Landgoed Altenbroek

Viersterrenhotel op historisch landgoed nabij Maastricht

U investeert middels deze propositie in een uniek gelegen viersterrenhotel op een kasteelhoeve net over de grens bij Maastricht. De beoogde looptijd is 24 maanden en de vaste rente bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid het eerste recht van hypotheek. De loan-to-value bedraagt maximaal 43,5%.

Landgoed Altenbroek ligt midden in de Voerstreek in het Belgische Limburg op een domein van circa 20 hectare groot. In het hoofdgebouw is het viersterrenhotel en restaurant Landgoed Altenbroek gevestigd, dat de afgelopen jaren gedeeltelijk is gerenoveerd en gemoderniseerd. In de naastgelegen stallen zijn in 2025 veertien lofts/appartementen opgeleverd, waarmee het totale aanbod op 57 kamers is gekomen. De jaarlijkse bezettingsgraad van het hotel bedraagt 55% en laat de afgelopen jaren een stijgende lijn zien.

De lening wordt verstrekt aan Altenbroek Holding B.V., met ECLECT Venues B.V. en ECLECT Group B.V. als mede-leningnemers, ten behoeve van een herfinanciering van de volledige vreemdvermogenspositie op het hotel. De bestaande crowd-lening en de private placements die door Crowdrealestate in het verleden zijn verstrekt of verlengd, worden hiermee vereenvoudigd tot één lening.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

Beoogde looptijd van 24 maanden;
Vaste rente van 7,5% per jaar;
Eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van 34,8% bij aanvang;
Loan-to-value van maximaal 43,5% na verruiming;
Unieke locatie en cultureel erfgoed;
Gedeeltelijk gerenoveerd en gemoderniseerd viersterrenhotel;
In 2025 opgeleverde lofts/appartementen in de voormalige stallen;
Bezettingsgraad van 55% met stijgende trend;
Achterliggende organisatie met meerdere hotelconcepten;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Vrij van eenmalige bemiddelingskosten;
Investeren kan al vanaf € 2.500.

Projected return

In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergeven bij de vaste rente van 7,5% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van € 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal € 750 aan rente uitbetaald. De vaste rente wordt maandelijks uitbetaald en de investering is direct rentedragend vanaf storting. De initiatiefnemer heeft het voornemen om de investeerders van Crowdrealestate af te lossen uit een bancaire herfinanciering. Daarnaast hebben investeerders de mogelijkheid om op het conversiemoment te kiezen voor een participatie in het landgoed.

Cumulative return during the funding period

Investment	€5,000
Fixed interest	7,5%
Estimated duration	24 months
Total return	€750.00

Crowdrealestate valuation

Mede gezien het eerste recht van hypotheek, de overwaarde van circa € 6,5 miljoen, het gedeeltelijk gerenoveerde viersterrenhotel en de unieke locatie is aan deze propositie waardering B toegekend. Hoewel deze investering als behoedzaam is geclassificeerd, geldt dat beleggen via crowdfunding altijd risico's met zich meebrengt, waaronder het risico dat (een deel van) de inleg verloren gaat. Raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) voor een volledige beschrijving van de risico's en zekerheden.

A

23 22 21

B

20 19 18

C

17 16 15

D

14 13 12

E

11 10 9

Hypotheekrecht	De investeerders van Crowdrealestate krijgen het eerste recht van hypotheek.	5 points
Loan-to-value	De loan-to-value bedraagt na eventuele verruiming maximaal 43,5% op basis van de totale getaxeerde marktwaarde vermeerderd met de geschatte waarde van de loft-units. Het object is in mei 2025 getaxeerd.	2 points
Match locatie met sector	De locatie sluit uitstekend aan op de eindgebruikers.	2 points
Bezetting	De jaarlijkse bezettingsgraad van het hotel bedraagt 55%.	2 points
Projectfase	Het hotel is de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2025 zijn 14 lofts/appartementen opgeleverd in de voormalige stallen.	3 points
Trackrecord	De initiatiefnemer is ervaren en beheert meerdere hotelconcepten.	2 points
Looptijd	De beoogde looptijd is 24 maanden.	3 points
Extra zekerheid	Verpanding van de huurinkomsten en het rentedepot.	1 points
Total		20 points

Funding structure

Het drempelbedrag van deze propositie bedraagt € 2.500.000 en het streefbedrag € 4.000.000, met de mogelijkheid tot verruiming naar maximaal € 5.000.000. De lening wordt verstrekt aan Altenbroek Holding B.V. ten behoeve van een herfinanciering van de bestaande crowd-lening, private placements en twee achtergestelde leningen op het hotel. Als investeerder krijgt u hierbij het eerste recht van hypotheek. Daarnaast zijn aanvullende zekerheden en convenanten overeengekomen. Een volledig overzicht van de zekerheden zal vermeld zijn in het Essentiële-beleggingsinformatieblad (EBI).

Op basis van het taxatierapport van Geotec d.d. 12 mei 2025 bedraagt de marktwaarde van het landgoed € 9.012.000 kosten koper bij vrije verkoop en € 7.210.000 bij gedwongen verkoop. Deze taxatie is exclusief de loft-units, die op basis van koopsom een geschatte waarde vertegenwoordigen van circa € 2,5 miljoen. Inclusief de lofts komt de totale marktwaarde uit op circa € 11,5 miljoen bij vrije verkoop. De loan-to-value bedraagt daarmee 43,5% met een overwaarde van circa € 6,5 miljoen.

Na een looptijd van 12 maanden kan de hoofdsom eenmalig worden verruimd met maximaal € 1.000.000, uitsluitend na goedkeuring van de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate II en indien aan bepaalde voorwaarden is voldaan. De lening biedt investeerders daarnaast een conversiemogelijkheid die zich reeds na 12 maanden kan voordoen. Investeerders die niet wensen te converteren, worden op de einddatum of conversiedatum regulier afgelost. De voorwaarden en modaliteiten worden nader beschreven in het Essentiële-beleggingsinformatieblad (EBI).

Crowdrealestate Lening (na eventuele verruiming)	€5,000,000	Eerste hypotheekrecht
Overwaarde	€6,500,000	Overwaarde
Total scale	€11,500,000

Project description

Zoals bij vele kastelen en landhuizen het geval is, is de vroegste geschiedenis van Landgoed Altenbroek onbekend. De kern van het kasteel dateert van de 17e eeuw, de kelders van de 13^e eeuw en de stallen van de 18e eeuw. Het bosrijke en heuvelachtige landschap diende veelvuldig als decor voor verschillende adellijke huwelijken. Het landgoed betreft dan ook cultureel erfgoed.

Door de jaren heen kende het complex verschillende gebruiksfuncties en is het meerdere malen verbouwd. Sinds 1994 is het kasteel (het hoofdgebouw) na verbouwingswerken een hotel. Dit hotel en bijhorende restaurant is in 2019 door de huidige eigenaar overgenomen en sindsdien gedeeltelijk gerenoveerd en gemoderniseerd. Het hotel telt 43 ruime kamers en suites welke zijn voorzien van alle gemakken, verdeeld over 12 verschillende kamertypes. In 2025 zijn daarnaast 14 lofts/appartementen opgeleverd in de voormalige stallen op het terrein, waardoor het totale aanbod op 57 kamers is gekomen. Tevens zijn diverse moderniseringen doorgevoerd aan het landgoed.

De onderliggende waarde van deze propositie betreft een landelijk gelegen viersterrenhotel net over de grens in België, gelegen op het landgoed Altenbroek in Voeren. Het object verkeert in een hoogwaardige en verzorgde staat. Met deze financiering wordt de volledige vreemdvermogenspositie op het hotel geherfinancierd en vereenvoudigd tot één lening, ter vervanging van de bestaande crowd-lening, de private placements die door Crowdrealestate in het verleden zijn verstrekt en enkele achtergestelde leningen.

Market description

Landgoed Altenbroek ligt in de toeristische regio Voerstreek, een populaire bestemming voor toeristen uit Nederland, maar ook België en Duitsland. De huidige hotelgasten verblijven voornamelijk voor de vele fiets- en wandelroutes in de nabije omgeving. Het golvende landschap beschikt dan ook over een zeer uitgebreid wandel- en fietsroutenetwerk en daarnaast zijn er diverse steden op korte afstand te bereiken, zoals Maastricht (15 km), Luik (25 km), Tongeren (35 km), Aken (35 km), Valkenburg (26 km) en Hasselt (55 km).

De Nederlandse en Belgische hotelmarkt laat een gestage groei zien. De jaarlijkse bezettingsgraad van Landgoed Altenbroek bedraagt circa 55% (2025), met een stijgende trend in de afgelopen twee jaar. Met de oplevering van de 14 lofts/appartementen in 2025 en de doorgevoerde moderniseringen beschikt het hotel nu over een groter en kwalitatief verbeterd aanbod, waarmee de initiatiefnemer inzet op een verdere groei van de omzet en bezettingsgraad.

End user

De exploitatie van het hotel wordt verzorgd door AB Operations B.V., een 100% dochtervennootschap van Altenbroek Holding B.V. AB Operations huurt het volledige landgoed van de Holding en is verantwoordelijk voor de dagelijkse operatie van het viersterrenhotel en restaurant.

De bezettingsgraad is de afgelopen jaren verbeterd en laat een stijgende trend zien. Doordeweeks richt het hotel zich in toenemende mate op zakelijke bijeenkomsten en evenementen, waarvoor meerdere vergaderruimten beschikbaar zijn. In het weekend ligt de focus op leisure-gasten die de regio bezoeken voor de vele fiets- en wandelroutes in de Voerstreek en het Heuvelland, aangevuld met een groeiend aandeel bruiloften waarvoor het landgoed als unieke locatie dient. Met de oplevering van de 14 lofts/appartementen in 2025 is het aanbod verbreed naar een groter en diverser publiek, waaronder gasten die een langer verblijf en meer luxe zoeken.

Underlying organisation

De lening wordt verstrekt aan Altenbroek Holding B.V., met ECLECT Venues B.V. en ECLECT Group B.V. als mede-leningnemers. Met deze financiering wordt de volledige vreemdvermogenspositie op het hotel geherfinancierd en vereenvoudigd tot één lening, ter vervanging van de bestaande crowd-lening en de private placements die door Crowdrealestate in het verleden zijn verstrekt of verlengd. Daarnaast worden ook twee achtergestelde leningen afgelost. De leningnemer heeft het landgoed sinds 2018 in eigendom.

Altenbroek Holding B.V. maakt deel uit van ECLECT Group B.V., een groeiende hotelgroep die meerdere hotelconcepten beheert in de regio Zuid-Limburg en de Belgische Voerstreek. Begin 2026 heeft de groep haar portfolio uitgebreid met de overname van drie aanvullende hotels, waarmee de organisatie beschikt over schaalvoordelen op het gebied van inkoop, personeel en marketing. De mede-leningnemer ECLECT Venues B.V. fungeert als vastgoedvennootschap binnen de groep en houdt 100% van de aandelen in Altenbroek Holding B.V.

De aflossing zal voortkomen uit een bancaire herfinanciering, waarbij u als investeerder tevens de mogelijkheid heeft om te converteren naar een participatie in het landgoed.

Supplementary files

You can open the supplementary files below

Filename
EBi - Landgoed Altenbroek	Download

The crowdfunding services offered by Crowdrealestate are not covered by the deposit guarantee scheme. This means that investments you make through our platform are not protected by the statutory deposit guarantee scheme that applies to savings held with banks. Likewise, investors cannot claim compensation under the investor compensation scheme. Therefore, you run the risk of losing your entire investment without any right to compensation.

In line with European regulations, we advise non-experienced investors not to invest more than 10% of their freely investable assets in crowdfunding projects. This recommendation helps you to spread your financial risks and invest wisely. For more information about this guideline, please refer to the Key Investment Information Sheet (EBI).

As an investor, you have a statutory reflection period of four days after completing your investment. Within this period, you can withdraw your investment without giving any reason and without incurring any costs. This allows you to carefully reconsider your investment decision. Please contact Crowdrealestate if you wish to make use of this withdrawal period.