Crowdfunding checklist - Zo beoordeelt u een vastgoedproject

Geplaatst op 01-07-2017 door D. Voesenek

Indien u wenst te investeren in een vastgoedproject is het van belang op voorhand zorgvuldig uw vooronderzoek te doen. De volgende pijlers geven u handvaten bij het maken van de juiste investeringsbeslissing. Zo wordt voorkomen dat u achteraf voor verrassingen komt te staan.

1. De initiatiefnemer

  • Beschikt de initiatiefnemer over voldoende expertise en sinds wanneer is deze actief?
  • Welke referentieprojecten zijn er beschikbaar en wat is het trackrecord?
  • Worden er vanuit de initiatiefnemer aanvullende zekerheden afgegeven? (Zo ja, zijn deze voldoende dekkend?)

2. Beschikbare documentatie

  • Is er uitgebreide documentatie beschikbaar van het project? (Zoals een uitgebreide cashflowprognose en informatiememorandum)
  • Is de documentatie professioneel opgesteld?
  • Worden de risico‚Äôs van het project in kaart gebracht?
  • Worden uw vragen duidelijk door het platform beantwoord?

3. De staat van het project

  • Gaat het zich om een bestaand beleggingsobject of een nieuw te realiseren project?
  • Hoe aantrekkelijk is de locatie van het project?
  • Is er een recent taxatierapport beschikbaar? (Let bij projectontwikkeling op de waarde voor en na realisatie)
  • Beschikt het project over alle benodigde eigenschappen? (Bestemming en vergunningen etc.)
  • Zijn de geprognotiseerde huurinkomsten en het exit-scenario realistisch?
  • Is er sprake van achterstalligonderhoud en zijn de onderhoudsreserves toereikend?
  • Welk hypotheekrecht wordt er gevestigd op het project en zijn er andere hypotheekgerechtigde?
  • Worden er andere zekerheden afgegeven? (Zoals een verpanding van de huurinkomsten en borgtocht)

4. De rente van de investering

  • Staat de rentevergoeding in verhouding met het risico van het project?
  • Worden er extra kosten in rekening gebracht door het platform die van invloed zijn op de effectieve rente?
  • Op welk moment wordt de rente aan u voldaan? (Per maand, kwartaal, jaar of achteraf)
  • Is de propositie direct rentedragend vanaf storting? (Voorkom dat uw investering lange tijd niet rentedragend is!)