Hypothekenportfolio VI (Kopie)

Mit dieser Anlagemöglichkeit investieren Sie in eine sorgfältig zusammengestellte Mischung aus Hypotheken für Wohn- und Gewerbeimmobilien in den Niederlanden und Deutschland. Die geplante Laufzeit beträgt 18 Monate, mit einem festen Zinssatz von 8% pro Jahr und einem variablen Zins von maximal 1% pro Jahr. Mit dieser Anlagemöglichkeit erhalten Sie durch die unterschiedlichen zugrunde liegenden Immobilien auf einfache Weise Streuung und Diversifizierung.

Das Portfolio wird aus Hypotheken auf Immobilien mit Wohn- und Gewerbecharakter bestehen. Dabei handelt es sich unter anderem um Hotelimmobilien und größere Wohnkomplexe. Durch die Diversifizierung über verschiedene Objekte mit unterschiedlichen Merkmalen wird eine ausgewogene Risikostreuung erreicht.

Das Darlehen wird für den Aufbau eines diversifizierten Portfolios gewerblicher Hypotheken mit passenden Sicherheiten eingesetzt. Damit wird aktiv auf Chancen innerhalb der aktuellen Finanzierungslandschaft reagiert. Die endgültige Zusammensetzung des Portfolios ist im Blatt mit wesentlichen Anlegerinformationen (Key Investment Information Sheet, KIIS) festgelegt.

Die wichtigsten Merkmale dieser Anlagemöglichkeit sind wie folgt:

• Angestrebte maximale Gesamtrendite von 9% pro Jahr;
  • Fester Zinssatz von 8% pro Jahr;
  • Variable Zinskomponente von maximal 1% pro Jahr;
• Geplante Laufzeit von 18 Monaten;
• Hypothekarische Sicherheiten auf vermietete Immobilien;
• Beleihungsauslauf von maximal 85,2%;
• Geografische Streuung;
• Sektorale Streuung: Wohnen und Gewerbeimmobilien;
• Ausschließlich Bestandsbauten und laufende Hypotheken;
• Monatliche Auszahlung des festen Zinses;
• Bei Rückzahlung wird die variable Zinskomponente festgestellt und ausgezahlt;
• Sofort verzinslich ab Einzahlung;
• Einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45%;
• Investition ab € 2.500 möglich.

Das Hypothekenportfolio wird aus einer breiten Streuung gewerblicher Hypotheken auf Immobilien in den Niederlanden und Deutschland bestehen. Es handelt sich sowohl um Wohn- als auch um Gewerbeimmobilien im Eigentum professioneller Immobilienunternehmen. Die genaue Zusammensetzung des Portfolios, einschließlich Informationen über die zugrunde liegenden Objekte, Standorte und Sicherheiten, ist im Blatt mit wesentlichen Anlegerinformationen (Key Investment Information Sheet, KIIS) festgelegt.

Gewerbliche Hypotheken sind hypothekarische Darlehen, die an Unternehmen oder institutionelle Immobilieninvestoren vergeben werden. Diese Darlehen werden für unterschiedliche Zwecke eingesetzt, wie den Erwerb, die Refinanzierung oder die Sanierung von Immobilien. Dies kann verschiedene Objekttypen betreffen, darunter Mietwohnungen, Pflegeimmobilien, Hotelimmobilien oder andere gewerbliche Nutzungen.

Im Gegensatz zu den meisten Anlagemöglichkeiten bei Crowdrealestate, bei denen in ein spezifisches Immobilienprojekt investiert wird, bietet diese Anlagemöglichkeit Zugang zu einem diversifizierten Portfolio gewerblicher Hypotheken. Das bedeutet, dass Sie indirekt an mehreren Finanzierungstransaktionen über sorgfältig strukturierte Finanzierungen teilnehmen. Dieser Aufbau bietet eine automatische Streuung über Sektoren und Regionen sowie die Möglichkeit einer höheren Gesamtrendite.

Der Markt für gewerbliche Hypotheken in den Niederlanden und Deutschland wird durch einen soliden rechtlichen Rahmen, transparente Sicherheitenstrukturen und einen ausgereiften Markt unterstützt. Dies ermöglicht es, Finanzierungstransaktionen auf strukturierte und kontrollierte Weise zu platzieren.

Innerhalb dieser Anlagemöglichkeit können auch Forderungsrechte (notleidende Kredite, Non-Performing Loans, NPLs) Teil des Hypothekenportfolios sein. NPLs sind gewerbliche Forderungen, bei denen vorübergehend keine Zahlungen geleistet werden. In solchen Fällen können die zugrunde liegenden Sicherheiten, wie hypothekarische Eintragungen, verwertet werden. Der Erwerb dieser Rechte unter dem wirtschaftlichen Wert kann bei sorgfältigem Management zu attraktiven zusätzlichen Renditechancen führen, sofern diese Forderungen die innerhalb dieser Anlagemöglichkeit festgelegten Bedingungen und Sicherheitenstruktur erfüllen.

Die Immobilienmärkte in den Niederlanden und Deutschland zeichnen sich durch eine stabile Mieterbasis und eine gut entwickelte rechtliche und finanzielle Infrastruktur aus.

In den Niederlanden ist der Wohnungsmarkt aufgrund struktureller Nachfrageüberschüsse im Mietmarkt stark, insbesondere im freien Sektor und im Pflegeimmobiliensegment. Professionelle Immobilieninvestoren agieren innerhalb eines transparenten rechtlichen Rahmens mit standardisierten Sicherheitenstrukturen, was die Vergabe gewerblicher Hypotheken zugänglich und beherrschbar macht.

In Deutschland besteht ein großer Teil des Wohnungsmarktes aus Mietwohnungen, unter anderem aufgrund relativ niedriger Mieten und einer ausgeprägten Mietkultur. Die Zuverlässigkeit der Mieter sowie die regulierte Mietpolitik tragen zu einer vorhersehbaren Rendite bei Wohnimmobilien bei.

Auch Gewerbeimmobilien in beiden Ländern bieten interessante Ausgangspunkte für Investoren. Segmente wie Logistik, Pflegeimmobilien und soziale Infrastrukturimmobilien verzeichnen eine anhaltende Nachfrage. Hochwertige Objekte an guten Standorten bleiben gefragt, unter anderem durch den Übergang zu nachhaltigem Wohnraum.

Diese Marktbedingungen bilden eine solide Grundlage für die Vergabe gewerblicher Hypotheken in den Niederlanden und Deutschland. Die erwartete Streuung über Sektoren, Regionen und Immobilientypen trägt zu einem ausgewogenen Risikoprofil innerhalb dieser Anlagemöglichkeit bei.