Bouwfinanciering Oostende

Strategische havenlocatie met lage loan-to-value

Met deze propositie investeert u in de verdere realisatie van een innovatieve fabriek voor organische meststoffen in de haven van Oostende, België. De beoogde looptijd bedraagt 24 maanden en de vaste rente is 8,5% per jaar. Als investeerder heeft u als zekerheid een tweede recht van hypotheek. De loan-to-value bedraagt maximaal 54,9%.

Het project betreft een industriële kavel van circa 7,5 hectare in de strategische havenlocatie van Oostende - de laatste beschikbare locatie van deze omvang in de hoogwaardige industriële zone. De kavel is in augustus 2025 getaxeerd op € 14.015.000, wat resulteert in een lage loan-to-value van 54,9% met een ruime overwaarde van € 6.315.000.

De lening wordt verstrekt aan Bio Group Holding B.V., eigenaar van het industrieterrein sinds 2022. De organisatie heeft eerder twee financieringsfases via Crowdrealestate afgerond. Met deze propositie wordt een financiering verstrekt voor de grond- en funderingswerkzaamheden. Daarnaast wordt momenteel een kade aangelegd aan het aangrenzende Kanaal Gent-Brugge-Oostende, waarvoor één van de initiatiefnemers een bankgarantie van € 6.000.000 heeft afgegeven ter dekking van de subsidie.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

Initieel benodigd bedrag van € 500.000;
Beoogde looptijd van 24 maanden;
Vaste rente van 8,5% per jaar;
Tweede recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 54,9%;
Ruime overwaarde van € 6.315.000;
Laatste beschikbare kavel van deze omvang in haven Oostende;
Bankgarantie van € 6.000.000 voor subsidie kade-aanleg;
Kade-aanleg sterk waardeverhogende factor;
Omgevingsvergunning onherroepelijk verleend;
Bijdrage aan de circulaire economie;
Ervaren achterliggende organisatie;
Rentebetaling per maand;
Direct rendement vanaf storting;
Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Projected return

In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergegeven bij de vaste rente van 8,5% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van € 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal € 850,00 aan rente uitbetaald. De eerste en opgebouwde rente wordt in de eerstvolgende maand na het sluiten van de propositie voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijks achteraf het vaste rentebedrag. Aan het eind van de beoogde looptijd wordt u afgelost middels een herfinanciering of verkoop van het object. De gepresenteerde rendementsprognose is gebaseerd op verwachte marktomstandigheden en projectplanning. Er is geen garantie dat deze resultaten daadwerkelijk worden behaald.

Cumulative return during the funding period

Investment	€5,000
Fixed interest	8,5%
Estimated duration	24 months
Total return	€850.00

Crowdrealestate valuation

Crowdrealestate heeft aan deze investering een risicowaardering B (behoedzaam) toegekend. Deze classificatie weerspiegelt de solide aard van het project, dankzij de strategische havenlocatie, de schaarste van beschikbare industriële kavels van deze omvang, de loan-to-value van 54,9%, de overwaarde en de waardeverhogende kade-aanleg waarvoor reeds een bankgarantie van € 6.000.000 is afgegeven. Hoewel de investering als behoedzaam wordt beschouwd, brengt beleggen via crowdfunding altijd risico's met zich mee, waaronder het risico dat u uw volledige inleg kunt verliezen. Raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) voor een uitgebreide beschrijving van de risico's.

A

23 22 21

B

20 19 18

C

17 16 15

D

14 13 12

E

11 10 9

Hypotheekrecht	De investeerders van Crowdrealestate krijgen een tweede recht van hypotheek.	4 points
Loan-to-value	De loan-to-value op basis van de getaxeerde marktwaarde bedraagt 54,9%. Bij gedwongen verkoop blijft een overwaarde van € 2.810.000 bestaan.	2 points
Match locatie met sector	Laatste beschikbare kavel van deze omvang in de haven van Oostende met directe toegang tot multimodale transportmogelijkheden.	3 points
Bezetting	Voor eigen gebruik door Bio Group Holding B.V. ten behoeve van de productie van organische meststoffen.	2 points
Projectfase	De omgevingsvergunning is onherroepelijk verleend. De eerste bouwwerkzaamheden zijn gestart. Met deze financiering worden de grond- en funderingswerkzaamheden gefinancierd.	1 points
Trackrecord	De initiatiefnemer heeft eerder succesvol twee financieringsfases via Crowdrealestate afgerond en beschikt over uitgebreide ervaring in de circulaire economie.	3 points
Looptijd	De beoogde looptijd is 24 maanden. Vanwege dat het een ontwikkelingsproject betreft is het risico op een mogelijke verlenging groter.	3 points
Extra zekerheden	Verpanding rente- en bouwdepot, bankgarantie van € 6.000.000 voor subsidie kade-aanleg, en aanvullende zekerheid op nieuw aan te kopen perceel van circa 1,3 hectare.	1 points
Total		19 points

Funding structure

Met deze propositie wordt de verdere realisatie van een innovatieve fabriek gefinancierd. Het drempelbedrag bedraagt € 500.000 en het streefbedrag € 2.500.000. De financiering is specifiek bestemd voor de grond- en funderingswerkzaamheden. De gelden worden gefaseerd uitgekeerd op basis van de bouwvoortgang en uitsluitend na overlegging van facturen en toestemming van de Stichting.

Eerder heeft Crowdrealestate, middels twee proposities, een totale financiering ter hoogte van € 5.200.000 verstrekt waarvoor een eerste recht van hypotheek is gevestigd. Met deze derde fase wordt een aanvullend tweede recht van hypotheek gevestigd voor maximaal € 2.500.000, verhoogd met 30% voor rente en kosten.

Het object is in augustus 2025 getaxeerd op een marktwaarde van € 14.015.000 en gedwongen waarde van € 10.510.000. Deze taxatie betreft uitsluitend de waarde van de grond zonder de fabriek, wat de sterke onderliggende waarde van deze schaarse havenlocatie benadrukt. Op basis van de marktwaarde bedraagt de totale loan-to-value 54,9%. De overwaarde bedraagt € 6.315.000 en bij gedwongen verkoop € 2.810.000.

Een belangrijke waardevermeerdering vormt de aanleg van een kade aan het aangrenzende Kanaal Gent-Brugge-Oostende. De vergunning is verleend en de werkzaamheden worden momenteel uitgevoerd. Eén van de initiatiefnemers heeft hiervoor een bankgarantie van € 6.000.000 afgegeven ter dekking van de subsidie. Deze kade zal naar verwachting leiden tot een verdere waardestijging van het object.

Private placement via Crowdrealestate	€5,200,000	Eerste hypotheekrecht
Investeerders van deze propositie	€2,500,000	Tweede hypotheekrecht
Overwaarde	€6,315,000
Total scale	€14,015,000

Project description

Het project betreft een industriële kavel van circa 7,5 hectare aan de Oudenburgsesteenweg in het havengebied van Oostende, België. Dit is de laatste beschikbare locatie van deze omvang in de hoogwaardige industriële zone van de haven. De strategische ligging nabij Plassendale en het spoorwegennetwerk biedt uitstekende multimodale transportmogelijkheden via water, spoor en weg.

De kavel is in augustus 2025 getaxeerd op een marktwaarde van € 14.015.000, uitsluitend op basis van de grondwaarde zonder enige bebouwing. Dit onderstreept de sterke onderliggende waarde van deze schaarse havenlocatie. Met een loan-to-value van 54,9% en een overwaarde van € 6.315.000 biedt dit project een solide zekerheid voor investeerders.

Op deze locatie realiseert Bio Group Holding B.V. via haar dochtervennootschappen BioCircle B.V. en BioFertiCol B.V. een circulaire productie-installatie voor organische meststoffen. De fabriek zal jaarlijks circa 750.000 ton restproducten uit de voedingsindustrie verwerken tot circa 285.000 ton hoogwaardige organische meststoffen voor export via de haven.

Een belangrijke waardevermeerdering is de aanleg van een kade aan het aangrenzende Kanaal Gent-Brugge-Oostende. De vergunning is verleend en de werkzaamheden zijn gestart. Eén van de initiatiefnemers heeft hiervoor een bankgarantie van € 6.000.000 afgegeven ter dekking van de subsidie. Deze kade zal de logistieke mogelijkheden aanzienlijk verbeteren en de waarde van de locatie verder verhogen. Tevens wordt een aangrenzend perceel van circa 1,3 hectare aangekocht waarop een eerste recht van hypotheek ten gunste van de Stichting zal worden gevestigd.

De omgevingsvergunning voor de fabriek is onherroepelijk verleend en de eerste bouwwerkzaamheden zijn gestart. Met deze financiering worden de grond- en funderingswerkzaamheden gerealiseerd. Deze financiering vormt onderdeel van een groter strategisch financieringsplan waarbij meerdere (institutionele) partijen betrokken zijn. Later dit jaar worden grotere tranches verstrekt voor de volledige realisatie, waarna aflossing van deze propositie zal plaatsvinden.

Market description

De haven van Oostende biedt directe toegang tot de Noordzee en beschikt over uitstekende verbindingen met het Europese achterland via water, spoor en weg. De combinatie van multimodale transportmogelijkheden en de nabijheid van belangrijke Europese markten maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor industriële activiteiten.

De vastgoedprijzen in het havengebied zijn de laatste jaren aanzienlijk gestegen door de schaarste aan beschikbare kavels. De kavel van circa 7,5 hectare is de laatst beschikbare locatie van deze omvang in de hoogwaardige industriële zone. Deze schaarste, gecombineerd met de strategische ligging en de in uitvoering zijnde kade-aanleg, maakt het object tot een waardevolle investering met sterke grondwaarde.

De wereldwijde vraag naar hoogwaardige organische meststoffen groeit gestaag, gedreven door strengere Europese regelgeving en toenemende aandacht voor duurzame landbouw. Met een productiecapaciteit van 285.000 ton op jaarbasis is het project goed gepositioneerd om aan deze groeiende vraag te voldoen. De strategische havenlocatie en de kade-aanleg versterken de exportmogelijkheden aanzienlijk.

Underlying organisation

Bio Group Holding B.V. is een Belgische onderneming met hoofdzetel in Lubbeek, gespecialiseerd in circulaire oplossingen binnen de agro-industriële sector. De organisatie is sinds 2022 eigenaar van het industrieterrein van 7,5 hectare in Oostende en heeft sindsdien aanzienlijke investeringen gedaan in voorbereidende werkzaamheden, vergunningstrajecten en de eerste bouwfase.

In februari 2025 is het officiële startschot gegeven voor de bouw van de fabriek, met een totale investering van meer dan € 300 miljoen. Het project zal naar verwachting 125 arbeidsplaatsen creëren.

De onderneming is actief via haar dochtervennootschappen BioCircle B.V. en BioFertiCol B.V., die zich richten op het verwerken van organische reststromen tot hoogwaardige meststoffen voor de Europese markt. Het management combineert expertise uit de voedingsindustrie, procestechnologie en duurzame landbouw.

De keuze voor Haven Oostende is strategisch ingegeven door de circulaire cluster, de trimodale transportmogelijkheden en de beschikbaarheid van restwarmte van naburige bedrijven. De bankgarantie van € 6.000.000 voor de subsidie van de kade-aanleg onderstreept het vertrouwen en de financiële commitment aan dit langetermijnproject.

Supplementary files

You can open the supplementary files below

Filename
Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBi)	Download

The crowdfunding services offered by Crowdrealestate are not covered by the deposit guarantee scheme. This means that investments you make through our platform are not protected by the statutory deposit guarantee scheme that applies to savings held with banks. Likewise, investors cannot claim compensation under the investor compensation scheme. Therefore, you run the risk of losing your entire investment without any right to compensation.

In line with European regulations, we advise non-experienced investors not to invest more than 10% of their freely investable assets in crowdfunding projects. This recommendation helps you to spread your financial risks and invest wisely. For more information about this guideline, please refer to the Key Investment Information Sheet (EBI).

As an investor, you have a statutory reflection period of four days after completing your investment. Within this period, you can withdraw your investment without giving any reason and without incurring any costs. This allows you to carefully reconsider your investment decision. Please contact Crowdrealestate if you wish to make use of this withdrawal period.