Neubau von Gewerbeeinheiten

Mit dieser Anlagemöglichkeit investieren Sie in die Realisierung von 26 neuen Gewerbeeinheiten in Heerlen. Die geplante Laufzeit dieser Anlagemöglichkeit beträgt 24 Monate, und der feste Zinssatz beträgt 8,25% pro Jahr. Als Investor erhalten Sie das erstrangige Hypothekenrecht mit zusätzlichen Sicherheiten. Der Beleihungsauslauf beträgt maximal 48%.

Diese Anlagemöglichkeit betrifft eine neue Phase des zuvor über Crowdrealestate finanzierten Projekts in Heerlen. Aufgrund der prominenten Sichtlage und der Marktnachfrage wurde das Grundstück in zwei Parzellen aufgeteilt. Die Parzelle an der Sichtlage wird refinanziert; auf der zweiten Parzelle werden über diese Finanzierung 26 hochwertige Gewerbeeinheiten entwickelt. Das Grundstück liegt an der A76, neben dem Meubelboulevard in Heerlen.

Das Darlehen wird an den Projekteigentümer DC Cramer B.V. vergeben. Der Projekteigentümer ist Teil der Vestum Vastgoed B.V. und hat bereits mehrere Projekte über Crowdrealestate erfolgreich platziert, darunter zwei Logistikzentren in Kerkrade, von denen eine Anlagemöglichkeit bereits zurückgezahlt wurde und das andere Logistikzentrum kürzlich langfristig vermietet wurde und planmäßig später in diesem Jahr zurückgezahlt wird.

Die wichtigsten Merkmale dieser Anlagemöglichkeit sind wie folgt:

• Fester Zinssatz von 8,25% pro Jahr;
• Geplante Laufzeit von 24 Monaten;
• Erstrangiges Hypothekenrecht;
• Zusätzliche Sicherheiten;
• Beleihungsauslauf von rund 48%;
• Entwicklung von 26 neuen Gewerbeeinheiten;
• Toplage an der A76/N281, neben dem Meubelboulevard;
• Erwartete Fertigstellung Mitte 2027;
• Erfahrener Entwickler und bewährter Bauunternehmer;
• Monatliche Zinszahlung;
• Sofort verzinslich ab Einzahlung;

Das Projekt umfasst die Entwicklung von 26 hochwertigen Gewerbeeinheiten auf dem Grundstück In de Cramer in Heerlen. Die Einheiten haben eine durchschnittliche Nutzfläche von rund 306 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von rund 7.963 m². Der Plan sieht 115 Stellplätze vor. Der Entwurf bleibt innerhalb des geltenden Bebauungsplans und wurde bereits mit der Gemeinde Heerlen abgestimmt und genehmigt. Die Einheiten sind flexibel aufteilbar und für vielfältige gewerbliche Nutzungen geeignet, von Lagerung und leichter Produktion bis hin zu Showroom und Büro.

Das Grundstück liegt am Rand der Gewerbegebiete De Koumen und In de Cramer. De Koumen, rund 48 Hektar groß, beherbergt Unternehmen wie Hanos, Refresco, Boels und Keram BMW. Angrenzend liegt der Meubelboulevard Heerlen mit unter anderem IKEA, Praxis, Gamma und Trendhopper. Der Standort liegt direkt an der A76/N281, mit guten Verbindungen Richtung Brüssel, Antwerpen und Düsseldorf, in der Nähe des Autobahnkreuzes Kerensheide und der deutschen Grenze. Damit liegt das Projekt zentral im wirtschaftlichen Dreieck Aachen–Maastricht–Lüttich, einer grenzüberschreitenden Region mit einem großen Einzugsgebiet und einer starken Wirtschaftstätigkeit.

Die unanfechtbare Umweltgenehmigung wird kurz nach dem Sommer 2026 erwartet. Der Verkauf beginnt zusammen mit der Genehmigung, der Bau soll voraussichtlich im vierten Quartal 2026 beginnen, und die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.

In der Region besteht eine gesunde Nachfrage nach Gewerbeeinheiten, getragen von Unternehmern und kleinen Investoren. Gleichzeitig ist in den vergangenen Jahren landesweit ein erhebliches Angebot an kleinen Gewerbeeinheiten hinzugekommen, und in Teilen des Marktes zeigt sich ein zunehmendes Angebot. Ein starker, gut angebundener Standort bleibt jedoch attraktiv.

Dieses Projekt hebt sich durch die Lage direkt an der Auf- und Abfahrt der A76 ab, wo täglich rund 85.000 Kraftfahrzeuge vorbeifahren (über 30 Millionen pro Jahr), und unmittelbar neben dem Meubelboulevard mit unter anderem IKEA. Die Einheiten sind mit durchschnittlich rund 306 m² zudem größer als das gängigere, kleinere Angebot. Der Standort ist Teil der wirtschaftlich aktiven Region Parkstad Limburg innerhalb des wirtschaftlichen Dreiecks Aachen–Maastricht–Lüttich, mit einem großen Einzugsgebiet und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Das Projekt wird hinsichtlich Ausstrahlung und Ausstattung im oberen Marktsegment positioniert.

Die Einheiten werden an Eigennutzer sowie an private Investoren verkauft, die Einheiten zur Vermietung erwerben. Auf Grundlage von Gesprächen mit lokalen Maklern wird erwartet, dass rund 60% bis zur Fertigstellung verkauft werden und der Rest in den zwölf Monaten danach. Durch den sofortigen Baubeginn wird die Verkäuflichkeit erhöht: Käufer erhalten Sicherheit hinsichtlich Planung, Qualität und Ausstrahlung und können die Einheit nach Maß ausbauen lassen.

Die Angebotspreise orientieren sich an aktuellen Transaktionen vergleichbarer Neubaueinheiten in der Region, die sich zwischen € 1.300 und € 1.450 pro m² bewegen. Die durchschnittlich größere Fläche von rund 306 m² hebt das Angebot von den kleineren, gängigeren Einheiten ab und spricht sowohl wachsende Unternehmer als auch Investoren an. Sollte das Verkaufstempo zurückbleiben, werden die Angebotspreise marktgerecht angepasst, und nicht verkaufte Einheiten können vom Initiator vermietet oder als Anlagepaket angeboten werden, was den Absatz unterstützt.

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