Frankische Driehoek

Met deze propositie investeert u in Kindcentrum Frankische Driehoek in Goirle, dat deel uitmaakt van een scholenportefeuille in Noord-Brabant. De beoogde looptijd van deze propositie is 60 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een tweede recht van hypotheek en enkele aanvullende zekerheden. De totale loan-to-value bedraagt 71,1%.

De scholenportefeuille omvat vier strategisch gelegen onderwijsgerelateerde vastgoedobjecten in de dorpen Goirle, Hilvarenbeek en Rijen. De objecten zijn in de periode van 2008 t/m 2015 gerealiseerd en verkeren in uitstekende staat. Middels deze financiering worden op korte termijn nog enkele investeringen gedaan ter verbetering van de duurzaamheid. De objecten bieden stabiele huurinkomsten door langdurige contracten met gemeentes en andere maatschappelijke huurders.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar Rosewood Social Infrastructure Investments B.V. voor de aankoop van de vier locaties. De projecteigenaar is onderdeel van Rosewood Investments B.V. en is gespecialiseerd in zorg- en maatschappelijk vastgoed. Aan het eind van de beoogde looptijd wordt de lening afgelost middels een herfinanciering of verkoop van de portefeuille.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 7,5% per jaar;
• Beoogde looptijd tot 60 maanden;
• Tweede recht van hypotheek;
• Aanvullende zekerheden;
• Loan-to-value van 71,1%;
• Maatschappelijk vastgoed;
• Uitstekende staat van onderhoud;
• Bezettingsgraad van 100%;
• Langdurig verhuurd aan gemeenten;
• Stabiel leerlingenaantal;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

De scholenportefeuille omvat vier strategisch gelegen onderwijsgerelateerde vastgoedobjecten in Hilvarenbeek, Goirle en Rijen. Deze objecten bieden stabiele huurinkomsten door langdurige contracten met gemeentelijke overheden en andere maatschappelijke huurders, en vormen belangrijke voorzieningen binnen hun lokale gemeenschappen.

Het Frankische Driehoek-complex, opgeleverd in 2011, heeft een bruto vloeroppervlak van circa 7.462 m² en huisvest twee basisscholen (Open Hof en Den Bongerd), een kinderdagverblijf en sporthal De Franken. Circa 78% van het complex is verhuurd aan de gemeente Goirle, die tevens de langste huurcontracten heeft van alle huurders binnen het complex, met looptijden tot 2051. De overige ruimten zijn verhuurd aan De Avonturiers B.V. voor kinderopvang en aan Optisport Goirle B.V. voor de exploitatie van de sporthal.

De combinatie van gemeentelijke huurders en langdurige contracten zorgt voor een stabiele exploitatie van de portefeuille gedurende de looptijd van de propositie, wat bijdraagt aan een risicomijdende en stabiele investering.

De scholenportefeuille is strategisch gepositioneerd in de Brabantse dorpen Hilvarenbeek, Goirle en Rijen, nabij de stad Tilburg. Tilburg fungeert als een belangrijk economisch centrum in de regio, met toenemende werkgelegenheid, verbeterde infrastructuur en een rijk cultureel aanbod, wat de aantrekkelijkheid van de omliggende dorpen versterkt.

Het object in Goirle is gelegen in de wijk De Hellen, in een woonwijk met directe nabijheid van voorzieningen. Goirle telt ongeveer 24.000 inwoners en ligt op 5 kilometer ten zuiden van Tilburg. Door de verwachte bevolkingsgroei en de nabijheid van Tilburg blijft de vraag naar onderwijs- en opvangvoorzieningen stabiel.

De vraag naar kwalitatieve onderwijshuisvesting in Noord-Brabant blijft structureel, gedreven door gemeentelijke investeringsverplichtingen en landelijk beleid rondom kinderopvang. De objecten zijn verhuurd aan gemeentelijke overheden met langlopende contracten, wat zorgt voor een stabiele en voorspelbare huurkasstroom gedurende de looptijd van de propositie.