Bankgebäude Neuss

Mit dieser Anlagemöglichkeit investieren Sie in ein Bank- und Bürogebäude in Neuss, in der Nähe von Düsseldorf im wirtschaftlich starken deutschen Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich im Geschäftsviertel Hammfeld und ist neben diesem Ankermieter an zwei weitere Parteien vermietet. Die geplante Laufzeit beträgt 12 Monate, mit einem festen Zinssatz von 8,25% pro Jahr. Die erste Finanzierungsphase wurde erfolgreich platziert und befindet sich in Betrieb. Als Investor erhalten Sie ein erstrangiges Hypothekenrecht mit zusätzlichen Sicherheiten. Der Beleihungsauslauf (Loan-to-Value) beträgt 53,6%.

Die Immobilie besteht aus einem Gewerbegebäude mit vier Einheiten und einer gesamten vermietbaren Fläche von rund 13.164 m². Täglich nutzen Mitarbeiter, Kunden und Besucher diesen Standort. Verschiedene Mieter sind langfristig an die Immobilie gebunden. Der wichtigste Mieter ist Bank11, die seit 2010 an diesem Standort ansässig ist. Darüber hinaus befindet sich auf dem angrenzenden Grundstück ein großzügiger Parkplatz.

Die Immobilie dieser Anlagemöglichkeit ist Teil eines zu erwerbenden Portfolios mit vier weiteren Gewerbeimmobilien. Der Initiator Cosimo Investment Group ist ein Familienunternehmen, das seit 1995 auf dem deutschen Immobilienmarkt tätig ist. Die Organisation konzentriert sich strategisch auf die Entwicklung und Verwaltung von Immobilienprojekten, mit Schwerpunkt auf Wohn- und Bürogebäuden sowie teilweise Hotelimmobilien. Die Marktposition von Cosimo zeigt sich unter anderem in der Anfang 2026 geschlossenen Zusammenarbeit mit PATRIZIA für ein Wohnungsentwicklungsprogramm von € 500 Millionen.

Die wichtigsten Merkmale dieser Anlagemöglichkeit sind wie folgt:

• Fester Zinssatz von 8,25% pro Jahr;
• Geplante Laufzeit von 12 Monaten;
• Erstrangiges Hypothekenrecht;
• Nachrangigkeitserklärung ist anwendbar;
• Beleihungsauslauf von 53,6%;
• Institutioneller Ankermieter;
• Gelegen in der Metropolregion Düsseldorf;
• Zentraler Standort in der Nähe des Rheins und Düsseldorfs;
• Verpfändung der Mieteinnahmen mit zusätzlichen Sicherheiten;
• Sehr erfahrener Initiator;
• Monatliche Auszahlung;
• Sofort verzinslich ab Einzahlung;
• Einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45%;
• Investition ab € 2.500 möglich.

An der Hammer Landstraße 91 im Stadtteil Hammfeld in Neuss befindet sich die Gewerbeimmobilie dieser Anlagemöglichkeit. Es handelt sich um ein repräsentatives und gut instand gehaltenes Bürogebäude. Die vermietbare Fläche beträgt rund 13.164 m². Das Gebäude liegt auf einem gepflegten Grundstück mit Grünanlagen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt rund 19.348 m².

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund € 1.038.059. Die Mieter sind renommierte und international tätige Dienstleistungsunternehmen. Hauptmieter ist die Bank11 für Privatkunden und Handel GmbH, eine auf unter anderem Autofinanzierung spezialisierte Bank. Bank11 ist Teil der renommierten Wilhelm Werhahn KG-Gruppe. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt rund 4,6 Jahre.

Die Immobilie ist ausgezeichnet angebunden. Die Autobahnen A57 und A46 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof Neuss Rheinpark-Center liegt etwa 400 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 220 Metern Entfernung. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt etwa 14,4 Kilometer entfernt. Die Immobilie verfügt über großzügige Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher. Es sind Ladesäulen für Elektrofahrzeuge vorhanden. Die etablierte Mieterbasis sorgt für stabile und vorhersehbare Cashflows.

Die Stadt Neuss zählt rund 153.000 Einwohner. Neuss ist Teil der Rheinischen Metropolregion. Zusammen mit Düsseldorf bildet sie eine der wirtschaftlich stärksten Stadtregionen Deutschlands. Der Stadtteil Hammfeld ist ein etabliertes Bürocluster. Hier sind Finanzinstitute, Dienstleistungsunternehmen und internationale Unternehmen ansässig. Verschiedene Hochschulen und Universitäten befinden sich in kurzer Entfernung. Die FOM Hochschule liegt 2,1 km entfernt. Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf liegt 7,6 km entfernt. Die Hochschule Düsseldorf liegt 10 km entfernt.

Die Immobilie bedient direkt zwei strukturell starke Teilmärkte:

• Finanz- und Unternehmensdienstleistungen. In der Metropolregion Düsseldorf sind zahlreiche multinationale und internationale Konzerne ansässig. Dies sorgt für eine anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen. Dazu zählen Finanzinstitute, HR-Dienstleister und Unternehmens-Backoffices. Die Immobilie hat mit der Bank11 für Privatkunden und Handel GmbH einen renommierten und international tätigen Mieter gebunden. Bank11 ist Teil der Wilhelm Werhahn KG-Gruppe.
• Geschäftstourismus und Konferenzverkehr. Neuss und Düsseldorf sind jährlich Gastgeber großer internationaler Fachmessen, darunter Boot, ProWein, Drupa und K. Dies sorgt für eine strukturell hohe Nachfrage nach Büro- und Arbeitsräumen in der Umgebung. Etablierte Geschäftsstandorte wie dieser profitieren strukturell davon.

Die Immobilie ist ausgezeichnet angebunden. Die Autobahnen A57 und A46 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof Neuss Rheinpark-Center liegt etwa 400 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 220 Metern Entfernung. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt etwa 14,4 Kilometer entfernt. Das Angebot vergleichbarer Qualität in diesem Segment wächst nur begrenzt. Zusammen mit dem etablierten Standort in Hammfeld sorgt dies für ein vorhersehbares Betriebsumfeld und den Werterhalt.

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