Het koepelcomplex aan de Nassausingel in Breda wordt de komende jaren getransformeerd tot een gemengd stadsdeel met wonen, werken en culturele functies. De ontwikkelcombinatie Being Companies en VDD Project Development verwierf het voormalige gevangeniscomplex in 2022 van het Rijksvastgoedbedrijf.
De eerste financieringsronde via Crowdrealestate werd in 2022 binnen circa 15 minuten volledig geplaatst. Sindsdien is het ontwikkelplan verder uitgewerkt, zijn stappen gezet in de planologische procedures en hebben investeerders maandelijks een vast rendement ontvangen.
De vervolgfase omvat wederom vijf proposities met een totale financieringsomvang van € 12.000.000, met de mogelijkheid tot verruiming naar circa € 18.000.000 bij het behalen van vooraf gestelde mijlpalen.
Voortgang ontwikkeling
In mei 2025 is de concept-ontwikkelvisie voorgelegd aan de gemeente Breda, gevolgd door een presentatie van de stedenbouwkundige visie aan omwonenden in augustus 2025. De komende periode volgen de verdere planuitwerking, het participatietraject en de benodigde planologische procedures. Binnen drie jaar wordt een onherroepelijke omgevingsvergunning verwacht, waarna de voorverkoop en realisatiefase kunnen starten.
Het terrein van ruim drie hectare grenst direct aan het historische centrum van Breda. Het plan 'Koepel District' voorziet in een combinatie van wonen, werken, cultuur en maatschappelijke functies. Dit sluit aan bij de woningbouwopgave van de gemeente, die richting 2030 duizenden extra woningen dient te realiseren met een focus op binnenstedelijke verdichting. Het complex is momenteel tijdelijk verhuurd aan onder andere de gemeente Breda. Deze exploitatie is kostendekkend en dekt de rentebetalingen aan investeerders.
De vijf proposities
Het koepelcomplex is kadastraal opgesplitst in vijf afzonderlijke percelen. Elk perceel wordt separaat gefinancierd via een afzonderlijke propositie. Op elk perceel wordt een eerste recht van hypotheek gevestigd ten behoeve van de investeerders van de betreffende propositie.
De koepelgevangenis vormt de blikvanger van het complex. Het 38 meter hoge rijksmonument werd tussen 1882 en 1886 gebouwd naar een ontwerp van architect Johan Frederik Metzelaar. Het gebouw telt 205 cellen rond een open middenruimte en wordt bekroond door een koepel met ijzeren spanten van 53 meter doorsnede.
Het gerechtsgebouw ligt aan de noordwestzijde van het terrein en is in 1890 ontworpen door Willem Cornelis Metzelaar, de zoon van de architect van de koepelgevangenis. Het gebouw in neorenaissancestijl werd op 15 augustus 1892 in gebruik genomen.
Het poortgebouw aan de oostzijde van het terrein vormde de hoofdtoegang tot het gevangeniscomplex. Het in 1886 gebouwde rijksmonument is geïnspireerd op de middeleeuwse stadspoort en bevindt zich tussen twee robuuste torens verbonden door een rondboog. Tot dit perceel behoren tevens diverse monumentale dienstgebouwen, waaronder de kapel.
Het kliniekgebouw, ook wel 'gebouw S' genoemd, ligt op een centrale plek op het terrein. Deze voormalige psychiatrische inrichting is in 2004 gebouwd en bevat circa 75 cellen.
De vrouwenvleugel aan de westkant van het terrein is eveneens ontworpen door Willem Cornelis Metzelaar. Het cellengebouw uit 1892 bestaat uit drie bouwlagen met 116 cellen en kenmerkt zich door een zadeldak tussen getrapte topgevels.
Kenmerken en zekerheden
Alle vijf proposities hebben een beoogde looptijd van 36 maanden en een vaste rente van 7,5% per jaar. De rente wordt maandelijks uitbetaald en is direct rentedragend vanaf storting. De minimale investering bedraagt € 500.
Als zekerheid geldt een eerste recht van hypotheek op het betreffende perceel, waarbij de loan-to-value maximaal 64,2% bedraagt. Crowdrealestate heeft aan alle proposities een risicowaardering A (Defensief) toegekend. Als aanvullende zekerheden gelden onder meer de verpanding van de aandelen en huuropbrengsten, een rentedepot en diverse convenanten. Het volledige overzicht is opgenomen in de Bijzondere Leningsvoorwaarden en het EBi-formulier per propositie.
Beschikbaarheid
Het koepelcomplex is kadastraal opgesplitst in vijf afzonderlijke percelen. Elk perceel heeft een eigen projecteigenaar en wordt separaat gefinancierd via een afzonderlijke propositie. Op elk perceel wordt een eerste recht van hypotheek gevestigd ten behoeve van de investeerders van de betreffende propositie.
De proposities worden voor de kerstdagen publiekelijk opengesteld voor nieuwe investeerders. Op dat moment kunt u een deelnamebedrag reserveren en op korte termijn de betaling afronden. Uw investering is direct rentedragend vanaf storting. Gezien de beperkte resterende beschikbaarheid en de snelle plaatsing van de eerste fase adviseren wij geïnteresseerden om de projectpagina's in de gaten te houden.
Voor vragen kunt u contact opnemen via info@crowdrealestate.com of +31 (0)76 7002445.
