U investeert met deze propositie in twee basisscholen in Hilvarenbeek en Rijen die deel uitmaken van een scholenportefeuille in Noord-Brabant. De beoogde looptijd van deze propositie is 60 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een tweede recht van hypotheek en enkele aanvullende zekerheden. De totale loan-to-value bedraagt 71,1%.
De scholenportefeuille omvat vier strategisch gelegen onderwijs gerelateerde vastgoedobjecten in de dorpen Goirle, Hilvarenbeek en Rijen. De objecten zijn in de periode van 2008 t/m 2015 gerealiseerd en verkeren in uitstekende staat. Middels deze financiering worden op korte termijn nog enkele investeringen gedaan ter verbetering van de duurzaamheid. De objecten bieden stabiele huurinkomsten door langdurige contracten met gemeentes en andere maatschappelijke huurders.
De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar Rosewood Social Infrastructure Investments B.V. voor de aankoop van de vier locaties. De projecteigenaar is onderdeel van Rosewood Investments B.V. en is gespecialiseerd in zorg- en maatschappelijk vastgoed. Aan het eind van de beoogde looptijd wordt de lening afgelost middels een herfinanciering of verkoop van de portefeuille.
Belangrijkste kenmerken van deze propositie:
- Vaste rente van 7,5% per jaar;
- Beoogde looptijd tot 60 maanden;
- Tweede recht van hypotheek;
- Aanvullende zekerheden;
- Loan-to-value van 71,1%;
- Maatschappelijk vastgoed;
- Uitstekende staat van onderhoud;
- Bezettingsgraad van 100%;
- Langdurig verhuurd aan gemeentes;
- Stabiel leerlingenaantal;
- Ervaren projecteigenaar;
- Maandelijkse uitbetaling;
- Direct rentedragend vanaf storting;
- Vrij van eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.