Logistikzentrum Dentgenbach

Mit diesem Angebot können Sie in die weitere Realisierung eines nachhaltigen Logistikzentrums in Kerkrade investieren. Die geplante Laufzeit beträgt 12 bis 18 Monate, bei einem festen Zinssatz von 8 % pro Jahr. Als Investor erhalten Sie als Sicherheit ein nachrangiges Grundpfandrecht (zweite Hypothek). Das Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) beträgt maximal 75,4 %.

Seit Februar 2025 sind die Erd- und Fundamentarbeiten abgeschlossen. Inzwischen hat die Montage der Stahlkonstruktion begonnen – ein sichtbarer Meilenstein in der Realisierung des Gebäudes. In den kommenden Monaten folgen unter anderem die Installation der Fassadenpaneele, die Dachkonstruktion sowie der Innenausbau, sodass das Logistikzentrum Anfang 2026 fertiggestellt werden kann.

Das Darlehen wird dem Projekteigentümer zur Realisierung des Logistikzentrums gewährt. Der Initiator hat bereits erfolgreich bewiesen, vergleichbare Logistikprojekte entwickeln und abschließen zu können – wie etwa den Verkauf des Projekts an der Mercuriusstraat in Kerkrade im November 2024, bei dem die Investoren von Crowdrealestate vollständig zurückgezahlt wurden.

Wichtigste Merkmale dieses Angebots:

• Geplante Laufzeit: 12 – 18 Monate

• Fester Zinssatz: 8 % pro Jahr

• Zweitrangiges Grundpfandrecht

• Loan-to-Value von max. 75,4 %

• Bestehender Unternehmensstandort auf dem Gewerbegebiet Dentgenbach

• Modernes Logistikzentrum mit 19.679 m² Fläche

• BREEAM-Excellent-Zertifizierung und Energieausweis A+++

• Baugenehmigung rechtskräftig erteilt

• Keine Stickstoffproblematik – Baufortschritt ohne Einschränkungen

• Erwartete Fertigstellung im 1. Quartal 2026

• Erfahrener Projektentwickler mit nachgewiesener Erfolgsbilanz

• Monatliche Zinsauszahlung

• Sofortige Verzinsung ab Einzahlung

• Einmalige Vermittlungskosten von 0,45 %

Das Logistikzentrum mit einer Fläche von ca. 19.679 m² entsteht auf dem Gewerbegebiet Dentgenbach in Kerkrade, in unmittelbarer Nähe zu einem früheren, erfolgreichen Projekt desselben Entwicklers. Das Gebäude kombiniert hochwertige Bauspezifikationen mit nachhaltigen Merkmalen wie einer BREEAM-Excellent-Zertifizierung und einem Energieausweis A+++, womit es den strengsten Nachhaltigkeitsstandards entspricht. Die strategische Lage sowie der bereits gesicherte Stromanschluss gewährleisten Planungssicherheit und operative Effizienz für zukünftige Nutzer.

Das Logistikzentrum wird mit einer lichten Höhe von 12,20 Metern, 18 Laderampen sowie Böden mit einer Tragfähigkeit von 50 kN/m² konzipiert. Damit eignet es sich für vielfältige logistische Nutzungen und erfüllt die Anforderungen moderner Anwender. Büroflächen und weitere Einrichtungen sind funktional und effizient gestaltet, um eine optimale Nutzung des Gebäudes zu unterstützen.

Der Standort verfügt über einen ausreichenden Stromanschluss, sodass Verzögerungen durch Netzengpässe vermieden werden. Dies bietet Sicherheit hinsichtlich der Energieversorgung und trägt zur Zuverlässigkeit des Projekts bei. Zudem bestehen keine Probleme im Zusammenhang mit Stickstoffemissionen, wodurch die Bauarbeiten ungehindert fortgeführt werden können und die Fertigstellung innerhalb des geplanten Zeitrahmens erfolgt.

Das Gebäude wird mit einer BREEAM-Excellent-Zertifizierung und einem Energieausweis A+++ realisiert, was den Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstreicht. Dies führt zu niedrigeren Betriebskosten, einer reduzierten ökologischen Belastung sowie einer gesteigerten Attraktivität für Nutzer und institutionelle Investoren.

Das Logistikzentrum befindet sich im Gewerbegebiet Dentgenbach in Kerkrade, einem strategischen Standort in Süd-Limburg mit direktem Zugang zu den belgischen und deutschen Märkten. Dank der Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A76 und der N300 sind Logistikknotenpunkte wie Düsseldorf, Brüssel und Antwerpen schnell und unkompliziert erreichbar. Die Region Süd-Limburg hat sich in den vergangenen Jahren als zentrale Logistikregion innerhalb Europas etabliert. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und Zugang zu multimodalen Transportmöglichkeiten wie Schiene und Binnenhäfen macht die Region besonders attraktiv für international tätige Logistikunternehmen.

Das begrenzte Angebot an modernen, nachhaltigen Logistikimmobilien in der Region führt dazu, dass neue Entwicklungen wie dieses Projekt die Marktnachfrage optimal bedienen. Die Revitalisierung bestehender Standorte, wie des Gewerbegebiets Dentgenbach, entspricht den nationalen Leitlinien zur Optimierung der Flächennutzung und zur Steigerung des wirtschaftlichen Mehrwerts. Das Projekt zeichnet sich durch seinen Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit aus, bestätigt durch die BREEAM-Excellent-Zertifizierung und die Energieklasse A+++. Damit ist es besonders attraktiv für große Logistiknutzer, die zunehmend Wert auf nachhaltige Immobilien und geringere Betriebskosten legen.

Für das Logistikzentrum werden fortgeschrittene Gespräche mit einem internationalen Logistikdienstleister geführt, der konkretes Interesse an einem langfristigen Mietvertrag im Hinblick auf eine Verlagerung und Erweiterung seiner bestehenden Aktivitäten bekundet hat. Der Standort entspricht in Bezug auf Größe und Zeitplanung optimal den Anforderungen des potenziellen Mieters. Ein Mietangebot wurde bereits unterbreitet, und das Projekt wurde vor Ort besichtigt. Die Entscheidungsfindung seitens des Mieters wird kurzfristig erwartet, sodass im Anschluss der Mietvertrag aufgesetzt werden kann. Nach Unterzeichnung reduziert sich das Projektrisiko erheblich, und das Objekt wird unmittelbar verkaufsfähig für einen institutionellen Endinvestor – vergleichbar mit der erfolgreichen Entwicklung und dem Verkauf des „Logistikzentrums Kerkrade I & II“, bei dem ein ähnlicher Prozess durchlaufen wurde.

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