Woningen Beieren II

U investeert met deze propositie in 122 appartementen en 37 hotelkamers in Bad Griesbach im Rottal in de Duitse deelstaat Beieren. De beoogde looptijd is 24 maanden en de vaste rente bedraagt 7,5% per jaar. De eerste fase van de propositie is reeds succesvol geplaatst en in exploitatie. Als investeerder krijgt u als zekerheid op de objecten een eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt maximaal 40%.

De woningen bevinden zich in een zestal appartementsgebouwen ten noordoosten van Bad Griesbach. De woningen hebben een gemiddelde woonoppervlakte van 32 m². De 37 hotelkamers bevinden zich in een wellnesshotel in het zuidwesten van Bad Griesbach. Dit hotelobject wordt langjarig verhuurd aan een gespecialiseerde hotelexploitant. Bad Griesbach staat bekend als kuuroord vanwege haar beroemde thermale en geneeskrachtige mineraalwaterbronnen. Daarnaast bevindt zich hier het grootste golfresort van Europa.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar voor de aankoop van de objecten en verdere vastgoedinvesteringen door de initiatiefnemer. Het onderpand komt in eigendom van de projecteigenaar en een zustervennootschap. De initiatiefnemer heeft een uitgebreid trackrecord en beschikt over een gespreide vastgoedportefeuille in binnen- en buitenland.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 7,5% per jaar;
• Beoogde looptijd van 24 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van maximaal 40%;
• Spreiding over 159 eenheden;
• Hoge bezettingsgraad;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Het wooncomplex bestaat uit zes appartementsgebouwen in het noordoosten van Bad Griesbach, met in totaal 122 appartementen, gelegen op een perceel van 9.038 m². De appartementen worden onder andere verhuurd aan medewerkers van hotels in de regio. De verhuurbare vloeroppervlakte van het complex bedraagt 3.902 m², wat resulteert in een gemiddeld woonoppervlakte van ongeveer 32 m² per appartement.

De appartementen variëren in grootte en beschikken over praktische indelingen, geschikt voor zowel tijdelijke als langere verblijven. Het complex is goed onderhouden en gezien de ligging nabij hotels en andere toeristische voorzieningen, biedt het complex een aantrekkelijke optie voor werknemers in de gastvrijheidsindustrie, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de verhuur.

Hotel Fürstenhof is een toonaangevend hotel in Bad Griesbach met in totaal 148 hotelkamers, waarvan 37 kamers deel uitmaken van de propositie. Het hotel wordt voor een periode van 20 jaar verhuurd aan een gerenommeerde wellness hotelexploitant middels een triple-net huurovereenkomst. Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het hotel bedraagt 15.219 m².

De initiatiefnemer heeft het hotel verworven tijdens een periode van financiële herstructurering van de vorige eigenaar, wat heeft geleid tot een aankoop onder de marktwaarde. Dit zorgt thans reeds voor een ruime overwaarde en biedt aanzienlijke kansen voor verdere waardevermeerdering. Het hotel werd in 2017 gedeeltelijk gemoderniseerd, waarbij verschillende faciliteiten en kamers werden vernieuwd om aan de hedendaagse eisen van comfort en luxe te voldoen.

De huurwoningmarkt in Bad Griesbach im Rottal is stabiel, met een constante vraag naar zowel langdurige huurwoningen als tijdelijke verblijven voor toeristen en zakelijke reizigers. De stad, bekend om haar thermale baden en golfbanen, trekt een breed scala aan bezoekers aan, van wellness-toeristen tot werknemers in de lokale gezondheids- en recreatiesector. De vraag naar huurwoningen blijft hierdoor stabiel, hoewel het aanbod beperkt is. Dit zorgt voor een gematigd stijgende huurprijs, vooral in de nabijheid van de golfbanen en kuuroorden.

De hotelmarkt in Bad Griesbach im Rottal profiteert daarnaast sterk van de aantrekkingskracht van de regio als kuuroord en golfbestemming. Door de groeiende populariteit van gezondheids- en wellnesstoerisme blijft de vraag naar hotelovernachtingen in de regio hoog. In 2023 en 2024 heeft de hotelmarkt in Beieren tekenen van herstel getoond, met een stijgende bezettingsgraad in toeristische regio’s zoals Bad Griesbach. De toenemende vraag naar ontspannings- en sportvakanties draagt bij aan een solide markt voor hotelvastgoed. Hoewel er beperkte nieuwbouw is in het segment van kuur- en golfhotels, zorgt dit voor een stabiele bezettingsgraad en sterke rendementen voor bestaande hotels.

Door de combinatie van een vaste toestroom van wellness- en golftoeristen en de relatief beperkte uitbreiding van nieuw hotelvastgoed, blijft Bad Griesbach een aantrekkelijke markt voor investeerders. De vraag naar kwalitatieve accommodaties en wellnessfaciliteiten draagt bij aan een gunstig investeringsklimaat, met stabiele huuropbrengsten en groeipotentieel binnen het luxere segment van de hotelsector.

Momenteel bedragen de jaarlijkse huurinkomsten van de appartementen circa € 342.707 (Warm-Miete). De gemiddelde maandelijkse huurprijs is € 8 per m². Volgens actuele marktgegevens ligt de gemiddelde huurprijs in Bad Griesbach voor vergelijkbare woningen (maar voor de kale huur) op ongeveer € 10 per m² per maand. Dit echter op basis van de kale huur (zonder servicekosten en nutsvoorzieningen). Een stijging van de huurinkomsten wordt daarom als realistisch beschouwd.

Het hotelobject wordt verhuurd aan een gerenommeerde internationale hotelexploitant op basis van een 20-jarige triple-net huurovereenkomst. Dit houdt in dat de huurder verantwoordelijk is voor alle kosten met betrekking tot het pand, inclusief onderhoud, verzekeringen en belastingen, waardoor de verhuurder geen operationele lasten heeft.

De nieuwe exploitant is een toonaangevende partij in de wellness- en kuurhotelmarkt en beheert een uitgebreid portfolio van hoogwaardige hotels en resorts in Europa. Met een sterke focus op gezondheidsgerichte gastvrijheid combineert de keten traditionele kuurbehandelingen met moderne wellnessconcepten, wat aantrekkelijk is voor zowel recreatieve als medische gasten.

You can open the supplementary files below