Bad Griesbach

U investeert middels deze propositie in 89 hotelkamers en bijbehorende evenementenlocatie in Bad Griesbach im Rottal in de Duitse deelstaat Beieren. De beoogde looptijd is 24 maanden en de vaste rente bedraagt 7,75% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid op de objecten een eerste recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt maximaal 40%.

De 89 hotelkamers bevinden zich in een wellnesshotel in het zuidwesten van Bad Griesbach. Dit hotelobject biedt voorzieningen voor alle leeftijden. In het complex bevinden zich diverse sport-, wellness- en kinderfaciliteiten. Vlak bij het hotel bevindt zich een evenementenlocatie voor zowel leisure- als zakelijke bijeenkomsten. Bad Griesbach staat bekend als kuuroord en daarnaast bevindt zich hier het grootste golfresort van Europa.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar voor de aankoop van de objecten en verdere vastgoedinvesteringen door de initiatiefnemer. De initiatiefnemer heeft een uitgebreid trackrecord en beschikt over een gespreide vastgoedportefeuille in binnen- en buitenland.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 7,75% per jaar;
• Beoogde looptijd van 24 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van maximaal 40%;
• Volledig verhuurd (bezettingsgraad van 100%);
• Spreiding over meerdere vastgoedobjecten;
• Faciliteiten voor een brede doelgroep;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Hotel Das Ludwig is een welbekend hotel in Bad Griesbach met in totaal 178 hotelkamers, waarvan 89 kamers deel uitmaken van de propositie. Daarnaast behoren diverse (hotel)aanhorigheden tot de propositie, waaronder verschillende sport- en speelhallen, een grote wellnessfaciliteit en 30 parkeerplaatsen. Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het hotel bedraagt 11.695 m².

Het hotel is in de jaren 80 gebouwd en verkeert in een goede staat van onderhoud. De laatste renovatie vond plaats in 2011. Om het comfort en de uitstraling verder te verbeteren, staat de komende jaren een gefaseerde modernisering en vernieuwing op de planning. De initiatiefnemer wil het hotel daarmee niet alleen aantrekkelijk houden voor families, maar ook een bredere doelgroep aanspreken, met speciale aandacht voor sportieve gasten.

Als sporthotel zal het aanbod verder worden uitgebreid met faciliteiten en services gericht op actieve vakantiegangers. Denk hierbij aan sportieve arrangementen, trainingsmogelijkheden, en een directe aansluiting op fiets- en wandelroutes, evenals samenwerkingen met sportclubs en het nabijgelegen golfresort. Zo wordt het hotel nog meer een aantrekkelijke bestemming voor zowel ontspanning als inspanning.

Nabij dit hotelobject ligt de evenementenlocatie op een perceel van 4.208 m². Deze evenementenhal maakt deel uit van het bredere resortgebied en bevindt zich op loopafstand van de thermen en diverse hotelvoorzieningen. De hal is oorspronkelijk ontwikkeld als multifunctionele sport- en evenementenlocatie en beschikt over een ruime binnenhal met ondersteunende faciliteiten, waardoor het inzetbaar is voor uiteenlopende evenementen, beurzen en sportactiviteiten. Dankzij de ligging bij het toeristische en recreatieve centrum van Bad Griesbach vormt het object een passende aanvulling op het hotelaanbod.

De objecten zijn verworven tijdens een periode van financiële herstructurering van de vorige eigenaar, wat heeft geleid tot een aankoop onder de marktwaarde. Dit zorgt thans reeds voor een ruime overwaarde en biedt aanzienlijke kansen voor verdere waardevermeerdering.

De hotelmarkt in Bad Griesbach im Rottal profiteert daarnaast sterk van de aantrekkingskracht van de regio als kuuroord en golfbestemming. Door de groeiende populariteit van gezondheids- en wellnesstoerisme blijft de vraag naar hotelovernachtingen in de regio hoog. In 2023 en 2024 heeft de hotelmarkt in Beieren tekenen van herstel getoond, met een stijgende bezettingsgraad in toeristische regio’s zoals Bad Griesbach. De toenemende vraag naar ontspannings- en sportvakanties draagt bij aan een solide markt voor hotelvastgoed. Hoewel er beperkte nieuwbouw is in het segment van kuur- en golfhotels, zorgt dit voor een stabiele bezettingsgraad en sterke rendementen voor bestaande hotels.

Door de combinatie van een vaste toestroom van wellness- en golftoeristen en de relatief beperkte uitbreiding van nieuw hotelvastgoed, blijft Bad Griesbach een aantrekkelijke markt voor investeerders. De vraag naar kwalitatieve accommodaties en wellnessfaciliteiten draagt bij aan een gunstig investeringsklimaat, met stabiele huuropbrengsten en groeipotentieel binnen het luxere segment van de hotelsector.

Het hotelobject wordt middels de aan de initiatiefnemer gelieerde vennootschap Hotel Das Ludwig Betriebsgesellschaft GmbH gehuurd, waarin de hotelexploitatie in eigen beheer wordt uitgevoerd. In dit kader is recent de volledige en bestaande hotelexploitatie van Hotel Das Ludwig overgenomen, inclusief maar niet beperkt tot personeel, gastenbestand en voorraden. Hierbij is sprake van een duidelijke administratieve scheiding tussen de vastgoedexploitatie en de hotelexploitatie. 

Hotel Das Ludwig richt zich op zowel families als sportieve gasten en combineert ontspanning met een actief verblijf. Het hotel staat bekend om zijn uitgebreide kinderfaciliteiten, wellnessvoorzieningen en sportmogelijkheden. De komende jaren ondergaat Das Ludwig een vernieuwing, waarbij het comfort en de beleving voor alle doelgroepen verder worden verhoogd. In de vernieuwde opzet zal er extra focus komen te liggen op sportieve activiteiten. Met deze ontwikkelingen wil het hotel zich nog sterker profileren als familievriendelijk én sportgericht verblijf in het hart van Bad Griesbach.

De evenementenlocatie wordt eveneens verhuurd aan een aan de initiatiefnemer gelieerde hotelexploitatievennootschap, voor gebruik door en/of aan de hotelexploitatie verbonden partijen en activiteiten.