Wohn- und Pflegezentrum Rositz

Mit dieser Investitionsmöglichkeit investieren Sie in einen modernen intramuralen Pflegekomplex mit 60 Pflegeeinheiten in Rositz, Deutschland. Die geplante Laufzeit beträgt 24 Monate, und der feste Zinssatz liegt bei 7,75% pro Jahr. Als Investor erhalten Sie ein erstrangiges Hypothekenrecht mit zusätzlichen Sicherheiten. Der Beleihungsauslauf (Loan-to-Value) beträgt maximal 79,8%.

Das Objekt befindet sich in Rositz, im Landkreis Altenburger Land im Bundesland Thüringen. Die Region zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Überalterung und begrenzte Pflegekapazitäten aus, was strukturell zu einer hohen Belegungsquote beiträgt. Der Komplex wurde 2008 errichtet, ist vollständig nach heutigen Pflegestandards eingerichtet und verfügt über 60 Einzelzimmer mit eigenen sanitären Einrichtungen.

Das Darlehen wird dem Projektträger für den Erwerb einer Beteiligung an der Objektgesellschaft sowie den Ankauf des Pflegekomplexes gewährt. Neben diesem Objekt gehören sechs weitere Pflegestandorte zu derselben Gesellschaft. Der Initiator verfügt über eine umfangreiche Erfolgsbilanz und besitzt mehrere gewerbliche und wohnwirtschaftliche (Pflege-)Immobilien im In- und Ausland.

Wichtigste Merkmale dieser Investitionsmöglichkeit:

• Fester Zinssatz von 7,75% pro Jahr
• Geplante Laufzeit von 24 Monaten
• Erstrangiges Hypothekenrecht
• Verpfändung der Anteile
• Beleihungsauslauf von maximal 79,8%
• Mehrjähriger Mietvertrag (10,5 Jahre)
• Institutioneller Pflegebetreiber
• Stabile Mieteinnahmen
• Sehr guter Erhaltungszustand
• Erfahrener Projektträger
• Monatliche Auszahlung
• Direkt zinstragend ab Einzahlung
• Investieren ist ab 2.500 € möglich

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes Pflegeheim in Rositz, einem Ort mit rund 2.700 Einwohnern im Landkreis Altenburger Land im Bundesland Thüringen. Der Komplex wurde 2008 errichtet, befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und wirkt aufgrund der hochwertigen Ausstattung und des Instandhaltungsniveaus nahezu wie ein Neubau. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 2.943 m², verteilt auf 60 Einzelzimmer mit eigenen sanitären Einrichtungen. Das Objekt wird vollständig als Pflegeheim für langfristig pflegebedürftige ältere Menschen genutzt.

Der Gebäudekomplex ist in einem zeitgemäßen Architekturstil errichtet und verfügt über eine ausgedehnte Sedumdachbegrünung auf der gesamten Dachfläche. Dieses Gründach trägt zu einer erheblichen Energieeinsparung, einer besseren thermischen Isolierung und einer geringeren Instandhaltungsintensität der Dachkonstruktion bei. Die Fassaden sind mit Farbakzenten in Rot und Gelb versehen, und die räumliche Gestaltung rund um den Komplex bietet den Bewohnern Außenbereiche und ein grünes Wohnumfeld. Die Lage des Objekts ist gut erschlossen innerhalb des Ortskerns von Rositz, in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum und den umliegenden Wohnfunktionen.

Thüringen zählt zu den am stärksten überalterten Regionen Deutschlands, mit rund 28% der Bevölkerung im Alter von 65 Jahren und älter. In Rositz ist dieser Trend noch ausgeprägter: rund 30% der etwa 2.700 Einwohner sind 65 Jahre oder älter. Die wachsende Zielgruppe der über 80-Jährigen sowie die steigende Lebenserwartung führen zu einer zunehmenden Nachfrage nach intramuraler Altenpflege und intensiven Pflegeeinrichtungen.

Das Objekt erfüllt zudem eine regionale Funktion für umliegende Gemeinden mit einer vergleichbaren demografischen Struktur, wodurch das effektive Marktgebiet größer ist, als die lokale Bevölkerungszahl vermuten lässt. Die begrenzte Erweiterung neuer intramuraler Kapazitäten in der Region unterstützt ein stabiles und vorhersehbares Betriebsklima für gut positionierte Bestandsstandorte.

Der deutsche Pflegeimmobilienmarkt weist strukturell ein Angebotsdefizit auf: Die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen wächst schneller, als die Kapazität ausgebaut wird. Die staatliche Regulierung über die Pflegekassen und das Pflegevergütungssystem sichert die Finanzierung der Pflegebetreiber, was den Sektor von gewerblichen Immobilien mit marktsensiblen Mieteinnahmen unterscheidet. Dies macht Pflegeimmobilien in Deutschland zu einem der defensivsten Immobiliensegmente für Immobilienfinanzierungen.

Der Mieter ist AWO AJS (Arbeiterwohlfahrt Alten-, Jugend- und Sozialhilfe gGmbH), die thüringische Regionalgesellschaft der AWO, einer der sechs anerkannten Organisationen innerhalb der deutschen Freien Wohlfahrtspflege. Die AWO ist bundesweit mit mehr als 300.000 Mitarbeitenden und rund 2.100 Standorten tätig. AWO AJS betreibt in Thüringen 38 Pflegeheime und hat im Zeitraum 2013 bis 2023 sowohl die Zahl der Standorte (+20%) als auch die Belegschaft (+32%) kontinuierlich ausgebaut. Umsatz und Eigenkapital sind im selben Zeitraum stetig gestiegen. AWO AJS zählt damit zu den finanziell solidesten Pflegebetreibern in Thüringen und weist eine lange Geschichte ununterbrochenen Betriebs auf.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 400.000 € (rund 11,30 € pro m² pro Monat), und die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit (WALT) beträgt 5,5 Jahre. Der Mietvertrag ist auf Basis eines Double-Net-Mietmodells strukturiert, wobei Instandhaltungs- und Versicherungskosten vom Mieter getragen werden. Die Mieteinnahmen werden durch strukturelle Pflegevergütungszahlungen im Rahmen langfristiger Vereinbarungen mit den Pflegekassen gedeckt, wodurch die Cashflows nahezu unabhängig von konjunkturellen Schwankungen sind.

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