Koninginneweg Amsterdam

Monumentaal wooncomplex nabij het Vondelpark

U investeert met deze propositie in een karakteristiek wooncomplex aan de Koninginneweg in Amsterdam. Het object ter grootte van 722 m² ligt in Oud-Zuid. De looptijd bedraagt 36 maanden en de vaste rente bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek en een verpanding van de huuropbrengsten. De loan-to-value bedraagt circa 75%.

Het wooncomplex is gelegen in de directe omgeving van het Vondelpark. De wijk Oud-Zuid wordt gekenmerkt door cultuurhistorische panden. Het woonobject bestaat uit vier verdiepingen en een souterrain, en biedt ruimte aan vijf appartementen en één appartement in aanbouw. Het gezamenlijk woonoppervlak bedraagt circa 722 m². Als aanvullende zekerheid maken tevens vier bedrijfsruimtes aan de Abberdaan en de Nieuwpoortkade in Amsterdam onderdeel uit van de onderliggende waarde.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Beide onderpanden zijn al geruime tijd in eigendom van een gelieerde vennootschap van de initiatiefnemer en succesvol in exploitatie. Gedurende de afgelopen decennia is door de initiatiefnemer zorgvuldig een gespreide vastgoedportefeuille opgebouwd in Amsterdam en omgeving.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

Vaste rente van 7,5% per jaar;
Beoogde looptijd van 36 maanden;
Eerste recht van hypotheek;
Verpanding van de huuropbrengsten;
Loan-to-value van circa 75%;
Hoge bezettingsgraad;
Stabiele huurinkomsten;
Centraal en uniek gelegen wooncomplex;
Spreiding binnen de propositie;
Ervaren projecteigenaar;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Projected return

In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergegeven bij de vaste rente van 7,5% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van € 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal € 1.125,00 aan rente uitbetaald. De eerste en opgebouwde rente wordt in de eerstvolgende maand na het sluiten van de propositie voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijkse achteraf het vaste rentebedrag. Aan het eind van de beoogde looptijd wordt u afgelost middels een herfinanciering of verkoop van het object. De gepresenteerde rendementsprognose is gebaseerd op verwachte marktomstandigheden en projectplanning. Er is geen garantie dat deze resultaten daadwerkelijk worden behaald.

Cumulative return during the funding period

Investment	€5,000
Fixed interest	7,5%
Estimated duration	36 months
Total return	€1,125.00

Crowdrealestate valuation

Crowdrealestate heeft aan deze investering een risicowaardering A (Defensief) toegekend. Mede gezien het eerste recht van hypotheek met overwaarde en de karakteristieke eigenschappen van het woonobject in combinatie met de centrale ligging betreft dit een stabiele en solide investering. Hoewel deze investering als defensief wordt beschouwd, brengt beleggen via crowdfunding altijd risico’s met zich mee, waaronder het risico dat u uw volledige inleg kunt verliezen. Raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) voor een uitgebreide beschrijving van de risico's.

A

23 22 21

B

20 19 18

C

17 16 15

D

14 13 12

E

11 10 9

Hypotheekrecht	De investeerders van Crowdrealestate krijgen het eerste recht van hypotheek.	5 points
Loan-to-value (LTV)	De loan-to-value op basis van de getaxeerde marktwaarde bedraagt circa 75%.	2 points
Match locatie met sector	De centrale en unieke ligging van het object sluit goed aan bij de behoeften van de huurders en stabiele vraag van de propositie.	3 points
Bezetting	Het object kent een hoge bezettingsgraad.	3 points
Projectfase	Het project betreft bestaande bouw, wat minder risico's met zich meebrengt vergeleken met projecten in de ontwikkelingsfase.	2 points
Trackrecord	De initiatiefnemer heeft het object al geruime tijd in eigendom.	3 points
Looptijd	De beoogde looptijd is 36 maanden.	3 points
Extra zekerheid	Verpanding van de huuropbrengsten.	1 points
Total		22 points

Funding structure

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Het drempelbedrag van deze propositie bedraagt € 500.000 en het streefbedrag is vastgesteld op € 5.000.000. Als investeerder krijgt u als zekerheid op de objecten een eerste recht van hypotheek en een verpanding van de huuropbrengsten.

Op basis van het overgelegde taxatierapport (juli 2024) bedraagt de marktwaarde van het wooncomplex € 5.470.000, uitgaande van het bijzondere uitgangspunt dat het souterrain is opgeleverd en het object is verduurzaamd.

Aanvullend is er nog extra zekerheid gevestigd op vier bedrijfsruimten in Amsterdam met een gezamenlijke marktwaarde van € 1.190.000 (juli 2024). In de definitieve opzet van de propositie worden deze zekerheden volledig meegenomen, waardoor de gezamenlijke marktwaarde uitkomt op € 6.660.000.

De overwaarde op basis van de hoofdsom van de lening en de totale marktwaarde bedraagt € 1.660.000. De loan-to-value bedraagt zodoende circa 75%. De onderliggende waarde van de hypothecaire inschrijving is derhalve voldoende dekkend.

De zekerheden ten behoeve van de investeerders worden ingeschreven op naam van de onafhankelijke stichting van Crowdrealestate. Naast het hypotheekrecht zijn er aanvullende zekerheden van toepassing, zoals een huurverpanding, En een DSCR en LTV-convenant. Het volledige overzicht van alle van toepassing zijnde convenanten en zekerheden staat vermeld in de parallelle schuldovereenkomst.

Investeerders Crowdrealestate	€5,000,000	Eerste hypotheekrecht
Overwaarde	€1,660,000
Total scale	€6,660,000

Project description

Het wooncomplex is gelegen aan de Koninginneweg 138 in het stadsdeel Amsterdam Zuid tussen het Vondelpark en de Amstelveenseweg. Deze locatie staat bekend om haar monumentale bebouwing, brede lanen en hoogwaardige woonklimaat. Bovendien maakt dit deel van Oud Zuid onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht, wat de historische en culturele waarde van de omgeving extra onderstreept. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van gezinswoningen, diplomatieke vertegenwoordigingen en luxueuze appartementen, met een hoge mate van leefbaarheid en voorzieningen op loopafstand. Dit appartementencomplex is gebouwd in 1912 en biedt ruimte aan vijf zelfstandige appartementen verdeeld over vier verdiepingen en één appartement in aanbouw in de souterrain.

Het appartement in de souterrain zal binnen enkele maanden worden opgeleverd. Daarnaast is beoogd om het complex op korte termijn verder te verduurzamen. De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 722 m².

De appartementen zijn karakteristiek en voorzien van originele bouwkundige elementen die typerend zijn voor het begin van de twintigste eeuw, zoals hoge plafonds en sierlijsten. Elk appartement beschikt over eigen voorzieningen en is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree.

Daarnaast maken vier bedrijfsruimtes op twee locaties in Amsterdam, namelijk Abberdaan 206 en 208 in Amsterdam Westpoort en Nieuwpoortkade 26 en 28 in stadsdeel West, deel uit van de propositie. De objecten zijn bestemd voor commercieel gebruik. Deze objecten dienen als aanvullend onderpand van de propositie en dragen bij aan extra spreiding binnen de onderliggende waarde.

Market description

De Amsterdamse woningmarkt blijft veerkracht tonen met positieve vooruitzichten voor 2024, vooral voor huurwoningen. De sterke vraag naar huurwoningen wordt ondersteund door een groeiende economie en een hoog werkgelegenheidsniveau. Analisten van CBRE en Rabobank voorspellen een stabiele tot licht stijgende trend in huurprijzen voor de komende periode. Met een gemiddelde huurprijs die in lijn blijft met de groeiende vraag zal de bezettingsgraad van de portefeuille naar alle waarschijnlijkheid hoog blijven en de waarde verder toenemen. De leegwaarde van de appartementen is circa 30% hoger getaxeerd dan de marktwaarde in de huidige en verhuurde staat, wat bij kadastrale splitsing een aanzienlijk hogere verkoopprijs mogelijk maakt.

De commerciële vastgoedmarkt in en rond Amsterdam laat een stabiele ontwikkeling zien, met name op goed gesitueerde locaties zoals Ouderkerk aan de Amstel. De ruimte aan de Dorpstraat 30 profiteert van een gunstige ligging in het centrum van het dorp, met een goede bereikbaarheid richting Amsterdam en Amstelveen. De vraag naar kleinschalige, multifunctionele winkel- en kantoorruimte in de randgemeenten blijft hoog, mede dankzij de toenemende druk op de binnenstedelijke ruimte in Amsterdam.

Volgens recente marktanalyses blijft de bezettingsgraad van dergelijke commerciële objecten stabiel tot hoog, gesteund door lokale ondernemers en dienstverleners. De leegwaarde van de ruimte ligt substantieel hoger dan de huidige marktwaarde in verhuurde staat. Bij herpositionering of functiewijziging kan dit op termijn leiden tot een significante waardestijging. Deze combinatie van locatie, stabiliteit in vraag en waardepotentieel maakt de ruimte aantrekkelijk voor zowel beleggers als eindgebruikers.

End user

Het wooncomplex heeft bij volledige verhuur en oplevering van het appartement in het souterain € 205.000 aan huurinkomsten per jaar. De actuele huurinkomsten bedragen zo’n € 100.000 per jaar, waarvan enkele appartementen thans onder de markthuur zijn verhuurd. De vier bedrijfsruimtes zijn volledig verhuurd voor een bedrag van circa € 39.000 per jaar.

Underlying organisation

De lening wordt verstrekt aan projecteigenaar Saenredam 138 B.V. voor de herfinanciering van de objecten. Met deze lening wordt de huidige bancaire lening afgelost en de overwaarde op de onderliggende waarde gedeeltelijk vrijgemaakt. Deze overwaarde zal de initiatiefnemer aanwenden om de vastgoedportefeuille uit te breiden.

De initiatiefnemer heeft de onderhavige objecten al geruime tijd in eigendom en heeft bewezen succesvol te zijn in het beheren en exploiteren van een gespreide vastgoedportefeuille in de regio Amsterdam. De uitgebreide vastgoedportefeuille die gedurende de afgelopen decennia zorgvuldig is opgebouwd bestaat zowel uit residentieel als commercieel vastgoed. Dit zorgt voor een solide en gespreide basis van assets.

De totale overwaarde op de totale portefeuille van de initiatiefnemer is substantieel, wat de financiële stabiliteit van de organisatie onderstreept. Tot op heden is de financiering van deze portefeuille voornamelijk via bancaire leningen verlopen. Met deze strategie is een robuuste financiële structuur opgebouwd met een bewezen track record in vastgoedexploitatie en -management

De initiatiefnemer is tevens als aandeelhouder betrokken bij de volgende door Crowdrealestate gefinancierde proposities: Hotel Westerpark, Verbindingstraat, Kantoorunits Amsterdam, Eerste Constantijn Huygensstraat, Aparthotel Amstelveen (begane grond), Aparthotel Amstelveen (zevende verdieping), Willem Marktkanaal, Willem Saksenbrug, Microhotel Amsterdam, Aparthotel Amstelveen (tweede verdieping), Willem de Zwijgerlaan, Amstelveen & Ouderkerk, Hoogstraat Abcoude, Leidsekruisstraat Amsterdam, Amsterdam Overtoom, Amstelland. Derhalve kan sprake zijn van een clusterrisico. Een uitgebreide weergave van de risicofactoren is vermeld in Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) - Deel C.

Supplementary files

You can open the supplementary files below

Filename
EBi - Koninginneweg Amsterdam	Download

The crowdfunding services offered by Crowdrealestate are not covered by the deposit guarantee scheme. This means that investments you make through our platform are not protected by the statutory deposit guarantee scheme that applies to savings held with banks. Likewise, investors cannot claim compensation under the investor compensation scheme. Therefore, you run the risk of losing your entire investment without any right to compensation.

In line with European regulations, we advise non-experienced investors not to invest more than 10% of their freely investable assets in crowdfunding projects. This recommendation helps you to spread your financial risks and invest wisely. For more information about this guideline, please refer to the Key Investment Information Sheet (EBI).

As an investor, you have a statutory reflection period of four days after completing your investment. Within this period, you can withdraw your investment without giving any reason and without incurring any costs. This allows you to carefully reconsider your investment decision. Please contact Crowdrealestate if you wish to make use of this withdrawal period.