Amstelveen & Ouderkerk II

Sie investieren mit diesem Angebot in eine Gewerbeimmobilie in Ouderkerk aan de Amstel sowie in 23 Hotelzimmer eines langfristig vermieteten Hotelgebäudes in Amstelveen. Die erste Finanzierungsphase dieser Investitionsmöglichkeit wurde bereits erfolgreich platziert und befindet sich aktuell in der operativen Nutzung. Die geplante Laufzeit der aktuellen Tranche beträgt 36 Monate. Der feste Zinssatz beläuft sich auf 7,75 % pro Jahr. Als Sicherheit erhalten Investoren ein erstrangiges Hypothekenrecht sowie die Verpfändung der Mieteinnahmen. Der Loan-to-Value (LTV) der zugrunde liegenden Vermögenswerte beträgt 77,5 %.

Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer prominenten Lage im Ortskern von Ouderkerk aan de Amstel.
Das Hotelgebäude liegt im Norden von Amstelveen, direkt an der wichtigen Verkehrsachse Beneluxbaan, die Amstelveen mit dem Amsterdamer Stadtteil Zuid verbindet. Das Objekt ist für einen Zeitraum von 18 Jahren an einen renommierten Hotelbetreiber vermietet. Beide Objekte liegen zwischen 8 und 12 Kilometern vom Stadtzentrum von Amsterdam entfernt.

Das Darlehen dient der Rückzahlung eines bestehenden Bankkredits und der teilweisen Freisetzung von vorhandenem Eigenkapital. Die Immobilien befinden sich bereits seit längerer Zeit im Besitz einer verbundenen Gesellschaft des Projektinitiators und werden erfolgreich betrieben. Über die vergangenen Jahrzehnte hat der Initiator ein breit diversifiziertes Immobilienportfolio im Raum Amsterdam aufgebaut.

Wichtigste Merkmale dieses Angebots:

• Fester Zinssatz von 7,75 % p.a.

• Geplante Laufzeit von 36 Monaten

• Erstrangiges Hypothekenrecht

• Verpfändung der Mieteinnahmen

• Loan-to-Value von 77,5 %

• Hoher Vermietungsgrad

• Zentrale Lagen beider Objekte

• Renommierter Hotelbetreiber

• Stabile Mieteinnahmen

• Guter baulicher Zustand

• Erfahrener Projektinhaber

• Monatliche Zinsauszahlung

• Zinswirksam ab Einzahlung

• Einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45 %

Das erste Objekt ist eine Gewerbeimmobilie in Ouderkerk aan de Amstel mit einer vermietbaren Fläche von 75 m². Derzeit wird diese Fläche vom Initiator als Büroraum genutzt. Das Gebäude befindet sich an einer prominenten Stelle im Ortskern, was für eine gute Sichtbarkeit und eine attraktive Lage für die Endnutzer sorgt. Langfristig plant der Initiator, die Fläche in eine Wohnung umzuwandeln; hierfür wurden bereits verschiedene grundlegende Maßnahmen vorbereitet.

Ouderkerk aan de Amstel ist ein malerisches und grünes Dorf mit rund 8.500 Einwohnern, das nur wenige Kilometer südlich von Amsterdam liegt. Durch diese strategische Lage vereint der Ort die Ruhe und den Charme des Landlebens mit der Nähe zur Hauptstadt, was ihn sowohl für Bewohner als auch für Unternehmer attraktiv macht. Ouderkerk ist bei Radfahrern und Wanderern sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der umliegenden Naturlandschaften wie dem Amstelscheg und den Polderlandschaften entlang der Amstel, und zieht dadurch auch viele Besucher von außerhalb an.

Das zweite Objekt umfasst die erste Etage eines Hotelgebäudes in Amstelveen mit 23 großzügigen Hotelzimmern. Diese Etage hat eine vermietbare Fläche von 1.514 m², mit einer durchschnittlichen Fläche von 42 m² pro Einheit. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 262.712. Das Hotelgebäude befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in der Nähe des Amsterdamer Stadtzentrums sowie des Flughafens Schiphol. Diese Lage macht das Hotel sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende attraktiv. Die Erreichbarkeit ist über die Autobahnen A9 und A10 sowie den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

Der gesamte Hotelkomplex umfasst 151 Apartments und Studios, die von einem renommierten Hotelbetreiber geführt werden. Darüber hinaus bietet das Hotel eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio und einen Wäscheservice für Gäste. Die Rezeption ist rund um die Uhr besetzt und auf dem Gelände befindet sich eine Tiefgarage, die für Hotelgäste bequem zugänglich ist. Die Gesamtfläche des Grundstücks inklusive angrenzender Parkmöglichkeiten beträgt 6.143 m².

Die zentrale Lage in Amstelveen in unmittelbarer Nähe zu Schiphol und Amsterdam macht das Hotel zu einem attraktiven Ziel für internationale Gäste und Geschäftsreisende, die komfortable Übernachtungsmöglichkeiten in der Nähe wichtiger Verkehrsadern und urbaner Zentren suchen.

Ouderkerk aan de Amstel profitiert von der urbanen Dynamik und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Für den Zeitraum bis 2030 wird in der Gemeinde Ouder-Amstel ein Bedarf an Büroflächen zwischen ca. 90.000 und 170.000 m² prognostiziert. Auch der Wohnungsmarkt in Ouderkerk aan de Amstel zeigt weiterhin Stärke: Laut Zahlen aus April 2025 lag der durchschnittliche Verkaufspreis der letzten drei Monate bei € 904.888. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt aktuell € 6.000.

Der Hotelmarkt in Amstelveen profitiert stark von der Nähe zu Amsterdam und dem Flughafen Schiphol. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit neuer Hotelentwicklungen in Amsterdam verlagert sich der Fokus von Investoren und Betreibern zunehmend auf umliegende Städte wie Amstelveen, wo noch Raum für Expansion besteht. Diese strategische Lage macht Amstelveen für Geschäftsreisende ebenso wie für Touristen attraktiv und trägt zu einer hohen Auslastung bei.

In den Jahren 2023 und 2024 hat sich der Hotelmarkt in den Niederlanden weiter von den Auswirkungen der Pandemie erholt. Die Auslastungszahlen nähern sich wieder dem Niveau von vor der Pandemie an. In der Region Amsterdam, zu der auch Amstelveen gehört, ist die Auslastung signifikant gestiegen, und es wird weiterhin eine hohe Nachfrage nach Hotelzimmern erwartet – insbesondere durch den Anstieg des internationalen Tourismus und die Rückkehr geschäftlicher Reisen.

Die Belegungsquoten in Hotels in und um Amsterdam, einschließlich Amstelveen, liegen inzwischen wieder auf oder über dem Niveau von 2020. Diese Entwicklung wird zusätzlich durch den limitierten Ausbau von Hotelkapazitäten in Amsterdam selbst begünstigt, was Investoren dazu bewegt, auf nahegelegene Standorte wie Amstelveen auszuweichen. Infolge dessen bleibt die Nachfrage nach Unterkünften in dieser Region hoch, was stabile Mieteinnahmen und ein attraktives Investitionsumfeld für Hotelprojekte unterstützt.

Ouderkerk aan de Amstel bietet hervorragende kommerzielle Chancen dank der hohen Kaufkraft seiner Einwohner und einer anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien. Das charmante Dorf ist ein beliebter Wohnort für Menschen mit überdurchschnittlichem Einkommen. Die Lage an der Amstel und die unmittelbare Nähe zu Amsterdam machen Ouderkerk auch für Touristen und Tagesgäste besonders anziehend, was die Attraktivität und das Potenzial der gewerblichen Infrastruktur in der Umgebung zusätzlich stärkt.

Die Gewerbeimmobilie in Ouderkerk aan de Amstel wird derzeit vom Initiator als Büroraum genutzt. Kürzlich wurden verschiedene Ausbaumaßnahmen vorgenommen und die Fläche baulich angepasst, mit dem Ziel, diese mittelfristig als Wohnung auf dem Markt anzubieten.

Das Hotelobjekt wird seit 2018 von Adagio betrieben, einer Marke der Borealis Hotel Group. Adagio verfügt über einen langfristigen Mietvertrag bis 2043, was für stabile und planbare Einnahmen sorgt. Adagio ist auf sogenannte „Extended Stay“-Hotels spezialisiert, die bei Geschäftsreisenden und Touristen beliebt sind, die Wert auf Flexibilität und Komfort legen.

Die Borealis Hotel Group ist eine schnell wachsende europäische Hotelgruppe, die verschiedene Hoteltypen entwickelt, besitzt, betreibt und verwaltet. Zum Portfolio gehören Focus-Serviced-, Full-Service- und Extended Stay-Hotels wie Adagio. Das Unternehmen wurde 1997 gegründet und hat seither eine starke Position in der Hotelbranche aufgebaut.

Mit Hauptsitz in Amsterdam und der Unterstützung institutioneller Investoren ist Borealis in ganz Europa aktiv. Der Fokus auf strategisch gut gelegene Standorte und eine effiziente Betriebsführung sorgen für stabile Auslastungsquoten und Wachstum in verschiedenen Märkten.

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