Bouwfinanciering Oostende

Met deze propositie investeert u in de verdere realisatie van een innovatieve fabriek voor organische meststoffen in de haven van Oostende, België. De beoogde looptijd bedraagt 24 maanden en de vaste rente is 9% per jaar. Als investeerder heeft u als zekerheid een tweede recht van hypotheek. De loan-to-value bedraagt maximaal 54,9%.

Het project betreft een industriële kavel van circa 7,5 hectare in de strategische havenlocatie van Oostende - de laatste beschikbare locatie van deze omvang in de hoogwaardige industriële zone. De kavel is in augustus 2025 getaxeerd op € 14.015.000, wat resulteert in een lage loan-to-value van 54,9% met een ruime overwaarde van € 6.315.000. Deze taxatie betreft uitsluitend de grondwaarde zonder enige bebouwing, wat de sterke onderliggende waarde van deze schaarse havenlocatie benadrukt.

De lening wordt verstrekt aan Bio Group Holding B.V., eigenaar van het industrieterrein sinds 2022. De organisatie heeft eerder twee financieringsfases via Crowdrealestate afgerond. Met deze propositie wordt een financiering verstrekt voor de grond- en funderingswerkzaamheden. Daarnaast wordt momenteel een kade aangelegd aan het aangrenzende Kanaal Gent-Brugge-Oostende via een publiek-private samenwerking met De Vlaamse Waterweg, met een totale investering van € 8,3 miljoen. Eén van de initiatiefnemers heeft hiervoor een bankgarantie van € 6.000.000 afgegeven ter dekking van de subsidie. Deze kade-infrastructuur zal de logistieke mogelijkheden en daarmee de grondwaarde aanzienlijk verhogen.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

• Beoogde looptijd van 24 maanden;
• Vaste rente van 9% per jaar;
• Tweede recht van hypotheek;
• Loan-to-value van maximaal 54,9%;
• Ruime overwaarde van € 6.315.000;
• Laatste beschikbare kavel van deze omvang in haven Oostende;
• PPS-overeenkomst met De Vlaamse Waterweg voor kade (€ 8,3 miljoen);
• Bankgarantie van € 6.000.000 voor subsidie kade-aanleg;
• Omgevingsvergunningen onherroepelijk verleend;
• Maandelijkse rentebetaling;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Het project betreft een industriële kavel van circa 7,5 hectare aan de Oudenburgsesteenweg in het havengebied van Oostende, België. Dit is de laatste beschikbare locatie van deze omvang in de hoogwaardige industriële zone van de haven. De strategische ligging nabij Plassendale en het spoorwegennetwerk biedt uitstekende multimodale transportmogelijkheden via water, spoor en weg.

De kavel is in augustus 2025 getaxeerd op een marktwaarde van € 14.015.000, uitsluitend op basis van de grondwaarde zonder enige bebouwing. Dit onderstreept de sterke onderliggende waarde van deze schaarse havenlocatie. Met een loan-to-value van 54,9% en een overwaarde van € 6.315.000 biedt dit project een solide zekerheid voor investeerders.

Op deze locatie realiseert Bio Group Holding B.V. via haar dochtervennootschappen BioCircle B.V. en BioFertiCol B.V. een circulaire productie-installatie voor organische meststoffen. De fabriek zal jaarlijks circa 750.000 ton restproducten uit de voedingsindustrie verwerken tot circa 285.000 ton hoogwaardige organische meststoffen voor export via de haven.

Een belangrijke waardevermeerdering is de aanleg van een kade aan het aangrenzende Kanaal Gent-Brugge-Oostende via een publiek-private samenwerking met De Vlaamse Waterweg. De totale investering bedraagt € 8,3 miljoen, waarvan 65% wordt gefinancierd door De Vlaamse Waterweg. De vergunning is onherroepelijk verleend en de werkzaamheden zijn gestart. Eén van de initiatiefnemers heeft hiervoor een bankgarantie van € 6.000.000 afgegeven ter dekking van de subsidie. Deze kade zal de logistieke mogelijkheden aanzienlijk verbeteren en de waarde van de locatie verder verhogen. Tevens wordt een aangrenzend perceel van circa 1,3 hectare aangekocht waarop een eerste recht van hypotheek ten gunste van de Stichting zal worden gevestigd.

De omgevingsvergunning voor de fabriek is onherroepelijk verleend en de grondwerkzaamheden zijn gestart. Met deze financiering worden de grond- en funderingswerkzaamheden gerealiseerd. Deze financiering vormt onderdeel van een groter strategisch financieringsplan waarbij meerdere (institutionele) partijen betrokken zijn. Later dit jaar worden grotere tranches verstrekt voor de volledige realisatie, waarna aflossing van deze propositie zal plaatsvinden.

In november 2025 heeft Project CIRCLE het EU STEP Seal ontvangen van de Europese Commissie, een officiële erkenning voor projecten die bijdragen aan strategische Europese doelstellingen op het gebied van duurzaamheid en circulaire economie.

De haven van Oostende biedt directe toegang tot de Noordzee en beschikt over uitstekende verbindingen met het Europese achterland via water, spoor en weg. De combinatie van multimodale transportmogelijkheden en de nabijheid van belangrijke Europese markten maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor industriële activiteiten.

De vastgoedprijzen in het havengebied zijn de laatste jaren aanzienlijk gestegen door de schaarste aan beschikbare kavels. De kavel van circa 7,5 hectare is de laatst beschikbare locatie van deze omvang in de hoogwaardige industriële zone. Deze schaarste, gecombineerd met de strategische ligging en de in uitvoering zijnde kade-aanleg via een publiek-private samenwerking met De Vlaamse Waterweg (totale investering € 8,3 miljoen), maakt het object tot een waardevolle investering met sterke grondwaarde. De directe toegang tot het kanaal via de nieuwe kade-infrastructuur zal naar verwachting leiden tot verdere waardestijging.

De wereldwijde vraag naar hoogwaardige organische meststoffen groeit gestaag, gedreven door strengere Europese regelgeving en toenemende aandacht voor duurzame landbouw. Met een productiecapaciteit van 285.000 ton op jaarbasis is het project goed gepositioneerd om aan deze groeiende vraag te voldoen. De strategische havenlocatie en de kade-aanleg versterken de exportmogelijkheden aanzienlijk.

Zum Herunterladen.