Wohnungen Worms

Mit diesem Angebot investieren Sie in 52 Wohnungen und 84 Garagen/Stellplätze in Worms, Deutschland. Die Ziellaufzeit beträgt 18 Monate und der Festzins 7,25 % p.a. Als Investor erhalten Sie ein zweites Grundpfandrecht mit zusätzlichen Sicherheiten. Der Beleihungsauslauf beträgt bei diesem Angebot 78%.

Die Wohnanlage in Worms wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Alle 52 Wohnungen sind vermietet. Der Vermietungsgrad liegt somit bei 100%.

Das Darlehen wird an den Projektträger Orthos Wohnen Portfolio 4 GmbH vergeben. Diese Immobiliengesellschaft ist Teil der Omega AG. Der Initiator Omega verfügt über ein großes Wohnimmobilienportfolio mit rund 7.000 Einheiten, die über ganz Deutschland verteilt sind.

Die wichtigsten Merkmale dieses Vorhabens:

• Beabsichtigte Laufzeit von 18 Monaten;
• Fester Zinssatz von 7,25 % p.a;
• Zweites Rang der Grundschuld;
• Beleihungsauslauf von 78%;
• Zusätzliche Sicherheiten;
• Verteilt auf 52 Wohnungen und 84 Garagen/Stellplätze;
• Guter baulicher Zustand;
• Vermietungsstand von 100%;
• Erfahrene Trägerorganisation;
• Monatliche Zahlung;
• Frei von einmaligen Maklergebühren;
• Direkte Verzinsung ab Einlage;
• Die Investition kann bereits ab 500 € erfolgen.

Der zugrunde liegende Wert dieses Vorhabens besteht aus 52 Wohnungen und 84 Garagen/Stellplätzen. Die Immobilie befindet sich in der Stadt Worms. Die Wohnungen haben eine Gesamtmietfläche von 4.410 m². Der Gutachter bewertete den Erhaltungszustand der Objekte als gut.

Die Wohnungen befinden sich in den Häusern Am Krankenhaus 18, 20 & 22 und Scipiostraße 11 und wurden 1994 erbaut. Worms hat rund 84.000 Einwohner und liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Nahegelegene Städte sind Frankenthal (ca. 11 km), Mannheim (ca. 22 km) und Frankfurt am Main (ca. 72 km). Das Objekt befindet sich im Wormser Stadtteil Herrnsheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Deutschland hat einen soliden Mietmarkt. Mehr als die Hälfte des deutschen Wohnungsmarktes besteht aus Mietobjekten. Im Vergleich zu den Niederlanden sind die Mietpreise vielerorts immer noch relativ niedrig, so dass die Deutschen eher zur Miete als zu Wohneigentum tendieren. Die Mieter in Deutschland sind auch für ihre Gründlichkeit bekannt.

Wie in den Niederlanden ist auch in Deutschland die durchschnittliche Haushaltsgröße rückläufig. Die Individualisierung der Gesellschaft und die Alterung der Bevölkerung spielen dabei eine große Rolle. Infolgedessen besteht eine zunehmende Nachfrage nach kleineren Mietobjekten. Die Objekte des Vorschlags entsprechen dieser Nachfrage.

Die Mieteinnahmen der Immobilie belaufen sich derzeit auf rund 471.000 € pro Jahr. Dies bei einer aktuellen Vermietungsquote von 100%. Die durchschnittliche Monatsmiete des Objekts liegt in Worms bei 8,91 € pro m². Die durchschnittliche monatliche Marktmiete für vergleichbare Objekte liegt nach Angaben des Gutachters in Worms bei ca. 9,10 € pro m². Die Vertragsmiete ist somit marktkonform.