Hypothekenportefeuille I

U investeert met deze propositie in een zorgvuldig samengestelde mix van hypotheken voor residentieel en commercieel vastgoed in de Benelux en Duitsland. De beoogde looptijd is 18 maanden en het beoogde totaalrendement bedraagt 9% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een hypotheekrecht met aanvullende zekerheden. Middels deze propositie heeft u eenvoudig spreiding en diversificatie vanwege de uiteenlopende eigenschappen van de onderliggende vastgoedobjecten.

De portefeuille zal bestaan uit hypotheken op vastgoed met een maatschappelijk, residentieel en commercieel karakter. Hierbij gaat het onder meer om zorgvastgoed, hotelvastgoed en grotere wooncomplexen in eigendom van professionele partijen. Door de spreiding over verschillende objecten, sectoren en landen wordt een evenwichtige risicodiversificatie gerealiseerd.

De lening wordt ingezet voor de opbouw van een gespreide portefeuille van zakelijke hypotheken, bestaande uit zowel nieuwe verstrekkingen als bestaande hypotheken met sterke zekerheden. Hiermee wordt actief ingespeeld op kansen binnen het huidige financieringslandschap.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

• Beoogd totaalrendement van 9% per jaar;
  • Vaste rente van 6,5% per jaar;
  • Variabel rentecomponent van maximaal 2,5% per jaar;
• Beoogde looptijd van 18 maanden;
• Hypothecaire zekerheden op verhuurd vastgoed;
• Loan-to-value van maximaal 80%;
• Geografische spreiding;
• Sectorale spreiding: zorg, wonen en hotels;
• Uitsluitend bestaande bouw en lopende hypotheken;
• Maandelijkse uitbetaling van de vaste rente;
• Bij aflossing wordt het variabele rentecomponent vastgesteld en uitbetaald;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

De hypothekenportefeuille zal bestaan uit een ruime spreiding van zakelijke hypotheken op vastgoedobjecten in de Benelux en Duitsland. Het betreft zowel residentieel als commercieel vastgoed dat in eigendom is van professionele vastgoedpartijen. De exacte samenstelling van de portefeuille, inclusief informatie over de onderliggende objecten, locaties en zekerheden, wordt vastgelegd in het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) en gepubliceerd voorafgaand aan het afronden van uw investering.

Zakelijke hypotheken zijn hypothecaire leningen die worden verstrekt aan ondernemingen of institutionele vastgoedbeleggers. Deze leningen worden ingezet voor uiteenlopende doeleinden, zoals de aankoop, herfinanciering of herontwikkeling van vastgoed. Dit kan betrekking hebben op diverse typen objecten, waaronder huurwoningen, zorgvastgoed, hotelvastgoed of andere commerciële functies.

In tegenstelling tot de meeste proposities op Crowdrealestate, waarbij wordt geïnvesteerd in één specifiek vastgoedproject, biedt deze propositie toegang tot een gespreide portefeuille van zakelijke hypotheken. Dat betekent dat u indirect deelneemt in meerdere financieringstransacties via zorgvuldig gestructureerde financieringen. Deze opzet biedt automatische spreiding over sectoren en regio’s en de mogelijkheid tot een hoger totaalrendement.

De markt voor zakelijke hypotheken in de Benelux en Duitsland wordt ondersteund door een solide juridisch kader, transparante zekerhedenstructuren en een volwassen markt. Dit maakt het mogelijk om financieringstransacties op een gestructureerde en beheerste wijze te plaatsen.

Binnen deze propositie kunnen ook vorderingsrechten (non-performing loans, NPL’s) onderdeel uitmaken van de hypothekenportefeuille. NPL’s zijn zakelijke vorderingen waarbij tijdelijk geen betalingen worden verricht. In dergelijke gevallen kunnen de onderliggende zekerheden, zoals hypothecaire inschrijvingen, worden uitgewonnen. Aankoop van deze rechten onder economische waarde kan, bij zorgvuldig beheer, leiden tot aantrekkelijke extra rendementskansen, mits deze vorderingen voldoen aan de voorwaarden en zekerheidsstructuur zoals vastgesteld binnen deze propositie.

De vastgoedmarkten in zowel Duitsland als de Benelux worden gekenmerkt door een stabiele huurdersbasis en een goed ontwikkelde juridische en financiële infrastructuur. In Duitsland bestaat een groot deel van de woningmarkt uit huurwoningen, mede door relatief lage huurprijzen en een sterke huurderscultuur. De betrouwbaarheid van huurders en het gereguleerde huurbeleid dragen bij aan een voorspelbaar rendement op residentieel vastgoed.

Ook commercieel vastgoed in Duitsland biedt interessante uitgangspunten voor investeerders. Segmenten zoals logistiek, hotels en maatschappelijk vastgoed kennen een aanhoudende vraag. Hoewel kantoren selectiever worden gefinancierd, blijven hoogwaardige objecten op A-locaties gewild, mede door de transitie naar duurzame huisvesting.

Binnen de Benelux is sprake van een vergelijkbare, zij het kleinschaligere, dynamiek. De vraag naar huurwoningen blijft toenemen door demografische trends zoals vergrijzing en individualisering. In de commerciële markt blijven met name logistiek en hotelvastgoed aantrekkelijk, mede door hun sterke aansluiting bij internationale handel en toerisme. De kantorenmarkt beweegt richting duurzame en multifunctionele gebouwen op strategische locaties.

Deze marktomstandigheden vormen een solide basis voor het verstrekken van zakelijke hypotheken op vastgoedobjecten in deze regio’s. De verwachte spreiding over verschillende landen, sectoren en typen vastgoedobjecten draagt bij aan een gebalanceerd risicoprofiel binnen deze propositie.