Modernisierung Maximilian

Mit dieser Anlagemöglichkeit investieren Sie in die Modernisierung des Hotel Maximilian in Bad Griesbach im deutschen Bundesland Bayern. Die geplante Laufzeit beträgt 24 Monate, und der feste Zinssatz beträgt 8,5% pro Jahr. Als Investor erhalten Sie eine hypothekarische Sicherheit innerhalb der bestehenden Sicherheitenstruktur. Der Beleihungsauslauf (Loan-to-Value) beträgt maximal 60%.

Die 211 Hotelzimmer befinden sich in einem Fünfstern-Hotel in der Nähe des größten Golfresorts Europas, mit Blick auf die Bayerischen Alpen von den Golfplätzen aus. Das Hotel kombiniert moderne Einrichtungen, einschließlich eines großzügigen Wellnessbereichs, mit einer traditionellen bayerischen Atmosphäre. Mit dieser Anlagemöglichkeit werden die Zimmer und Hoteleinrichtungen weiter modernisiert und erweitert. Gäste erhalten über das Hotel direkten Zugang unter anderem zum Beckenbauer und Porsche Golf Course. Der Standort in Bayern zieht jährlich Tausende Touristen an.

Das Darlehen wird dem Projekteigentümer für die Modernisierung und Weiterentwicklung des Hotels gewährt, einschließlich der umfangreichen Aufwertung der Wellnesseinrichtungen. Die Sicherheit umfasst ein Hotelportfolio im Eigentum von zugrunde liegenden Tochtergesellschaften. Der Initiator verfügt über einen umfangreichen Track Record und besitzt mehrere gewerbliche und Wohnimmobilien im In- und Ausland.

Wichtigste Merkmale dieser Anlagemöglichkeit:

• Fester Zinssatz von 8,5% pro Jahr;
• Geplante Laufzeit von 24 Monaten;
• Erstrangiges Hypothekenrecht;
• Nachrangigkeitserklärung ist anwendbar;
• Verpfändung der Mieteinnahmen;
• Beleihungsauslauf von maximal 60%;
• Vollständig vermietet (Belegungsquote von 100%);
• 20-jähriger Triple-Net-Mietvertrag mit Ensana Hotels;
• Umfangreiche Modernisierung des Wellnessbereichs gemäß den Markenstandards von Ensana;
• In der Nähe des größten europäischen Golfresorts;
• Erfahrener Projekteigentümer;
• Monatliche Auszahlung;
• Sofort verzinslich ab Einzahlung;
• Einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45%.

Hotel Maximilian ist ein führendes Hotel im bayerischen Bad Griesbach, mit 211 Hotelzimmern und einer gesamten vermietbaren Fläche von rund 21.000 m². Neben dem Hotel gehören verschiedene Nebeneinrichtungen zur Anlagemöglichkeit, darunter eine Tiefgarage. Das Hotel wurde in den 1980er Jahren erbaut und befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand.

Um das Hotel vollständig an die heutigen Anforderungen an Komfort und Luxus anzupassen, wird mit dieser Anlagemöglichkeit ein Baudepot eingerichtet. Aus diesem Depot werden mehrere Einrichtungen und Zimmer modernisiert, wobei auf die Wünsche eines spezialisierten Kurhotelbetreibers hingearbeitet wird, der beabsichtigt, das Hotel in Kürze zu übernehmen. Der Umbau wird vollständig vom Vermieter finanziert und muss vor der Übergabe an den neuen Betreiber abgeschlossen sein. Nach der Übergabe ist beabsichtigt, dass der Initiator den eigenen Betrieb an den neuen Betreiber überträgt. Dieser wird den Betrieb als Teil eines europäischen Portfolios von Kur- und Wellnesshotels fortführen.

Der Hotelmarkt in Bad Griesbach im Rottal profitiert stark von der Anziehungskraft der Region als Kurort und Golfdestination. Durch die wachsende Beliebtheit des Gesundheits- und Wellnesstourismus bleibt die Nachfrage nach Hotelübernachtungen in der Region hoch. In den Jahren 2023 und 2024 zeigte der bayerische Hotelmarkt Anzeichen einer Erholung, mit steigenden Belegungsquoten in touristischen Regionen wie Bad Griesbach. Die zunehmende Nachfrage nach Entspannungs- und Sporturlauben trägt zu einem soliden Markt für Hotelimmobilien bei. Obwohl es im Segment der Kur- und Golfhotels nur eine begrenzte Neubautätigkeit gibt, sorgt dies für eine stabile Belegungsquote und starke Renditen für bestehende Hotels.

Durch die Kombination aus einem stetigen Zustrom von Wellness- und Golftouristen und der relativ begrenzten Erweiterung neuer Hotelimmobilien bleibt Bad Griesbach ein attraktiver Markt für Investoren. Die Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften und Wellnesseinrichtungen trägt zu einem günstigen Investitionsklima mit stabilen Mieteinnahmen und Wachstumspotenzial im gehobenen Hotelsegment bei.

Das Hotelobjekt wird über die mit dem Initiator verbundene Gesellschaft Hotel Maximilian Betriebsgesellschaft GmbH betrieben, bei der der Hotelbetrieb in Eigenregie erfolgt. In diesem Zusammenhang wurde im vergangenen Jahr der vollständige bestehende Hotelbetrieb von Hotel Maximilian übernommen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Personal, Gästebestand und Bestände, wobei eine klare administrative Trennung zwischen dem Immobilien- und dem Hotelbetrieb besteht. Es ist beabsichtigt, diesen Betrieb nach Abschluss des Umbaus und der Übergabe an den vorgesehenen neuen Betreiber zu übertragen, sodass das Hotel unter dessen Leitung fortgeführt werden kann.

Hotel Maximilian richtet sich an Golf- und Wellnessliebhaber, mit einem starken Fokus auf hochwertige Entspannung und sportliche Aktivitäten. Das Hotel verfügt über ausgezeichnete Golfeinrichtungen, darunter fünf 18-Loch-Golfplätze und verschiedene Trainingsmöglichkeiten. Zuvor genoss das Hotel den Status eines Fünfstern-Hotels, und mit den geplanten Umbauten und weiteren Verbesserungen wird angestrebt, dieses Betriebsniveau erneut zu erreichen. Das Angebot spricht sowohl Freizeitgäste als auch wellnessorientierte Besucher an, wobei das Golferlebnis im Mittelpunkt steht.

Zum Herunterladen.