Indien u wenst te investeren in een vastgoedproject is het van belang op voorhand zorgvuldig uw vooronderzoek te doen. De volgende pijlers geven u handvaten bij het maken van de juiste investeringsbeslissing. Zo wordt voorkomen dat u achteraf voor verrassingen komt te staan.
1. De initiatiefnemer
- Beschikt de initiatiefnemer over voldoende expertise en sinds wanneer is deze actief?
- Welke referentieprojecten zijn er beschikbaar en wat is het trackrecord?
- Worden er vanuit de initiatiefnemer aanvullende zekerheden afgegeven? (Zo ja, zijn deze voldoende dekkend?)
2. Beschikbare documentatie
- Is er uitgebreide documentatie beschikbaar van het project? (Zoals een uitgebreide cashflowprognose en informatiememorandum)
- Is de documentatie professioneel opgesteld?
- Worden de risico’s van het project in kaart gebracht?
- Worden uw vragen duidelijk door het platform beantwoord?
3. De staat van het project
- Gaat het zich om een bestaand beleggingsobject of een nieuw te realiseren project?
- Hoe aantrekkelijk is de locatie van het project?
- Is er een recent taxatierapport beschikbaar? (Let bij projectontwikkeling op de waarde voor en na realisatie)
- Beschikt het project over alle benodigde eigenschappen? (Bestemming en vergunningen etc.)
- Zijn de geprognotiseerde huurinkomsten en het exit-scenario realistisch?
- Is er sprake van achterstalligonderhoud en zijn de onderhoudsreserves toereikend?
- Welk hypotheekrecht wordt er gevestigd op het project en zijn er andere hypotheekgerechtigde?
- Worden er andere zekerheden afgegeven? (Zoals een verpanding van de huurinkomsten en borgtocht)
4. De rente van de investering
- Staat de rentevergoeding in verhouding met het risico van het project?
- Worden er extra kosten in rekening gebracht door het platform die van invloed zijn op de effectieve rente?
- Op welk moment wordt de rente aan u voldaan? (Per maand, kwartaal, jaar of achteraf)
- Is de propositie direct rentedragend vanaf storting? (Voorkom dat uw investering lange tijd niet rentedragend is)