Wenn es darum geht, attraktive Standorte für Immobilieninvestitionen zu finden, kommen vor allem die großen Städte in den Niederlanden in Frage. Eine aktuelle Studie, u.a. von ABN AMRO, zeigt jedoch, dass gerade in den Gemeinden rund um die Großstädte langfristig die höchsten direkten und indirekten Renditen erzielt werden können.
Die Gemeinden Midden-Delfland, Ouder-Amstel, Lansingerland und Pijnacker-Nootdorp sind vielleicht nicht die naheliegendsten Gemeinden, um in Immobilien zu investieren, bieten jedoch das größte Potenzial für hohe langfristige Renditen. Dies gilt insbesondere für die Gemeinden zwischen Rotterdam und Den Haag, die Gemeinden zwischen dem Dreieck Utrecht, Leiden und Amsterdam und das Gebiet um Den Bosch. Die Region Barneveld, Ermelo, Putten (Nordwest-Gelderland) schneidet ebenfalls gut ab, ebenso wie das Gebiet um Buren und Wijk bij Duurstede (Südosten von Utrecht). Generell scheint die "Randstad-plus"-Region für Immobilieninvestitionen am attraktivsten zu sein.
Die Analyse von ABN AMRO stützt sich unter anderem auf Zahlen des Central Bureau of Statistics (CBS). Er kombiniert sieben makroökonomische Indikatoren, die etwas über Geschäfte, Büros und Wohnungen aussagen. In der Tat sind viele dieser Indikatoren für mehrere Immobilienarten relevant. In der Studie von ABN AMRO wurde jeder Gemeinde eine Punktzahl für jeden Indikator zugewiesen. Die am besten bewertete Gemeinde erhält die Punktzahl 361 (die Gesamtzahl der niederländischen Gemeinden), die am schlechtesten bewertete Gemeinde die Punktzahl 1. Die Punktzahlen der sieben Indikatoren werden addiert und reichen schließlich von 163 für die schlechteste Gemeinde (Kerkrade) bis 2.249 für die beste Gemeinde (Midden-Delfland). Je höher die Punktzahl, desto besser. Die Ergebnisse sind auf der nachstehenden Karte dargestellt.
Interaktive Karte: https://insights.abnamro.nl/2019/05/kijk-voor-vastgoed-verder-dan-de-grote-steden
Zusätzlich zu der Analyse von ABN AMRO kann auch die durchschnittliche Bruttoanfangsrendite berücksichtigt werden. Die Bruttoanfangsrendite ist ein häufig verwendetes Instrument, um den Marktwert (n.a.) einer Immobilie auszudrücken. Die Bruttoanfangsrendite wird auf der Grundlage des Marktwertes (n.a.) und der prognostizierten Mieteinnahmen für das erste Jahr berechnet. Nach Angaben von Vastgoedtool.com weisen die folgenden zehn Städte die höchsten durchschnittlichen Bruttoanfangsrenditen auf. Bemerkenswert ist, dass Städte wie Vlaardingen und Schiedam an erster und zweiter Stelle stehen. Schließlich liegen diese Städte in unmittelbarer Nähe zu einem der vielversprechendsten Gebiete der Niederlande, nämlich der Gemeinde Midden-Delfland.
Source: https://vastgoedtool.com/beste-stad-om-te-beleggen-in-vastgoed-is-nu
Veel vastgoedbeleggers staren zich blind op de grote en bekende steden in Nederland. Dit is niet geheel terecht aangezien andere gebieden in Nederland op de lange termijn veel interessanter kunnen zijn voor vastgoedinvesteringen. Wie een hoog direct en indirect rendement wenst te behalen doet er dan ook goed aan om naar de bovengenoemde regio's en plaatsen te kijken.