Logistiek centrum Kerkrade (oplevering)

Onlangs voor tien jaar verhuurd

U investeert met deze propositie kortlopend in de afronding en verkoop van een duurzaam, verhuurd logistiek centrum van circa 19.679 m² op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade. De beoogde looptijd is 6 maanden en de vaste rente bedraagt 9% per jaar. Als investeerder krijgt u een tweede recht van hypotheek met aanvullende zekerheden. De loan-to-value op basis van de getaxeerde marktwaarde na realisatie bedraagt circa 83%.

Begin augustus 2026 is een belangrijke mijlpaal bereikt. De huurovereenkomst is getekend, waarmee het centrum voor tien jaar is verhuurd met een huuringangsdatum van 1 september 2026. Het project bevindt zich in de laatste afbouwfase, richting oplevering, waarbij de afwerking in samenspraak met de nieuwe huurder wordt afgestemd. De oplevering is voorzien in augustus 2026.

De lening overbrugt de periode tussen oplevering en de voorziene verkoop. De initiatiefnemer heeft eerder aangetoond vergelijkbare logistieke projecten succesvol te kunnen ontwikkelen, verhuren en verkopen.

De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt:

Vaste rente van 9% per jaar;
Beoogde looptijd van 6 maanden;
Tweede recht van hypotheek;
Achterstellingsverklaring is van toepassing;
Reeds voor tien jaar verhuurd aan een gerenommeerde logistieke dienstverlener;
Modern logistiek centrum van circa 19.679 m² op bedrijventerrein Dentgenbach;
In de laatste afbouwfase richting oplevering, voorzien in augustus 2026;
Verpanding van de huuropbrengsten;
Ervaren projecteigenaar met bewezen staat van dienst;
Maandelijkse rentebetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%;
Investeren vanaf € 500.

Projected return

In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergegeven bij de vaste rente van 9% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van € 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal € 225 aan rente uitbetaald. De eerste rente wordt in de eerstvolgende maand na het sluiten van de propositie voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijks achteraf het vaste rentebedrag. Aan het eind van de beoogde looptijd wordt u afgelost middels verkoop van het object. De gepresenteerde rendementsprognose is gebaseerd op verwachte marktomstandigheden en projectplanning. Er is geen garantie dat deze resultaten daadwerkelijk worden behaald.

Cumulative return during the funding period

Investment	€5,000
Fixed interest	9,0%
Estimated duration	6 months
Total return	€225.00

Crowdrealestate valuation

Crowdrealestate heeft aan deze investering een risicowaardering B (behoedzaam) toegekend. Deze classificatie is onder meer gebaseerd op de reeds getekende langjarige huurovereenkomst, de vergevorderde bouw en de duurzame uitvoering, in combinatie met een tweede recht van hypotheek. Hoewel deze investering als behoedzaam wordt beschouwd, brengt beleggen via crowdfunding altijd risico's met zich mee, waaronder het risico dat u uw volledige inleg kunt verliezen. Raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) voor een uitgebreide beschrijving van de risico's.

A

23 22 21

B

20 19 18

C

17 16 15

D

14 13 12

E

11 10 9

Hypotheekrecht	De investeerders van Crowdrealestate krijgen een tweede recht van hypotheek. Voor deze fase geldt een achterstellingsverklaring ten opzichte van de eerdere financieringsfases, waardoor de score lager uitvalt dan bij een onbezwaard tweede hypotheekrecht.	3 points
Loan-to-value	De loan-to-value op basis van de getaxeerde marktwaarde na realisatie bedraagt circa 83%.	1 points
Match locatie met sector	Gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach, strategisch voor logistieke activiteiten met directe toegang tot de Belgische en Duitse markten.	3 points
Bezetting	Reeds voor tien jaar verhuurd aan een gerenommeerde logistieke dienstverlener, huurovereenkomst getekend.	3 points
Projectfase	Het project bevindt zich in de laatste afbouwfase richting oplevering, die is voorzien in augustus 2026.	2 points
Trackrecord	De initiatiefnemer heeft uitgebreide ervaring in de ontwikkeling van hoogwaardige logistieke centra.	3 points
Looptijd	De beoogde looptijd is 6 maanden. Omdat het een ontwikkelings- en verkooptraject betreft, is er een risico op verlenging.	3 points
Extra zekerheden	Tweede verpanding van de huuropbrengsten en de aandelen, een rentedepot en een onherroepelijke royementsvolmacht van de eerste hypotheekhouder.	1 points
Total		19 points

Funding structure

Met deze propositie wordt de periode tussen oplevering en verkoop overbrugd. De middelen worden aangewend voor een aanvullende termijn aan de aannemer en voor een rentedepot gedurende de looptijd. Het drempelbedrag bedraagt € 250.000 en het streefbedrag € 2.300.000. Als investeerder krijgt u een tweede recht van hypotheek.

Voor de realisatie is reeds € 12.000.000 aangetrokken via eerdere crowdfundingaanbiedingen en private placements, waarvoor eveneens een tweede recht van hypotheek is gevestigd. De aannemer blijft achtergesteld in het project betrokken met resterende termijnen, die pas worden voldaan uit de verkoopopbrengst.

Een Nederlandse investeringsmaatschappij heeft eerder, ten behoeve van de aankoop van de grond en de ontwikkelingskosten, een lening verstrekt van € 10.000.000, waarvoor een eerste recht van hypotheek is gevestigd. De rente over deze lening wordt voldaan bij aflossing. De onderlinge afspraken tussen de eerste en tweede hypotheekhouder zijn vastgelegd in een tripartiete overeenkomst.

De marktwaarde na realisatie is in december 2024 door een onafhankelijk taxateur getaxeerd op € 29.175.000. Afgezet tegen de totale financiering resulteert dit in een loan-to-value van circa 83%.

De zekerheden ten behoeve van de investeerders worden ingeschreven op naam van de onafhankelijke stichting van Crowdrealestate. Naast het hypotheekrecht zijn er aanvullende zekerheden van toepassing. Het volledige overzicht van deze zekerheden kunt u terugvinden in het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi).

Ten opzichte van de eerdere financieringsfases is voor deze fase een achterstellingsverklaring van toepassing. Daardoor vallen de fases onder hetzelfde tweede hypotheekrecht, maar geldt voor deze fase een lagere rangorde. Dit betekent dat de eerdere fases bij een eventuele uitwinning of executie voorrang hebben op de opbrengsten. Per 12 maanden wordt bij alle proposities nooit meer dan € 5.000.000 per projecteigenaar opgehaald.

Investeringsmaatschappij	€10,000,000	Eerste hypotheekrecht
Crowdfunding (eerdere fases)	€8,270,000	Tweede hypotheekrecht
Private placements Crowdrealestate (eerdere fases)	€3,730,000	Tweede hypotheekrecht
Investeerders Crowdrealestate (huidige fase)	€2,300,000	Tweede hypotheekrecht (met achterstellingsverklaring)
Overwaarde (o.b.v. marktwaarde na realisatie)	€4,875,000
Total scale	€29,175,000

Project description

Het logistieke centrum van circa 19.679 m² is gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, nabij het eerder succesvolle project van dezelfde ontwikkelaar. Het pand combineert hoogwaardige bouwspecificaties met duurzame kenmerken, met een beoogde BREEAM Excellent-certificering en een hoog energielabel, waarmee het voldoet aan strenge duurzaamheidsnormen.

Het logistieke centrum is ontworpen met een vrije hoogte van 12,20 meter, 18 loading docks en vloeren met een draagvermogen van 50 kN/m². Het pand beschikt daarnaast over een ruime, reeds gerealiseerde elektriciteitsaansluiting, waardoor het ook geschikt is voor energie-intensieve logistieke processen. Hiermee voldoet het aan de eisen van moderne gebruikers. Het pand wordt momenteel in de laatste fase afgebouwd, waarbij de inrichting in samenspraak met de huurder wordt afgestemd, waaronder de kantoor- en kantinevoorzieningen en de technische installaties.

De duurzame uitvoering resulteert in lagere exploitatiekosten, een beperkte ecologische impact en een verhoogde aantrekkelijkheid voor zowel gebruikers als institutionele beleggers.

Market description

Het logistieke centrum is gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, een strategische locatie in Zuid-Limburg met directe toegang tot de Belgische en Duitse markten. Dankzij de nabijheid van belangrijke snelwegen, zoals de A76 en N300, zijn logistieke hubs als Düsseldorf, Brussel en Antwerpen eenvoudig en snel bereikbaar. De regio Zuid-Limburg maakt onderdeel uit van de klassieke logistieke corridor in Nederland en blijft aantrekkelijk voor logistieke dienstverleners met internationale operaties.

Hoewel de logistieke markt in Nederland de afgelopen periode meer differentiatie laat zien tussen locaties, blijft de vraag naar hoogwaardige en duurzame distributiecentra groot. De beperkte beschikbaarheid van moderne logistieke panden versterkt dit effect. De herontwikkeling van bestaande locaties, waaronder bedrijventerrein Dentgenbach, past binnen het nationale beleid gericht op verdichting, hergebruik en verduurzaming van het ruimtegebruik.

Het project onderscheidt zich door de nadruk op energie-efficiëntie en duurzaamheid. Daarmee voldoet het aan de eisen van institutionele beleggers en gebruikers die in toenemende mate waarde hechten aan duurzame huisvesting, lagere exploitatiekosten en ESG-conforme investeringen.

End user

Het logistieke centrum is voor tien jaar verhuurd aan B&R Premium Logistics, een gerenommeerde logistieke dienstverlener. De huurovereenkomst is begin augustus 2026 ondertekend, met een huuringangsdatum van 1 september 2026. De huurder zet het pand volledig in ten behoeve van een gerenommeerde internationale eindklant. Het centrum wordt gebruikt voor de opslag en distributie van een internationaal gevestigd drankenmerk met een grote en groeiende afzetmarkt, wat zorgt voor een structurele en langjarige gebruiksvraag.

De specifieke eisen van de huurder op het gebied van indeling, laad- en losfaciliteiten en energie-efficiëntie zijn volledig geïntegreerd in het ontwerp. Daarnaast biedt het project nog aanvullende mogelijkheden, zoals de verhuur van het dak voor zonnepanelen en de aanwezigheid van een zendmast op het terrein.

Aansluitend wordt, zoals voorzien, de verkoop van het object gerealiseerd. De opbrengst uit deze transactie zal worden aangewend voor de aflossing van de uitstaande leningen, kort na oplevering van het project.

Underlying organisation

Het logistieke centrum wordt via Crowdrealestate gefinancierd door DC Tunnelweg B.V., een dochtervennootschap van Vestum Vastgoed B.V. De initiatiefnemer ontwikkelt, verhuurt en verkoopt logistiek en commercieel vastgoed en beschikt over een breed netwerk van huurders, kopers en makelaars, zowel nationaal als internationaal. Via dat netwerk worden huurders aan de objecten verbonden en worden panden na oplevering doorverkocht aan institutionele en particuliere beleggers.

Dit project sluit direct aan op het eerder gerealiseerde logistieke centrum aan de Mercuriusstraat in Kerkrade, een vergelijkbaar object van dezelfde ontwikkelaar in dezelfde regio. Dat project is in november 2024 succesvol verkocht, waarbij de investeerders van Crowdrealestate volledig zijn afgelost. Met het onderhavige centrum bouwt de organisatie voort op diezelfde bewezen aanpak van duurzame realisatie, langjarige verhuur en verkoop aan een eindbelegger.

De bestuurder van de objectvennootschap is de heer H.P.J. Peerebooms, een ervaren vastgoedontwikkelaar met een bewezen staat van dienst in het realiseren van hoogwaardige logistieke centra.

De initiatiefnemer is via gelieerde vennootschappen tevens betrokken bij eerdere door Crowdrealestate gefinancierde proposities, waaronder de proposities die horen bij het project gelegen aan de Tunnelweg en de proposities Logistiek Centrum Heerlen I en II en Nieuwbouw Bedrijfsunits welke nog in exploitatie zijn. Derhalve kan sprake zijn van een clusterrisico. Een uitgebreide weergave van de risicofactoren is vermeld in het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi), Deel C.

Supplementary files

You can open the supplementary files below

Filename
EBI-formulier - Logistiek centrum Kerkrade (overbrugging)	Download

The crowdfunding services offered by Crowdrealestate are not covered by the deposit guarantee scheme. This means that investments you make through our platform are not protected by the statutory deposit guarantee scheme that applies to savings held with banks. Likewise, investors cannot claim compensation under the investor compensation scheme. Therefore, you run the risk of losing your entire investment without any right to compensation.

In line with European regulations, we advise non-experienced investors not to invest more than 10% of their freely investable assets in crowdfunding projects. This recommendation helps you to spread your financial risks and invest wisely. For more information about this guideline, please refer to the Key Investment Information Sheet (EBI).

As an investor, you have a statutory reflection period of four days after completing your investment. Within this period, you can withdraw your investment without giving any reason and without incurring any costs. This allows you to carefully reconsider your investment decision. Please contact Crowdrealestate if you wish to make use of this withdrawal period.