Leidsekruisstraat Amsterdam

U investeert met deze propositie in een horecalocatie in het centrum van Amsterdam en meerdere objecten in dezelfde regio. De beoogde looptijd van deze propositie is 36 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een eerste recht van hypotheek en verpanding van de huuropbrengsten. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt 63%.

De horecalocatie ligt in het hart van Amsterdam op korte afstand van het Leidseplein. Dit object is reeds langjarig verhuurd aan een restaurant. Het tweede object bestaat uit 25 hotelkamers van een langjarig verhuurd hotelgebouw, op 8 kilometer van het centrum van Amsterdam. Als aanvullende zekerheid maken eveneens een tweetal eengezinswoningen in Amsterdam en Almere deel uit van de onderliggende waarde.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Het onderpand is al geruime tijd in eigendom van een gelieerde vennootschap van de initiatiefnemer en succesvol in exploitatie.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 7,5% per jaar;
• Beoogde looptijd van 36 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van 63%;
• Bezettingsgraad van 100%;
• Gespreide portefeuille in de Metropoolregio Amsterdam;
• Uitstekende staat van onderhoud;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Het eerste object betreft een horecapand aan de Leidsekruisstraat in Amsterdam. Het pand betreft een beschermd monument uit 1905, beschikt over circa 120 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over een horecagelegenheid op de begane grond en bijbehorende ruimte op de verdieping. Dankzij de ligging nabij het Leidseplein en het toeristische hart van Amsterdam kent dit object een sterke verhuurbaarheid.

Het tweede object bestaat uit 25 hotelkamers, gelegen op de derde en deels vijfde verdieping van een hotelgebouw in Amstelveen, op een strategische locatie dicht bij zowel het centrum van Amsterdam als luchthaven Schiphol. Deze ligging maakt het hotel aantrekkelijk voor zowel toeristen als zakelijke reizigers. De locatie is gemakkelijk bereikbaar via de A9 en A10, evenals met het openbaar vervoer. Het volledige hotelcomplex omvat 151 appartementen en studio's, welke in exploitatie zijn bij een gerenommeerde hoteloperator. 

Het hotel biedt uitgebreide faciliteiten, zoals een fitnessruimte en een stomerijservice voor gasten. De receptie is 24 uur per dag geopend en op het terrein bevindt zich een parkeergarage die gemakkelijk toegankelijk is voor hotelgasten. De totale perceeloppervlakte van het hotel, inclusief de aangrenzende parkeervoorzieningen, bedraagt 6.143 m².

De centrale ligging in Amstelveen, vlakbij Schiphol en Amsterdam, maakt het hotel een aantrekkelijke bestemming voor internationale gasten en zakelijke reizigers, die op zoek zijn naar comfortabele verblijfsopties dicht bij belangrijke verkeersaders en stedelijke centra.

Daarnaast maken twee volledig verhuurde eengezinswoningen in Amsterdam en Almere deel uit van de onderliggende waarde. Deze objecten dienen als aanvullend onderpand van de propositie en dragen bij aan extra spreiding binnen de onderliggende waarde.

De hotelmarkt in Amstelveen profiteert sterk van de nabijheid van Amsterdam en de luchthaven Schiphol. Door de beperkte beschikbaarheid van nieuwe hotelontwikkelingen in Amsterdam, verschuift de focus van investeerders en exploitanten naar omliggende steden zoals Amstelveen, waar meer ruimte is voor groei. Deze strategische ligging maakt Amstelveen aantrekkelijk voor zowel zakelijke reizigers als toeristen, wat bijdraagt aan een hoge bezettingsgraad.

In 2023 en 2024 is de hotelmarkt in Nederland verder hersteld van de impact van de pandemie, met bezettingsgraden die opnieuw de pre-pandemische niveaus benaderen. In de regio Amsterdam, waar Amstelveen onder valt, is de bezettingsgraad significant gestegen en wordt er een hoge vraag naar hotelkamers verwacht, met name door de toegenomen toeristenstroom en het herstel van zakelijke reizen.

De bezettingsgraden in hotels in en rond Amsterdam, inclusief Amstelveen, liggen inmiddels weer op of boven het niveau van vóór 2020. Dit wordt mede gestimuleerd door de beperkte uitbreiding van hotels in Amsterdam zelf, wat investeerders naar nabijgelegen steden als Amstelveen trekt. Hierdoor blijft de vraag naar accommodaties in deze regio hoog, wat bijdraagt aan stabiele huuropbrengsten en een aantrekkelijk investeringsklimaat voor hotelprojecten.

De horecamarkt rond de Leidsekruisstraat in Amsterdam ontwikkelt zich erg positief, gedreven door een constante stroom van toeristen en uitgaanspubliek. Hoewel ondernemers worden geconfronteerd met stijgende kosten en personeelsschaarste, blijft de vraag naar eigentijdse horecaconcepten onverminderd groot. Vooral fast-casual en belevingsgerichte formules doen het goed op deze locatie. De gemeente ondersteunt de sector met vernieuwd horecabeleid dat meer ruimte biedt voor terrassen en maatwerk per gebied, wat zorgt voor meer duidelijkheid en flexibiliteit. Ondanks druk op marges blijft het centrum aantrekkelijk voor investeerders en ondernemers dankzij de hoge passantenstromen en lage leegstand.

De Amsterdamse woningmarkt blijft veerkracht tonen met positieve vooruitzichten voor 2024, vooral voor huurwoningen. De sterke vraag naar huurwoningen wordt ondersteund door een groeiende economie en een hoog werkgelegenheidsniveau. Analisten van CBRE en Rabobank voorspellen een stabiele tot licht stijgende trend in huurprijzen voor de komende periode. Met een gemiddelde huurprijs die in lijn blijft met de groeiende vraag zal de bezettingsgraad naar alle waarschijnlijkheid hoog blijven en de waarde verder toenemen.

De woningmarkt in Almere blijft zich krachtig ontwikkelen, met positieve vooruitzichten voor 2025 en met vooral binnen het huursegment. De aanhoudende vraag wordt versterkt door bevolkingsgroei, beperkte beschikbaarheid van sociale huurwoningen en de strategische ligging nabij Amsterdam. Vooral in de middenhuur is sprake van toenemende schaarste en oplopende huurprijzen. Ook de koopmarkt vertoont stevige prijsstijgingen, mede door een structureel tekort aan woningen en een achterblijvende nieuwbouwproductie. De hoge bezettingsgraad van huurwoningen draagt bij aan stabiele inkomsten en waardegroei, terwijl de leegwaarde van woningen fors boven de verhuurde waarde ligt, wat interessante mogelijkheden biedt voor toekomstige verkoop.

Het horecapand aan de Leidsekruisstraat in Amsterdam is volledig verhuurd. De commerciële ruimte wordt gebruikt als restaurant en de bovenverdieping wordt door de huurder benut als ondersteunende ruimte. De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen circa € 37.500. De markthuur is vastgesteld op circa € 40.000 per jaar.

De 25 hotelkamers worden sinds 2018 geëxploiteerd door Adagio, onderdeel van de Borealis Hotel Group. Adagio heeft een langdurig huurcontract dat doorloopt tot 2043, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten. Adagio richt zich op het aanbieden van 'extended stay'-hotels, die populair zijn bij zowel zakelijke reizigers als toeristen die flexibiliteit en comfort zoeken.

De Borealis Hotel Group is een snelgroeiende Europese hotelketen die verschillende hoteltypen ontwikkelt, bezit, exploiteert en beheert. Het portfolio omvat focus-serviced, full-service hotels en extended stay hotels zoals Adagio. De groep werd in 1997 opgericht en heeft sindsdien een sterke positie opgebouwd in de hospitalitysector.

Daarnaast genereren de twee eengezinswoningen in Amsterdam en Almere gezamenlijke huurinkomsten van circa € 36.500 per jaar, reeds aangepast op basis van de actuele huurwetgeving.