Cottbus Radisson Blu

U investeert met deze propositie in een operationeel viersterrenhotel met 236 kamers in het centrum van Cottbus, Duitsland. De beoogde looptijd van deze investering bedraagt 24 maanden, met een vaste rentevergoeding van 8,5% per jaar. Investeerders krijgen als zekerheid een tweede recht van hypotheek. De totale loan-to-value bedraagt circa 61,7%.

Het hotel bevindt zich direct tegenover het centraal station van Cottbus en ligt op loopafstand van het historische stadscentrum. Dankzij de ligging aan een belangrijke doorgaande route is het hotel goed bereikbaar voor zowel zakelijke als recreatieve gasten. De dagelijkse exploitatie van het hotel wordt verzorgd onder de internationale merknaam Radisson Blu. Dit gebeurt op basis van een langjarige samenwerking, waarbij een gespecialiseerde hoteloperator verantwoordelijk is voor het volledige beheer van het hotel, inclusief personeel, onderhoud en serviceverlening.

De verstrekte lening wordt door de projecteigenaar CRE Cottbus Real Estate UG aangewend voor de herfinanciering van een bestaande achtergestelde lening. De initiatiefnemer beschikt over een omvangrijke hotelportefeuille in Nederland, Duitsland en Engeland. 

De belangrijkste kenmerken van de propositie zijn als volgt:

• Hoofdsom van € 2.100.000;
• Vaste rente van 8,5% per jaar;
• Beoogde looptijd van 24 maanden;
• Tweede recht van hypotheek;
• Loan-to-value circa 61,7%;
• 236 hotelkamers, restaurant, vergader- en wellnessfaciliteiten;
• Centrale ligging tegenover station Cottbus;
• Operationeel viersterrenhotel;
• Managementovereenkomst met Radisson Blu;
• Bezettingsgraad van circa 68%;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Het Radisson Blu Cottbus is een operationeel viersterrenhotel gelegen in het centrum van Cottbus, direct tegenover het centraal station. Het hotel beschikt over 236 kamers en suites. Tot de faciliteiten behoren onder meer een spa met binnenzwembad, twee restaurants, een bar en uitgebreide vergaderfaciliteiten met een totale evenementenruimte van circa 1.020 m². Het hotel richt zich op zowel zakelijke als recreatieve gasten en neemt een prominente positie in binnen het regionale hotelaanbod.

Het object is gebouwd in de jaren ’80 en is in 2011 grondig gerenoveerd. Dankzij de centrale ligging en het internationale merk biedt het hotel een stabiele positionering binnen de markt. De bestaande exploitatie is gericht op het handhaven van de huidige kwaliteitsstandaard en het optimaal benutten van de aanwezige infrastructuur en voorzieningen.

Cottbus is de tweede stad van de deelstaat Brandenburg en vormt een regionaal centrum voor handel, onderwijs en cultuur. De stad telt circa 100.000 inwoners (99.500 per 31 december 2022) en huisvest onder meer de Brandenburgische Technische Universität (BTU), diverse onderzoeksinstellingen en culturele voorzieningen. De aanwezigheid van een technische universiteit met internationaal bereik draagt bij aan een constante toestroom van studenten, bezoekers en zakelijke reizigers.

De hotelmarkt in steden als Cottbus wordt gekenmerkt door een stabiele binnenlandse vraag, een beperkt aanbod aan nieuwbouw en een voorkeur voor gevestigde merken. Internationale ketens met een professionele exploitatie, zoals Radisson Blu, nemen hierin een sterke marktpositie in. De combinatie van een centrale ligging, een viersterrenconcept en een internationaal merk biedt het hotel een solide uitgangspositie binnen deze regionale markt. De Duitse hotelmarkt in bredere zin laat een positief beeld zien qua investeringen en overnachtingscijfers, al bestaan er regionale verschillen in ontwikkelingstempo en bezettingsgraad.

Het hotel opereert onder de internationale merknaam Radisson Blu, wat zorgt voor een sterke herkenbaarheid en een breed internationaal klantenbestand. De exploitatie is in handen van Guessa Capital Invest B.V., die op basis van een langlopende franchise- en managementovereenkomst samenwerkt met Radisson Hotel Group. Hierdoor wordt het hotel geëxploiteerd volgens de merkstandaarden van Radisson Blu, met ondersteuning op het gebied van reserveringen, marketing en kwaliteitsbeheer.

Guessa Capital Invest B.V. is verantwoordelijk voor de dagelijkse aansturing van het hotel, waaronder het personeelsbeheer, onderhoud, commerciële activiteiten en operationeel management. De exploitatievergoeding bestaat uit een vaste component, aangevuld met een variabel deel dat afhankelijk is van de gerealiseerde omzet. Dit biedt een stabiele inkomstenstroom met ruimte voor groei bij goede prestaties.

De gemiddelde bezettingsgraad van het hotel in Cottbus bedraagt in 2025 circa 68%. Dit ligt in lijn met de bredere Duitse hotelmarkt, waar de bezettingsgraden in 2023 varieerden van ongeveer 63% bij het budgetsegment tot bijna 79% in het hogere segment. In september 2025 realiseerde het hotel in Cottbus een bezettingsgraad van 77,7%, wat de sterke marktpositie en stabiele exploitatie onderstreept. Tot en met september is een omzet van ruim € 4,7 miljoen behaald, waarvan het grootste deel afkomstig is uit kamerinkomsten en een substantieel deel uit food & beverage. Deze resultaten bevestigen dat de exploitatie van het hotel zowel stabiel als winstgevend is.

Zum Herunterladen.