Vijfsterrenhotel Maximilian II

U investeert via deze propositie in 211 hotelkamers van het vijfsterrenhotel Maximilian, gelegen in de Duitse deelstaat Beieren. De eerste fase van de propositie is reeds succesvol geplaatst en in exploitatie. De beoogde looptijd is 24 maanden en de vaste rente bedraagt 7,25% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid op het object een eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt maximaal 50%.

De 211 hotelkamers bevinden zich in een vijfsterrenhotel nabij het grootste golfresort van Europa. Vanaf de golfbanen heeft men uitzicht op de Beierse Alpen. Het hotel combineert moderne voorzieningen - waaronder een ruime wellness - met een traditionele Beierse stijl en sfeer. Via het hotel krijgen gasten directe toegang tot de golfbanen, waaronder de Beckenbauer Golf Course en Porsche Golf Course. De locatie in Beieren trekt jaarlijks duizenden toeristen.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar voor de aankoop van het object en verdere vastgoedinvesteringen door de initiatiefnemer. De initiatiefnemer heeft een uitgebreid trackrecord en beschikt over een gespreide vastgoedportefeuille in binnen- en buitenland.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 7,25% per jaar;
• Beoogde looptijd van 24 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van maximaal 50%;
• Volledig verhuurd (bezettingsgraad van 100%);
• Nabij het grootste Europese golfresort;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Hotel Maximilian is een toonaangevend hotel in Bad Griesbach met in totaal 211 hotelkamers. Daarnaast behoren diverse (hotel)aanhorigheden tot de propositie, waaronder een ondergrondse parkeerkelder. Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het hotel bedraagt  21.000 m². Het hotel is in de jaren 80 gebouwd en verkeert in een goede staat van onderhoud. 

Om verder aan de hedendaagse eisen van comfort en luxe te voldoen wordt volgend jaar middels een verruiming van deze propositie een bouwdepot ingericht. Hiermee zullen verschillende faciliteiten en kamers worden verbouwd.

De initiatiefnemer heeft het hotel verworven tijdens een periode van financiële herstructurering van de vorige eigenaar, wat heeft geleid tot een aankoop onder de marktwaarde. Dit zorgt thans reeds voor een ruime overwaarde en biedt aanzienlijke kansen voor verdere waardevermeerdering.

De hotelmarkt in Bad Griesbach im Rottal profiteert daarnaast sterk van de aantrekkingskracht van de regio als kuuroord en golfbestemming. Door de groeiende populariteit van gezondheids- en wellnesstoerisme blijft de vraag naar hotelovernachtingen in de regio hoog. In 2023 en 2024 heeft de hotelmarkt in Beieren tekenen van herstel getoond, met een stijgende bezettingsgraad in toeristische regio’s zoals Bad Griesbach. De toenemende vraag naar ontspannings- en sportvakanties draagt bij aan een solide markt voor hotelvastgoed. Hoewel er beperkte nieuwbouw is in het segment van kuur- en golfhotels, zorgt dit voor een stabiele bezettingsgraad en sterke rendementen voor bestaande hotels.

Door de combinatie van een vaste toestroom van wellness- en golftoeristen en de relatief beperkte uitbreiding van nieuw hotelvastgoed, blijft Bad Griesbach een aantrekkelijke markt voor investeerders. De vraag naar kwalitatieve accommodaties en wellnessfaciliteiten draagt bij aan een gunstig investeringsklimaat, met stabiele huuropbrengsten en groeipotentieel binnen het luxere segment van de hotelsector.

Het hotelobject wordt middels de aan de initiatiefnemer gelieerde vennootschap Hotel Maximilian Betriebsgesellschaft GmbH gehuurd, waarin de hotelexploitatie in eigen beheer wordt uitgevoerd. In dit kader is recent de volledige en bestaande hotelexploitatie van Hotel Maximilian overgenomen, inclusief maar niet beperkt tot personeel, gastenbestand en voorraden. Hierbij is sprake van een duidelijk administratieve scheiding tussen de vastgoedexploitatie en de hotelexploitatie.

Hotel Maximilian richt zich op golf- en wellnessliefhebbers, met een sterke focus op hoogwaardige ontspanning en sportieve activiteiten. Het hotel beschikt over uitstekende golffaciliteiten, waaronder vijf 18-holes golfbanen en diverse trainingsmogelijkheden. Voorheen genoot het hotel de status van vijfsterren, en met de geplande verbouwingen en verdere verbeteringen wordt ernaar gestreefd dit exploitatieniveau opnieuw te bereiken. Het aanbod spreekt zowel recreatieve gasten als welzijnsgerichte bezoekers aan, waarbij de golfervaring centraal staat.