Wohnkomplex Arbeitsmigranten in Putte

Mit diesem Angebot investieren Sie in die weitere Realisierung von hochwertigem Wohnraum für 452 Arbeitsmigranten in Putte (Nordbrabant). Die geplante Laufzeit beträgt 18 Monate und der feste Zinssatz beläuft sich auf 7,5 % pro Jahr. Als Investor erhalten Sie als Sicherheit das erste Hypothekenrecht. Basierend auf dem aktuellen Marktwert des Standorts beträgt die Beleihungsquote 52,2 %.

In den Niederlanden steigt die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum für Arbeitsmigranten weiter an. Das Wohnungsangebot für diese Zielgruppe ist strukturell unzureichend, was zu räumlichem Druck und unerwünschten Wohnsituationen führt. Der Entwicklungsplan in Putte sieht eine hochwertige, campusähnliche Wohnumgebung vor, die auf die Bedürfnisse von Arbeitsmigranten und die Anforderungen der lokalen Behörden abgestimmt ist.

Das Darlehen wird an Nassau Property Development III B.V. zur Refinanzierung des früheren Darlehens „Nieuwbouw Putte II” und zur weiteren Entwicklung des Komplexes vergeben. Der Bebauungsplan wurde am 17. Juni 2025 endgültig festgelegt. Der Antrag für die Umweltgenehmigung ist vollständig vorbereitet und wird in Kürze eingereicht.

Die wichtigsten Merkmale dieses Angebots sind wie folgt:

• Geplante Laufzeit von 18 Monaten;
• Fester Zinssatz von 7,5 % pro Jahr;
• Erstes Hypothekenrecht;
• Loan-to-Value von 52,2 %;
• Unwiderruflich festgelegter Bebauungsplan;
• Campus-Konzept mit gemeinsamen Einrichtungen und überschaubarem Wohnkonzept;
• Ausgezeichnete Lage in der Nähe von Logistik- und Industrieunternehmen;
• Entspricht dem gesellschaftlichen Bedarf an angemessenen Unterkünften für Arbeitsmigranten;
• Erfahrene hintere Organisation;
• Monatliche Zinszahlung;
• Sofortige Verzinsung ab Einzahlung;
• Einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45 %.

Der Entwicklungsstandort befindet sich an einer Durchgangsstraße in Putte, einem Ort in der nordbrabantischen Gemeinde Woensdrecht. Der Standort ist günstig gelegen in Bezug auf die westbrabantischen Städte Bergen op Zoom, Breda, Roosendaal und Tilburg und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Häfen von Antwerpen, Vlissingen und Rotterdam.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 18.750 m² wurde früher als Granitwerk genutzt. Die Gebäude wurden inzwischen abgerissen. Der Standort ist weitgehend baureif; die verbleibenden Arbeiten betreffen vor allem die Verlegung von Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser). Die Änderung des Bebauungsplans wurde am 17. Juni 2025 endgültig beschlossen, und der Antrag auf die Umweltgenehmigung wird in Kürze eingereicht.

Ein wichtiges Detail ist, dass die Provinz Nordbrabant bereits eine unwiderrufliche Naturschutzgenehmigung erteilt hat. Damit ist die Stickstoffproblematik, die bei vielen anderen Entwicklungsprojekten zu Verzögerungen führt, in diesem Fall bereits vollständig gelöst. Dies erhöht die planerische Sicherheit und verhindert zusätzliche Risiken im Genehmigungsverfahren.

Der Neubaukomplex wird aus drei Gebäuden bestehen und entspricht den aktuellen Normen und Vorschriften für die Unterbringung von Arbeitsmigranten. Die Wohnungen sind auf drei Etagen verteilt und haben eine Wohnfläche von ca. 30 m². Jede Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Badezimmer und eine Toilette. Für Paare werden Apartments mit einem Schlafzimmer angeboten. Auf jeder Etage wird ein gemeinschaftlicher Wohn- und Aufenthaltsraum eingerichtet. Das Gelände rund um die Gebäude wird als großer Gemeinschaftsgarten gestaltet. Durch die moderne Aufteilung und die großzügigen Außenanlagen wird ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen, ohne dass die Anwohner im Dorfkern von Putte beeinträchtigt werden.

In den Niederlanden leben mittlerweile fast eine Million Arbeitsmigranten, von denen ein großer Teil in Branchen wie Logistik, Agrar- und Lebensmittelindustrie sowie Industrie tätig ist. Auch in Nordbrabant ist ihre Anwesenheit für die regionale Wirtschaft von wesentlicher Bedeutung. Die Nachfrage nach Arbeitskräften aus dem Ausland steigt weiter, während das Angebot an geeigneten Unterkünften strukturell unzureichend ist. Dies führt zu Überbelegung, sozialen Spannungen und räumlichem Druck in Wohngebieten.

In Woensdrecht gilt eine Regelung, die die Unterbringung von mehr als zwei Arbeitsmigranten pro regulärer Wohnung verbietet. Damit ist eine kleinräumige, verstreute Unterbringung in Wohngebieten nicht mehr ausreichend. Der Fokus liegt auf zentralen, kontrollierbaren Unterbringungsorten am Rande von Ortskernen, wo eine gute Versorgung und Aufsicht gewährleistet sind.

Das Projekt in Putte fügt sich nahtlos in diese politische Ausrichtung ein. Durch die Realisierung hochwertiger und zielgerichteter Unterkünfte an einem Standort wird nicht nur ein gesellschaftlicher Bedarf gedeckt, sondern auch ein Beitrag zur Lebensqualität, Kontrollierbarkeit und nachhaltigen räumlichen Integration geleistet.

Für den Betrieb des Komplexes haben sich inzwischen mehrere professionelle Parteien gemeldet, die auf die Unterbringung von Arbeitsmigranten spezialisiert sind. Diese Bewerber verfügen über landesweite Erfahrung und arbeiten häufig mit großen Zeitarbeitsfirmen zusammen, was zu einer hohen Auslastung und einer professionellen Verwaltung beiträgt. Es wird erwartet, dass der Komplex bei Fertigstellung vollständig vermietet sein wird.

Gleichzeitig wird noch erwogen, den Betrieb in Eigenregie durchzuführen. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Arbeitsmigranten in der Region sowie der Größe und Qualität des Projekts wird auch in diesem Szenario von einer stabilen Vermietbarkeit ausgegangen.

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