golfbestemming. Door de groeiende populariteit van gezondheids- en wellnesstoerisme blijft de vraag naar hotelovernachtingen in de regio hoog. In 2023 en 2024 heeft de hotelmarkt in Beieren tekenen van herstel getoond, met een stijgende bezettingsgraad in toeristische regio's zoals Bad Griesbach. De toenemende vraag naar ontspannings- en sportvakanties draagt bij aan een solide markt voor hotelvastgoed. Hoewel er beperkte nieuwbouw is in het segment van kuur- en golfhotels, zorgt dit voor een stabiele bezettingsgraad en sterke rendementen voor bestaande hotels.

Door de combinatie van een vaste toestroom van wellness- en golftoeristen en de relatief beperkte uitbreiding van nieuw hotelvastgoed, blijft Bad Griesbach een aantrekkelijke markt voor investeerders. De vraag naar kwalitatieve accommodaties en wellnessfaciliteiten draagt bij aan een gunstig investeringsklimaat, met stabiele huuropbrengsten en groeipotentieel binnen het luxere segment van de hotelsector.

Hotel Fürstenhof wordt verhuurd aan Ensana Fürstenhof GmbH, onderdeel van Ensana Hotels, op basis van een 20-jarige triple-net huurovereenkomst. Dit houdt in dat de huurder verantwoordelijk is voor alle operationele kosten met betrekking tot het pand, inclusief onderhoud, verzekeringen en belastingen, waardoor de verhuurder geen operationele lasten heeft.

Ensana Hotels is een toonaangevende Europese exploitant van kuur- en wellnesshotels en beheert een uitgebreid portfolio van hoogwaardige hotels en resorts verspreid over Europa. Met een sterke focus op gezondheidsgerichte gastvrijheid combineert Ensana traditionele kuurbehandelingen met moderne wellnessconcepten, waaronder medische gezondheidszorg en diagnostiek. Dit maakt het aanbod aantrekkelijk voor zowel recreatieve als medische gasten.

De huurovereenkomst kent een marktconforme en exploitatiedekkende huurstructuur met een oplopende basishuur gedurende de eerste exploitatiejaren, waarna een jaarlijkse indexatie van toepassing is gekoppeld aan de consumentenprijsindex. De huurder heeft daarnaast een bankgarantie verstrekt. De combinatie van een langjarig huurcontract met een oplopende huurstructuur en een sterke, gespecialiseerde exploitant resulteert in stabiele en groeiende huurinkomsten gedurende de gehele looptijd.