Kronenburg II

Mit dieser Anlagemöglichkeit investieren Sie in zwei Geschosse eines langfristig vermieteten Hotelgebäudes im Stadtteil Kronenburg in Amstelveen. Die geplante Laufzeit dieser Anlagemöglichkeit beträgt 36 Monate, und die feste Zinsvergütung beträgt 7,75% pro Jahr. Als Investor erhalten Sie als Sicherheit ein erstrangiges Hypothekenrecht sowie eine Verpfändung der Mieteinnahmen. Der Beleihungsauslauf (Loan-to-Value) des zugrunde liegenden Werts beträgt 72,5%.

Das Hotelgebäude liegt nördlich von Amstelveen, 8 Kilometer vom Zentrum Amsterdams entfernt. Die Immobilie ist für einen Zeitraum von 17 Jahren an einen renommierten Hotelbetreiber vermietet. Das Gebäude verfügt insgesamt über 151 Hotelapartments und Studios. Der Gegenstand dieser Anlagemöglichkeit umfasst das sechste und achte Stockwerk.

Das Darlehen wird dem Projekteigentümer gewährt, um das bestehende Bankdarlehen abzulösen und den Mehrwert teilweise freizusetzen. Die Sicherheit befindet sich bereits seit geraumer Zeit im Eigentum einer mit dem Initiator verbundenen Gesellschaft und wird erfolgreich betrieben. In den vergangenen Jahrzehnten hat der Initiator sorgfältig ein diversifiziertes Immobilienportfolio in Amsterdam und Umgebung aufgebaut.

Wichtigste Merkmale dieser Anlagemöglichkeit:

• Fester Zinssatz von 7,75% pro Jahr;
• Geplante Laufzeit von 36 Monaten;
• Erstrangiges Hypothekenrecht;
• Verpfändung der Mieteinnahmen;
• Beleihungsauslauf von 72,5%;
• Langfristig vermietet (Belegungsquote von 100%);
• Renommierter Hotelbetreiber;
• Stabile Mieteinnahmen;
• Guter Instandhaltungszustand;
• Erfahrener Projekteigentümer;
• Monatliche Auszahlung;
• Sofort verzinslich ab Einzahlung;
• Einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45%.

Das Objekt umfasst das sechste und achte Stockwerk eines Hotelgebäudes in Amstelveen, in strategischer Lage sowohl nahe dem Zentrum Amsterdams als auch dem Flughafen Schiphol. Diese Lage macht das Hotel sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende attraktiv. Der Standort ist über die Autobahnen A9 und A10 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Der zugrunde liegende Wert dieses Projekts besteht aus dem sechsten und achten Stockwerk mit geräumigen Hotelapartments und einer gesamten Nutzfläche von 1.665 m². Die Apartments verfügen über eine eigene Küche, was dem Extended-Stay-Konzept des Betreibers entspricht. Der gesamte Hotelkomplex umfasst 151 Hotelapartments und Studios, die von einem renommierten Hotelbetreiber betrieben werden.

Das Hotel bietet darüber hinaus umfangreiche Einrichtungen, wie einen Fitnessraum und einen Wäschereiservice für Gäste. Die Rezeption ist 24 Stunden am Tag geöffnet, und auf dem Gelände befindet sich eine Tiefgarage, die für Hotelgäste gut zugänglich ist. Die gesamte Grundstücksfläche des Hotels, einschließlich der angrenzenden Parkeinrichtungen, beträgt 6.143 m².

Die zentrale Lage in Amstelveen, nahe Schiphol und Amsterdam, macht das Hotel zu einem attraktiven Ziel für internationale Gäste und Geschäftsreisende, die komfortable Unterkunftsmöglichkeiten in der Nähe wichtiger Verkehrsadern und städtischer Zentren suchen.

Der Hotelmarkt in Amstelveen profitiert stark von der Nähe zu Amsterdam und dem Flughafen Schiphol. Durch die restriktive Hotelpolitik und den begrenzten Raum für neue Entwicklungen in Amsterdam verlagert sich die Nachfrage zunehmend auf umliegende Gemeinden wie Amstelveen, wo noch Wachstumsspielraum besteht. Diese strategische Lage macht die Stadt sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen attraktiv und unterstützt strukturell hohe Belegungsquoten.

Bis einschließlich 2025 hat der niederländische Hotelmarkt seine Erholung nach der Pandemie weiter fortgesetzt. In der Region Amsterdam liegen die Belegungsquoten wieder auf oder über dem Niveau vor 2020, unter anderem dank der starken Erholung des internationalen Tourismus und der Geschäftsreisen. Das Passagierwachstum am Flughafen Schiphol, der 2025 fast 69 Millionen Passagiere begrüßte, verstärkt diese Nachfrageentwicklung weiter.

Die Kombination aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot an neuen Hotelzimmern in Amsterdam sorgt für anhaltenden Druck auf den Hotelmarkt in und um die Hauptstadt. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Hotelunterkünften in Amstelveen hoch, was zu stabilen Betriebsergebnissen und einem attraktiven Investitionsklima für Hotelprojekte führt.

Das Hotelobjekt wird seit 2018 von Adagio betrieben, einem Unternehmen der Borealis Hotel Group. Adagio hat einen langfristigen Mietvertrag, der bis 2043 läuft, was für stabile und vorhersehbare Einnahmen sorgt. Adagio konzentriert sich auf das Angebot von "Extended Stay"-Hotels, die sowohl bei Geschäftsreisenden als auch bei Touristen beliebt sind, die Flexibilität und Komfort suchen.

Die Borealis Hotel Group ist eine schnell wachsende europäische Hotelkette, die verschiedene Hoteltypen entwickelt, besitzt, betreibt und verwaltet. Das Portfolio umfasst Focused-Service-, Full-Service- und Extended-Stay-Hotels wie Adagio. Die Gruppe wurde 1997 gegründet und hat seitdem eine starke Position im Gastgewerbe aufgebaut.

Mit Hauptsitz in Amsterdam und Unterstützung institutioneller Investoren ist Borealis in ganz Europa tätig. Der Fokus auf strategische Standorte und effiziente Betriebsführung sorgt für stabile Belegungsquoten und Wachstum in verschiedenen Märkten.

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