Logistiek centrum Dentgenbach

Middels deze propositie kunt u investeren in de verdere realisatie van een duurzaam logistiek centrum in Kerkrade. De beoogde looptijd bedraagt 12 tot 18 maanden en de vaste rente is 8% per jaar. Als investeerder heeft u als zekerheid een tweede recht van hypotheek. De loan-to-value bedraagt maximaal 75,4%.

Sinds februari 2025 zijn de grond- en funderingswerkzaamheden uitgevoerd. Inmiddels is gestart met de montage van de staalconstructie, een zichtbare mijlpaal in de realisatie van het gebouw. In de komende maanden volgen onder andere het plaatsen van de gevelpanelen, de dakconstructie en de binnenafwerking, zodat het logistieke centrum begin 2026 kan worden opgeleverd.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar voor de realisatie van het logistieke centrum. De initiatiefnemer heeft eerder aangetoond succesvolle logistieke projecten te kunnen ontwikkelen en afronden, zoals de verkoop van het vergelijkbare project aan de Mercuriusstraat in Kerkrade in november 2024, waarbij de investeerders van Crowdrealestate volledig zijn afgelost.

• Initieel benodigd bedrag van € 2.000.000;
• Beoogde looptijd van 12 - 18 maanden;
• Vaste rente van 8% per jaar;
• Tweede recht van hypotheek;
• Loan-to-value van maximaal 75,4%;
• Bestaande bedrijfslocatie op bedrijventerrein Dentgenbach;
• Modern logistiek centrum van 19.679 m²;
• BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++;
• Omgevingsvergunning onherroepelijk verleend;
• Geen stikstofproblematiek – bouw kan doorlopen zonder belemmeringen;
• Verwachte oplevering in het eerste kwartaal van 2026;
• Ervaren ontwikkelaar met bewezen staat van dienst;
• Rentebetaling per maand;
• Direct rendement vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Het logistieke centrum van circa 19.679 m² wordt ontwikkeld op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, nabij het eerder succesvolle project van dezelfde ontwikkelaar. Het pand combineert hoogwaardige bouwspecificaties met duurzame kenmerken zoals een BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++, waarmee het voldoet aan de strengste duurzaamheidsnormen. De strategische ligging en reeds toereikende elektriciteitsaansluiting bieden zekerheid en operationele efficiëntie voor toekomstige gebruikers.

Het logistieke centrum wordt ontworpen met een vrije hoogte van 12,20 meter, 18 loading docks en vloeren met een draagvermogen van 50 kN/m². Hiermee is het geschikt voor uiteenlopende logistieke activiteiten en voldoet het aan de eisen van moderne gebruikers. De kantoorruimte en overige voorzieningen zijn praktisch en efficiënt ingericht om optimaal gebruik van het gebouw te ondersteunen.

De locatie beschikt over een toereikende elektriciteitsaansluiting, waardoor vertraging door netcongestie wordt voorkomen. Dit biedt zekerheid over de energievoorziening en draagt bij aan de betrouwbaarheid van het project. Bovendien heeft het centrum geen last van stikstofproblematiek, waardoor de bouw ongehinderd kan worden afgerond en de oplevering binnen de geplande termijn blijft.

Het gebouw wordt gerealiseerd met een BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++, wat de focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie onderstreept. Dit resulteert in lagere exploitatiekosten, een beperkte ecologische impact en verhoogde aantrekkelijkheid voor zowel gebruikers als institutionele beleggers.

Het logistieke centrum is gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, een strategische locatie in Zuid-Limburg met directe toegang tot de Belgische en Duitse markten. Dankzij de nabijheid van belangrijke snelwegen, zoals de A76 en N300, zijn logistieke hubs als Düsseldorf, Brussel en Antwerpen eenvoudig en snel bereikbaar. De regio Zuid-Limburg heeft zich de afgelopen jaren bewezen als een logistieke kernregio binnen Europa. De combinatie van een centrale ligging, goede infrastructuur en toegang tot multimodale transportmogelijkheden, zoals spoor- en binnenhavens, maakt de regio aantrekkelijk voor logistieke bedrijven met internationale operaties.

De beperkte beschikbaarheid van moderne, duurzame logistieke gebouwen in de regio zorgt ervoor dat nieuwe ontwikkelingen zoals dit project goed aansluiten op de marktvraag. De herontwikkeling van bestaande locaties, zoals bedrijventerrein Dentgenbach, sluit aan bij landelijke beleidskaders om ruimtegebruik te optimaliseren en economische waarde toe te voegen. Het project onderscheidt zich door zijn focus op energie-efficiëntie en duurzaamheid, wat wordt bevestigd door de BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++. Dit maakt het aantrekkelijk voor grote logistieke gebruikers die steeds meer waarde hechten aan duurzame panden en lagere exploitatiekosten.

Voor het logistieke centrum worden vergevorderde gesprekken gevoerd met een internationale logistieke dienstverlener die concrete belangstelling heeft voor een langjarige huur, met het oog op relocatie en uitbreiding van bestaande activiteiten. De locatie sluit uitstekend aan op hun wensen qua omvang en planning. Er is een huurvoorstel uitgebracht en het project is bezichtigd op locatie. De besluitvorming aan huurderszijde wordt op korte termijn verwacht, waarna de huurovereenkomst kan worden opgesteld. Na ondertekening neemt het projectrisico aanzienlijk af en wordt het object direct verkoopklaar voor een institutionele eindbelegger — vergelijkbaar met de succesvolle ontwikkeling en verkoop van 'Logistiek centrum Kerkrade I & II', waarbij een soortgelijk traject is doorlopen.