Arbeidsmigrantencomplex Putte

U investeert met deze propositie in de verdere realisatie van hoogwaardige huisvesting voor 452 arbeidsmigranten in Putte (Noord-Brabant). De beoogde looptijd is 18 maanden en de vaste rente bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder ontvangt u als zekerheid het eerste recht van hypotheek. Op basis van de actuele marktwaarde van de locatie bedraagt de loan-to-value 56,5%.

In Nederland blijft de vraag naar passende huisvesting voor arbeidsmigranten toenemen. Het woningaanbod voor deze doelgroep schiet structureel tekort, wat leidt tot ruimtelijke druk en onwenselijke woonsituaties. Het ontwikkelplan in Putte biedt een hoogwaardige, campusachtige woonomgeving die is afgestemd op de behoeften van arbeidsmigranten én op de eisen van de lokale overheid.

De lening wordt verstrekt aan Nassau Property Development III B.V. voor de herfinanciering van de eerdere lening ‘Nieuwbouw Putte II’ en de verdere ontwikkeling van het complex. Het bestemmingsplan is per 17 juni 2025 definitief vastgesteld. De aanvraag voor de omgevingsvergunning is volledig voorbereid en wordt op korte termijn ingediend.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

• Beoogde looptijd van 18 maanden;
• Vaste rente van 7,5% per jaar;
• Eerste recht van hypotheek;
• Loan-to-value van 56,5%;

• Onherroepelijk vastgesteld bestemmingsplan;

• Campusopzet met gedeelde voorzieningen en beheersbaar woonconcept;

• Uitstekende locatie nabij logistieke en industriële werkgevers;

• Inspelen op maatschappelijke behoefte aan fatsoenlijke huisvesting voor arbeidsmigranten;

• Ervaren achterliggende organisatie;

• Rentebetaling per maand;

• Direct rentedragend vanaf storting;

• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

De ontwikkelingslocatie is gelegen aan een doorgaande weg in Putte, een plaats in de Noord-Brabantse gemeente Woensdrecht. De locatie is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de West-Brabantse steden Bergen op Zoom, Breda, Roosendaal en Tilburg, en bevindt zich op korte afstand van de havens van Antwerpen, Vlissingen en Rotterdam.

Het perceel van circa 18.750 m² was voorheen in gebruik als granietwerkenfabriek. De opstallen zijn inmiddels gesloopt. De locatie is grotendeels bouwrijp gemaakt; de resterende werkzaamheden betreffen met name de aanleg van nutsvoorzieningen (elektra, water, riool). De bestemmingsplanwijziging is op 17 juni 2025 definitief vastgesteld en de aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt op korte termijn ingediend.

Belangrijk detail is dat de provincie Noord-Brabant reeds een onherroepelijke natuurvergunning heeft verleend. Daarmee is de stikstofproblematiek — die bij veel andere ontwikkelprojecten voor vertraging zorgt — in dit geval al volledig ondervangen. Dit verhoogt de planologische zekerheid en voorkomt aanvullende risico’s in het vergunningentraject.

Het nieuwbouwcomplex zal bestaan uit drie gebouwen en voldoet aan de actuele normen en regelgeving voor huisvesting van arbeidsmigranten. De appartementen zijn verdeeld over drie woonlagen en hebben een woonoppervlakte van circa 30 m². Elk appartement beschikt over twee aparte slaapkamers, een gezamenlijke keuken, badkamer en toilet. Voor koppels komen er appartementen met één slaapkamer. Per woonlaag wordt een gemeenschappelijke woon- en ontspanningsruimte gerealiseerd. Het terrein rondom de gebouwen wordt ingericht als grote, gezamenlijke tuin. Door de moderne indeling en ruime buitenfaciliteiten wordt een prettige leefomgeving gecreëerd, zonder overlast voor omwonenden uit de dorpskern van Putte.

In Nederland verblijven inmiddels bijna een miljoen arbeidsmigranten, waarvan een groot deel werkzaam is in sectoren als logistiek, agrifood en industrie. Ook in Noord-Brabant is hun aanwezigheid essentieel voor de regionale economie. De vraag naar arbeidskrachten uit het buitenland blijft toenemen, terwijl het aanbod van geschikte huisvesting structureel tekortschiet. Dit leidt tot overbewoning, sociale spanningen en ruimtelijke druk in woonwijken.

In Woensdrecht is beleid van kracht dat het huisvesten van meer dan twee arbeidsmigranten per reguliere woning verbiedt. Daarmee is kleinschalige verspreide huisvesting in woonwijken niet langer toereikend. De focus ligt op centrale, beheersbare huisvestingslocaties aan de randen van kernen, waar goede voorzieningen en toezicht gewaarborgd zijn.

Het project in Putte sluit naadloos aan op deze beleidsrichting. Door op één locatie hoogwaardige en doelgerichte huisvesting te realiseren, wordt niet alleen voorzien in een maatschappelijke behoefte, maar ook bijgedragen aan leefbaarheid, beheersbaarheid en een duurzame ruimtelijke inpassing.

Voor de exploitatie van het complex hebben zich inmiddels meerdere professionele partijen gemeld die gespecialiseerd zijn in de huisvesting van arbeidsmigranten. Deze gegadigden beschikken over landelijke ervaring en werken veelal samen met grote uitzendorganisaties, wat bijdraagt aan een hoge bezettingsgraad en professioneel beheer. De verwachting is dat het complex bij oplevering volledig verhuurd zal zijn.

Tegelijkertijd wordt nog overwogen om de exploitatie in eigen beheer uit te voeren. Gezien de blijvend hoge vraag naar arbeidsmigranten in de regio en de schaal en kwaliteit van het project, wordt ook in dat scenario uitgegaan van een stabiele verhuurbaarheid.