Indien u wenst te investeren in een vastgoedproject is het van belang op voorhand zorgvuldig uw vooronderzoek te doen. De volgende pijlers geven u handvaten bij het maken van de juiste investeringsbeslissing. Zo wordt voorkomen dat u achteraf voor verrassingen komt te staan.
1. De initiatiefnemer
- Beschikt de initiatiefnemer over voldoende expertise
en sinds wanneer is deze actief?
- Welke referentieprojecten zijn er beschikbaar en wat
is het trackrecord?
- Worden er vanuit de initiatiefnemer aanvullende
zekerheden afgegeven? (Zo ja, zijn deze voldoende dekkend?)
2. Beschikbare documentatie
- Is er uitgebreide documentatie beschikbaar van het project?
(Zoals een uitgebreide cashflowprognose en informatiememorandum)
- Is de documentatie professioneel opgesteld?
- Worden de risico’s van het project in kaart
gebracht?
- Worden uw vragen duidelijk door het platform
beantwoord?
3. De staat van het project
- Gaat het zich om een bestaand beleggingsobject of een
nieuw te realiseren project?
- Hoe aantrekkelijk is de locatie van het project?
- Is er een recent taxatierapport beschikbaar? (Let bij projectontwikkeling op de waarde voor en na realisatie)
- Beschikt het project over alle benodigde
eigenschappen? (Bestemming en vergunningen etc.)
- Zijn de geprognotiseerde huurinkomsten en het
exit-scenario realistisch?
- Is er sprake van achterstalligonderhoud en zijn de
onderhoudsreserves toereikend?
- Welk hypotheekrecht wordt er gevestigd op het project
en zijn er andere hypotheekgerechtigde?
- Worden er andere zekerheden afgegeven? (Zoals een
verpanding van de huurinkomsten en borgtocht)
4. De rente van de investering
- Staat de rentevergoeding in verhouding met het risico
van het project?
- Worden er extra kosten in rekening gebracht door het platform die van
invloed zijn op de effectieve rente?
- Op welk moment wordt de rente aan u voldaan? (Per maand,
kwartaal, jaar of achteraf)
- Is de propositie direct rentedragend vanaf storting?
(Voorkom dat uw investering lange tijd niet rentedragend is!)