Aparthotel Amstelveen (zweite Etage) II

Mit diesem Investmentangebot beteiligen Sie sich an der zweiten Etage eines langfristig vermieteten Hotelgebäudes in Amstelveen. Die geplante Laufzeit beträgt 36 Monate bei einer festen jährlichen Verzinsung von 7,5 %. Die erste Finanzierungsphase wurde bereits erfolgreich abgeschlossen. Als Sicherheit erhalten Anleger eine erstrangige Grundschuld sowie die Abtretung der Mieteinnahmen. Der Beleihungsauslauf (LTV) liegt bei 79,8 %.

Das Hotel befindet sich nördlich von Amstelveen, nur 8 km vom Zentrum Amsterdams entfernt. Das Objekt ist für 18 Jahre an einen renommierten Hotelbetreiber vermietet. Insgesamt verfügt das Gebäude über 151 Apartments und Studios. Dieses Angebot umfasst die zweite Etage.

Die Darlehensmittel werden genutzt, um die bestehende Bankfinanzierung abzulösen und Eigenkapitalreserven freizusetzen. Das Objekt befindet sich seit vielen Jahren im Besitz einer verbundenen Gesellschaft des Projektträgers und wird erfolgreich betrieben. Der Initiator verfügt über jahrzehntelange Erfahrung im Aufbau und Management eines breit diversifizierten Immobilienportfolios in und um Amsterdam.

Eckdaten des Investments:

• Feste Verzinsung von 7,5 % p. a.

• Geplante Laufzeit: 36 Monate

• Erstrangige Grundschuld

• Abtretung der Mieteinnahmen

• Beleihungsauslauf (LTV): 79,8 %

• Langfristig vermietet (100 % Belegungsquote)

• Renommierter Hotelbetreiber

• Stabile Mieterträge

• Guter Instandhaltungszustand

• Erfahrene Projektgesellschaft

• Monatliche Zinsauszahlung

• Zinslauf unmittelbar ab Einzahlung

• Einmalige Vermittlungsgebühr: 0,45 %

Das Objekt umfasst das zweite Obergeschoss eines Hotelgebäudes in Amstelveen, in strategischer Lage nahe dem Stadtzentrum von Amsterdam sowie dem Flughafen Schiphol. Diese Lage macht das Hotel sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende attraktiv. Die Anbindung ist hervorragend: sowohl über die Autobahnen A9 und A10 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bequem erreichbar.

Die zugrunde liegende Projektwertigkeit besteht aus dem zweiten Obergeschoss mit 23 großzügigen Hotelzimmern und einer Gesamtfläche von 1.514 m². Das gesamte Hotelkomplex umfasst 151 Apartments und Studios, die von einem renommierten Hotelbetreiber betrieben werden.

Darüber hinaus bietet das Hotel umfangreiche Einrichtungen, darunter einen Fitnessraum sowie einen Reinigungs- und Wäschereiservice für Gäste. Die Rezeption ist rund um die Uhr geöffnet, und auf dem Gelände befindet sich eine Tiefgarage, die den Hotelgästen leicht zugänglich ist. Die gesamte Grundstücksfläche des Hotels, einschließlich der angrenzenden Parkmöglichkeiten, beträgt 6.143 m².

Die zentrale Lage in Amstelveen, in unmittelbarer Nähe zu Schiphol und Amsterdam, macht das Hotel zu einem attraktiven Ziel für internationale Gäste und Geschäftsreisende, die komfortable Übernachtungsmöglichkeiten in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte und urbaner Zentren suchen.

Der Hotelmarkt in Amstelveen profitiert stark von der Nähe zu Amsterdam und dem Flughafen Schiphol. Aufgrund des begrenzten Angebots an neuen Hotelentwicklungen in Amsterdam verlagert sich der Fokus von Investoren und Betreibern zunehmend auf umliegende Städte wie Amstelveen, wo mehr Raum für Wachstum vorhanden ist. Diese strategische Lage macht Amstelveen sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen attraktiv und trägt zu einer hohen Auslastung bei.

In den Jahren 2023 und 2024 hat sich der Hotelmarkt in den Niederlanden weiter von den Auswirkungen der Pandemie erholt, mit Auslastungsraten, die wieder nahezu das Vorkrisenniveau erreichen. In der Region Amsterdam, zu der auch Amstelveen gehört, ist die Auslastung signifikant gestiegen, und es wird eine anhaltend hohe Nachfrage nach Hotelzimmern erwartet – insbesondere aufgrund des steigenden Touristenaufkommens und der Erholung des Geschäftsreiseverkehrs.

Die Auslastungsraten der Hotels in und um Amsterdam, einschließlich Amstelveen, liegen mittlerweile wieder auf oder sogar über dem Niveau von vor 2020. Dies wird zusätzlich durch die eingeschränkte Expansion von Hotels in Amsterdam selbst begünstigt, was Investoren in nahegelegene Städte wie Amstelveen zieht. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Unterkünften in dieser Region hoch, was stabile Mieteinnahmen sowie ein attraktives Investitionsumfeld für Hotelprojekte unterstützt.

Das Hotelobjekt wird seit 2018 von Adagio betrieben, einer Marke der Borealis Hotel Group. Adagio verfügt über einen langfristigen Mietvertrag, der bis 2043 läuft und damit stabile und planbare Einnahmen gewährleistet. Adagio konzentriert sich auf das Segment der „Extended Stay“-Hotels, die sowohl bei Geschäftsreisenden als auch bei Touristen beliebt sind, die Flexibilität und Komfort schätzen.

Die Borealis Hotel Group ist eine schnell wachsende europäische Hotelgesellschaft, die verschiedene Hoteltypen entwickelt, besitzt, betreibt und verwaltet. Das Portfolio umfasst sowohl Focus-Serviced- als auch Full-Service-Hotels sowie Extended-Stay-Konzepte wie Adagio. Das Unternehmen wurde 1997 gegründet und hat sich seither eine starke Marktposition in der Hospitality-Branche aufgebaut.

Mit Hauptsitz in Amsterdam und unterstützt von institutionellen Investoren ist Borealis in ganz Europa aktiv. Der Fokus auf strategische Standorte und eine effiziente Betriebsführung sorgen für stabile Auslastungsraten und Wachstum in verschiedenen Märkten.

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