Seit einiger Zeit bietet Crowdrealestate die Möglichkeit, in deutsche Immobilien zu investieren. Dank der attraktiven Konditionen ist der Anteil der deutschen Angebote in den letzten Jahren auf rund 42% gestiegen. Für eine Finanzierung über Crowdrealestate ist das Vorhandensein eines Grundpfandrechts eine entscheidende Voraussetzung. Die Eintragung dieses Grundpfandrechtes in Deutschland folgt einem detaillierten Verfahren. Wir möchten Sie gerne durch dieses führen.
1. Genehmigung der Hypothekenurkunde
Der Entwurf der Grundschuldurkunde wird bei Crowdrealestate und dem unabhängigen Sicherheitenvermittler Crowdrealestate eingereicht, der die Interessen der Investoren wahrnimmt. Nach der Genehmigung durch beide Parteien erhält der Darlehensnehmer eine schriftliche Zustimmung, dass die Grundschuldurkunde im Grundbuch eingetragen werden kann.
2. Übergabe der Hypothekenurkunde
Der Crowdrealestate-Darlehensnehmer, d.h. der aktuelle oder zukünftige Eigentümer der Immobilie, muss die Urkunde beim deutschen Notar unterschreiben. Dies wird auf Deutsch auch Beurkundung genannt. Wenn die Immobilie noch nicht im Besitz des Darlehensnehmers ist, wird auch der Verkäufer als Partei in die Hypothekenurkunde aufgenommen. Die Kopie der unterzeichneten Hypothekenurkunde wird dem ständigen Notariat von Crowdrealestate in den Niederlanden zugestellt, wo das Drittkonto geführt wird.
3. Bestätigung deutscher Notar
Nachdem die Hypothekenurkunde ausgefertigt wurde, schickt der deutsche Notar eine Bestätigung an den Crowdrealestate-Notar in den Niederlanden. Damit wird bestätigt, dass die Urkunde genehmigt und zur Eintragung an das Grundbuchamt geschickt wurde.
4. Kopie der Hypothekenurkunde
Nach der Vollstreckung der Hypothekenurkunde wird die Vollstreckbare Ausfertigung (die Kopie der Hypothekenurkunde - versehen mit einer Apostille) per Post an den Hypothekengläubiger Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate geschickt. Diese Kopie wird vom Anwalt der Crowd sorgfältig aufbewahrt. Eine Kopie davon steht den Anlegern des betreffenden Vorschlags auf Anfrage jederzeit zur Verfügung.
5. Bestätigung Grundbuchambt
Innerhalb weniger Wochen erhalten Sie eine Bestätigung, dass das Grundpfandrecht im Grundbuch eingetragen wurde. Diese Bestätigung wird dem Hypothekengläubiger mittels einer Eintragungsbekanntmachung per Post zugestellt. Dies gilt auch für künftige Änderungen der dinglichen Rechte an dem betreffenden Grundstück, wie die Löschung des Grundpfandrechts oder Änderungen der Eigentumsverhältnisse.
Die Bestellung eines Grundpfandrechts in Deutschland ist ein präziser Prozess, der viele Schritte umfasst. Das Team von Crowdrealestate hat sich hierauf spezialisiert und Dutzende von Angeboten in Deutschland realisiert. Beispiele für diese Angebote sind Neubauten in Freudental, Portfolios in Erfurt, Wohnungen in Hof und Apartmentkomplexe in Gössnitz.