Logistiek centrum Kerkrade

Met deze private placement investeert u kortlopend in de verdere realisatie van een duurzaam logistiek centrum in Kerkrade. De lening wordt aangewend voor de volgende bouwfase aan de Tunnelweg 98 – 100. De beoogde looptijd bedraagt 12 maanden en de vaste rente is 12% per jaar. Als investeerder heeft u als zekerheid een tweede recht van hypotheek. De loan-to-value bedraagt maximaal 75,4%.

Het logistieke centrum is inmiddels wind- en waterdicht, waardoor de bouw zonder onderbrekingen kan doorgaan. Binnenkort start het storten van de betonvloer, gevolgd door de binnenafbouw – de meest kapitaalintensieve fase waarin de piek in bouwkosten valt. Door de versnelde voortgang ontstaat eerder behoefte aan deze overbruggingsfinanciering, waarmee de ontwikkelaar het huidige tempo kan vasthouden en de oplevering naar het eerste kwartaal van 2026 kan verschuiven.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar ten behoeve van de verdere bouw. De initiatiefnemer heeft eerder aangetoond succesvolle logistieke projecten te kunnen ontwikkelen en afronden, zoals de verkoop van het vergelijkbare project aan de Mercuriusstraat in Kerkrade in november 2024, waarbij de investeerders van Crowdrealestate volledig zijn afgelost.

De belangrijkste kenmerken van de private placement zijn als volgt:

• Beoogde looptijd van 12 maanden;
• Vaste rente van 12% per jaar;
• Tweede recht van hypotheek;
• Loan-to-value van maximaal 75,4%;
• Bestaande bedrijfslocatie op bedrijventerrein Dentgenbach;
• Modern logistiek centrum van 19.679 m²;
• BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++;
• Omgevingsvergunning onherroepelijk verleend;
• Geen stikstofproblematiek – bouw kan doorlopen zonder belemmeringen;
• Verwachte oplevering in het eerste halfjaar van 2026;
• Ervaren ontwikkelaar met bewezen staat van dienst;
• Rentebetaling per kwartaal;
• Direct rendement vanaf storting;
• Investeren vanaf € 100.000.

Het logistieke centrum van circa 19.679 m² wordt ontwikkeld op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, nabij het eerder succesvolle project van dezelfde ontwikkelaar. Het pand combineert hoogwaardige bouwspecificaties met duurzame kenmerken zoals een BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++, waarmee het voldoet aan de strengste duurzaamheidsnormen. De strategische ligging en reeds toereikende elektriciteitsaansluiting bieden zekerheid en operationele efficiëntie voor toekomstige gebruikers.

Het logistieke centrum wordt ontworpen met een vrije hoogte van 12,20 meter, 18 loading docks en vloeren met een draagvermogen van 50 kN/m². Hiermee is het geschikt voor uiteenlopende logistieke activiteiten en voldoet het aan de eisen van moderne gebruikers. De kantoorruimte en overige voorzieningen zijn praktisch en efficiënt ingericht om optimaal gebruik van het gebouw te ondersteunen.

De locatie beschikt over een toereikende elektriciteitsaansluiting, waardoor vertraging door netcongestie wordt voorkomen. Dit biedt zekerheid over de energievoorziening en draagt bij aan de betrouwbaarheid van het project. Bovendien heeft het centrum geen last van stikstofproblematiek, waardoor de bouw ongehinderd kan worden afgerond en de oplevering binnen de geplande termijn blijft.

Het gebouw wordt gerealiseerd met een BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++, wat de focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie onderstreept. Dit resulteert in lagere exploitatiekosten, een beperkte ecologische impact en verhoogde aantrekkelijkheid voor zowel gebruikers als institutionele beleggers.

Het logistieke centrum is gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, een strategische locatie in Zuid-Limburg met directe toegang tot de Belgische en Duitse markten. Dankzij de nabijheid van belangrijke snelwegen, zoals de A76 en N300, zijn logistieke hubs als Düsseldorf, Brussel en Antwerpen eenvoudig en snel bereikbaar. De regio Zuid-Limburg maakt onderdeel uit van de klassieke logistieke corridor in Nederland en blijft aantrekkelijk voor logistieke dienstverleners met internationale operaties. De combinatie van een centrale ligging, goede infrastructuur en toegang tot multimodale vervoersmogelijkheden, zoals spoor en binnenhavens, biedt bedrijven in de regio een stevige logistieke basis.

Hoewel de logistieke markt in Nederland de afgelopen periode meer differentiatie laat zien tussen locaties, blijft de vraag naar hoogwaardige en duurzame distributiecentra groot. De beperkte beschikbaarheid van moderne logistieke panden versterkt dit effect. Ontwikkelingen zoals dit project sluiten daarom goed aan op de actuele marktvraag. De herontwikkeling van bestaande locaties, waaronder bedrijventerrein Dentgenbach, past binnen het nationale beleid gericht op verdichting, hergebruik en verduurzaming van het ruimtegebruik.

Het project onderscheidt zich door de nadruk op energie-efficiëntie en duurzaamheid, met onder andere een BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++. Daarmee voldoet het aan de eisen van institutionele beleggers en gebruikers die in toenemende mate waarde hechten aan duurzame huisvesting, lagere exploitatiekosten en ESG-conforme investeringen.

Voor het logistieke centrum lopen vergevorderde gesprekken met een internationale logistieke dienstverlener voor het aangaan van een langjarige huurovereenkomst. Deze partij overweegt het object in gebruik te nemen voor een klant uit de automotive-sector en heeft het gebouw geselecteerd vanwege de combinatie van schaal, duurzaamheid en bereikbaarheid. De beoogde ingebruikname is gepland voor het eerste kwartaal van 2026, met mogelijk vervroegde toegang vanaf begin dat jaar.

De specifieke eisen van de huurder op het gebied van indeling, laad- en losfaciliteiten en energie-efficiëntie zijn geïntegreerd in het ontwerp. Op hoofdlijnen is al overeenstemming bereikt en een locatiebezoek is gepland. Verwacht wordt dat de formele afronding van de huurovereenkomst in de eerste helft van 2026 plaatsvindt.

Aansluitend wordt, zoals voorzien, de verkoop van het object gerealiseerd. Hierbij ligt de voorkeur bij een partij die eerder succesvol met de ontwikkelaar samenwerkte. De opbrengst uit deze transactie zal worden aangewend voor de aflossing van de uitstaande leningen, kort na oplevering van het project.