Kantoorunits Amsterdam II

U investeert met deze propositie in volledig verhuurde kantoorunits en enkele commerciële ruimtes in het centrum van Amsterdam. De beoogde looptijd is 24 maanden, met een vaste rentevergoeding van 7,5% per jaar. De eerste fase van de propositie is reeds succesvol geplaatst en in exploitatie. Als investeerder krijgt u als zekerheid een eerste recht van hypotheek en een verpanding van de huuropbrengsten. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt 64%.

De 31 kantoorunits bevinden zich op de derde verdieping van een mixed-use gebouw nabij het Westerpark in Amsterdam. De bezettingsgraad van de kantoorunits bedraagt 100%. De commerciële ruimtes, gelegen op de tweede, derde en zolderverdieping aan de Overtoom 87 in Amsterdam, zijn eveneens volledig verhuurd.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Beide onderpanden zijn al geruime tijd in eigendom van een gelieerde vennootschap van de initiatiefnemer en succesvol in exploitatie. Gedurende de afgelopen decennia is door de initiatiefnemer zorgvuldig een gespreide vastgoedportefeuille opgebouwd in Amsterdam en omgeving.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 7,5% per jaar;
• Beoogde looptijd van 24 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van 64%;
• Bezettingsgraad van 100%;
• Goede staat van onderhoud;
• Spreiding binnen de propositie;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

De kantoorunits bevinden zich op de derde verdieping van een mixed-use gebouw nabij het populaire Westerpark in Amsterdam. Het complex omvat 1.633 m², verdeeld over 31 kantoorruimtes, ondersteund door gemeenschappelijke voorzieningen zoals een koffiecorner, vergaderruimtes en ontspanningsfaciliteiten. Deze moderne voorzieningen maken het een aantrekkelijke locatie voor uiteenlopende huurders, van startups tot gevestigde bedrijven. De strategische ligging biedt niet alleen een inspirerende werkomgeving dicht bij groen, maar ook gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en hoofdwegen, wat de locatie ideaal maakt voor werknemers en bezoekers.

De commerciële ruimtes aan de Overtoom 87 bevinden zich in een historisch monumentaal pand uit 1873. Het verhuurbaar vloeroppervlakte bedraagt 434 m². Dit object is gelegen aan een van de belangrijkste verkeersaders van Amsterdam, nabij het Vondelpark. Deze ruimtes, die momenteel dienen als opslagruimtes voor een onderliggende winkel, bieden uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid. Door de gunstige ligging en de grote vraag naar woningen in de omgeving, bieden deze ruimtes ook potentieel voor herontwikkeling tot hoogwaardige woonruimtes.

De kantorenmarkt in Amsterdam, en specifiek rondom Westerpark, vertoont een stabiele vraag met een bezettingsgraad die consistent tussen de 95-100% ligt. Dit deel van de stad is aantrekkelijk vanwege de uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van het stadscentrum. Er is een beperkte beschikbaarheid van nieuwe kantoorontwikkelingen in dit gebied, waardoor de huurprijzen stabiel blijven en op sommige locaties licht stijgen. De populariteit van deze locatie bij diverse bedrijven zorgt voor een continue vraag naar kantoorruimte.

De commerciële ruimtes aan de Overtoom, die momenteel als opslagruimtes dienen voor een onderliggende winkel, bevinden zich op een strategische locatie in een van de belangrijkste verkeersaders van Amsterdam, nabij het Vondelpark. De huidige functie als opslagruimte is waardevol voor de detailhandel in de buurt, maar gezien de ligging en de historische waarde van het pand, bieden deze ruimtes ook potentieel voor herontwikkeling tot woonruimtes. De vraag naar woningen in dit deel van Amsterdam is hoog, wat deze ruimtes extra aantrekkelijk maakt voor herontwikkeling.

De 31 kantoorunits zijn volledig verhuurd aan een diverse groep huurders, variërend van kleine startups tot middelgrote bedrijven. Deze spreiding zorgt voor een stabiele inkomstenstroom en vermindert het risico op leegstand. De diversiteit aan huurders draagt bij aan jaarlijkse huurinkomsten van € 370.000. De kantoren zijn gunstig gelegen en voorzien van moderne faciliteiten, wat ze aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan bedrijven.

De commerciële ruimtes aan de Overtoom 87 zijn volledig verhuurd en worden momenteel gebruikt als opslagruimtes voor een onderliggende winkel. De strategische ligging zorgt voor stabiele huurinkomsten en biedt potentieel voor huurverhogingen of herontwikkeling in de toekomst. De jaarlijkse huurinkomsten bedragen € 70.000.

Zum Herunterladen.